Решение № 2-2007/2025 2-2007/2025~М-1785/2025 М-1785/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2007/2025

Дело №

УИД 35RS0009-01-2025-003271-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 23 октября 2025 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Пегановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО3 ущерба в сумме 75984 рубля 78 копеек, задолженности по арендной плате за период с 10.07.2024 по 17.07.2024 в размере 5600 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2024 по 17.07.2024 в сумме 4480 рублей 36 копеек, расходов на оплату услуг оценщика в размере 7000 рублей 00 копеек и расходов на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, указав в обоснование исковых требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в указанном жилом помещении до 17.07.2024, вернув квартиру с повреждениями отделки, мебели и оборудования. Стоимость ремонтно-восстановительных работ согласно заключению специалиста составляет 75984 рубля 78 копеек. Кроме того, согласно условиям договора арендатор обязался вносить 10 числа каждого месяца арендную плату, между тем, квартира была освобождена ответчиком 17.07.2024 без внесения арендной платы за фактически прожитое время. Также ФИО3 не исполнена обязанность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2024 по 17.07.2024 в сумме 4480 рублей 36 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель ФИО2 – ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Обязательства в силу положений статей 309 и 310 ГК РФ должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями статьи 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (статья 1064 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как следует из материалов дела, ФИО2, как собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, реализуя предусмотренные статьей 209 ГК РФ права, передала ФИО3 в пользование указанную квартиру на основании договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ФИО3 обязался своевременно оплачивать счета за все коммунальные услуги в период аренды, интернет подключение, телевидение; обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование; нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию (пункты 3.1, 3.3, 3.4 договора).

Ежемесячная арендная плата установлена в размере 21000 рублей, дата оплаты – 10 число каждого месяца, залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора – 20000 рублей (пункты 5.1, 5.2.1, 5.4 договора).

Пунктами 7.2 и 7.3 договора предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за 14 дней, если арендатор уведомляет арендодателя позже указанного срока, залог не возвращается.

Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, в котором приведен перечень выявленных недостатков, кроме того, указано о невозвращении залога в связи с нарушением условий договора.

Согласно заключению специалиста ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ в помещении по адресу: <адрес>, составляет 75984 рубля 78 копеек.

Принимая во внимание приведенные нормы права, исходя из того, что обязанность по обеспечению сохранности и поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии лежала на ответчике, который проживал в квартире истца по договору аренды, возникновение ущерба явилось следствием ненадлежащего исполнения им обязанностей по содержанию жилого помещения, доказательств отсутствия вины в причинении истцу материального ущерба, как и доказательств иного размера убытков ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных средств за ремонтно-восстановительные работы в сумме 75984 рубля 78 копеек.

Кроме того, поскольку дата оплаты по договору аренды установлена 10 числа каждого месяца, с ответчика, освободившего жилое помещение истца 17.07.2024, подлежит взысканию арендная плата за период с 11.07.2024 по 17.07.2024 в размере 5600 рублей пропорционально времени использования им квартиры истца.

Обязанность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2024 по 17.07.2024 также не была им исполнена, истцом внесены коммунальные платежи за указанный период в размере 4480 рублей 36 копеек, в связи с чем указанные убытки подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

Поскольку истцом понесены расходы по досудебной оценке стоимости ремонта квартиры в размере 7000 рублей, документы об оплате указанных услуг, как и само экспертное исследование, представлены в материалы дела, данные расходы являлись для истца необходимыми, поскольку были связаны с определением стоимости материального ущерба, в связи с чем подлежат взысканию с ФИО3 в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4000 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 ущерб в сумме 75984 рубля 78 копеек, задолженность по арендной плате за период с 10.07.2024 по 17.07.2024 в размере 5600 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2024 по 17.07.2024 в сумме 4480 рублей 36 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 7000 рублей 00 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, всего 97065 рублей 14 копеек..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жукова С.Ю.

Мотивированное решение составлено 28.10.2025.