Решение № 2-465/2020 2-465/2020~М-475/2020 М-475/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-465/2020

Копия

Дело № 2-465/2020

УИД 66RS0039-01-2020-000999-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 16 октября 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2020 по исковому заявлению администрации Нижнесергинского муниципального района к К.А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнесергинского муниципального района обратилась к К.А.П. с иском о расторжении договора аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.07.2012 по 26.06.2020 в размере 6 860 руб.

В основание исковых требований указала, что между ней и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи от 04.07.2012 администрация передала, а К.А.П. принял земельный участок с кадастровым номером 66:16:0801001:101, площадью 1 473 кв.м по вышеуказанному адресу с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с 04.07.2012 по 04.07.2017. В соответствии с п. 19 договора, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчик в период с 04.07.2012 по 26.06.2020 не исполнил свои обязательства по арендным платежам. 14.05.2020 в адрес ответчика администрацией были направлены претензия и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с требованием об оплате задолженности в размере 6 621 руб. 36 коп., где 2 485 руб. 77 коп. - арендная плата, 4 135 руб. 59 коп. – пени. На момент подачи искового заявления ответы на претензию и соглашение получены не были, обязательство по внесению арендных платежей ответчиком не исполнено.

Представитель истца администрации Нижнесергинского муниципального района просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик К.А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 37, 51), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 52), направил отзыв, в котором указал, что на земельных участках по адресу: <адрес> и 7 объектов недвижимости нет, строительство не ведется, участки заросли травой и деревьями. Просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 47).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнесергинского муниципального района в лице главы администрации С.В.А. (далее - Арендодатель) и П.А.Г., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности за К.А.П. (далее - Арендатор) на основании постановления администрации Нижнесергинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка №-ф (далее - Договор), согласно которому К.А.П. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 473 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Указанный земельный участок передан администрацией Нижнесергинского муниципального района К.А.П. по акту приема-передачи (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 33, 34-36).

Согласно условиям Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (п. 7.1), обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 8.7), за месяц до истечения срока действия договора аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия договора аренды или прекратить арендные отношения (п. 8.13).

Согласно п. 12 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до 01 декабря в размере, указанном в Расчете арендной платы – 463 руб. 24 коп. в год, 38 руб. 60 коп в месяц (л.д. 11).

Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (п. 13 Договора).

В случае невнесения Арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора (п. 14 Договора).

Если по истечении срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (п. 19 Договора).

Из представленного администрацией Кленовского сельского поселения ответа и фототаблицы следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, какие-либо объекты недвижимости и ограждение отсутствуют, участок зарос дикорастущими деревьями и кустарниками (л.д. 48-50). Указанное свидетельствует о неиспользовании Арендатором земельного участка по его целевому назначению.

Согласно сведениям, представленным Нижнесергинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по состоянию на 17.08.2020 на вышеуказанном земельном участке отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости (л.д. 33).

15.05.2020 администрация Нижнесергинского муниципального района направила в адрес К.А.П. претензию от 14.05.2020, в которой последний был предупрежден об образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 04.07.2012 по 28.04.2020 в размере 6 621 руб. 36 коп., ему было предложено погасить указанную сумму задолженности в течение 15 рабочих дней с момента получения претензии (л.д. 16, 17). Вместе с претензией истцом ответчику были направлены акт сверки и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 25).

К.А.П. оставил претензию без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, от подписания соглашения о расторжении договора аренды уклонился, что повлекло обращение администрации с иском в суд.

Согласно представленного администрацией Нижнесергинского муниципального района акта сверки по Договору по состоянию на 26.06.2020 задолженность К.А.П. по арендным платежам составляет 6 860 руб., в том числе 2 580 руб. 24 коп. задолженность по основным платежам, 4 279 руб. 76 коп. – пени за невнесение арендных платежей в установленные сроки (л.д. 18).

Расчет задолженности и пени на сумму задолженности судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды.

Сумма задолженности по договору аренды и размер пени К.А.П. не оспорены, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде земельного участка последним в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района о взыскании с К.А.П. задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 11 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Согласно акта сверки по Договору (л.д. 18) в период с 04.07.2012 по 25.06.2020 К.А.П. арендные платежи не вносились.

Невнесение К.А.П. арендных платежей является существенным нарушением условий Договора, в связи с чем договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нижнесергинского муниципального района, и П.А.Г., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности за К.А.П., подлежит расторжению, а требования администрации Нижнесергинского муниципального района о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика К.А.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 руб., с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района к К.А.П. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с К.А.П., <данные изъяты> в пользу администрации Нижнесергинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф в размере 6 860 (шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, из которых: 2 580 (две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 24 копейки – задолженность по арендным платежам, 4 279 (четыре тысячи двести семьдесят девять) рублей 76 копеек – пени.

Договор аренды земельного участка №-Ф, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнесергинского муниципального района и П.А.Г., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности за К.А.П., - расторгнуть.

Взыскать с К.А.П., <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих