Решение № 2-953/2017 2-953/2017 ~ М-1034/2017 М-1034/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-953/2017

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...><...>

<...> суд <...> в составе

Судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

с участием:

истцов ФИО2, ФИО1,

представителя ответчика- администрации <...> поселения <...>- ФИО5, действующего на основании доверенности,

третьего лица- кадастрового инженера ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации <...> поселения об уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <...> поселения об уточнении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истцы указывают на то, что они являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> край <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> на имя ФИО2 и свидетельством о <...> поселения <...> о согласовании предоставленного земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: <...> край <...> стало известно, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

На основании чего истцы просили суд усточнить границы земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: <...> край <...>.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, об обстоятельствах дела пояснили аналогично вышеизложенному.

Представитель ответчика- администрации <...> поселения <...> по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО2, ФИО1 к администрации <...> поселения об уточнении границ земельного участка.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с целью формирования земельного участка, расположенного по адресу: <...>, им были выполнены кадастровые работы. В результате проведения контрольных замеров земельного участка было установлено, что фактически земельный участок имеет площадь 720 кв.м., тогда как площадь земельного участка, предварительно согласуемого для предоставления истцам составляет 356 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН по данному адресу существуют два земельных участка с кадастровыми номерами <...> и <...> площадью по 356 кв.м. каждый, которые и образуют площадь 712 кв.м. Для формирования межевого плана, расхождение фактической площади земельного участка и площади земельного участка, указанной в ЕГРН, не должно превышать предельный минимальный размер для территориальной зоны, в которой располагается земельный участок, либо 10% от площади указанной в ЕГРН для земельных участков, на которые не распространяется градостроительный регламент. В связи, с чем подготовить межевой план для указанного земельного участка не предоставляется возможным.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> по доверенности ФИО7 просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав стороны, приходит к следующему выводу.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 Гражданского кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Собственник вправе требовать устранений всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами. Фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <...> истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>. Вместе с тем, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>, истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактически земельный участок имеет площадь 720 кв.м., тогда как площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, предварительно согласуемого для предоставления истцам составляет 356 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН по данному адресу существуют два земельных участка с кадастровыми номерами <...> и <...> площадью по 356 кв.м. каждый, которые и образуют площадь 712 кв.м.

Установить границы указанных земельных участков с такими площадями невозможно, так как в пользовании собственников домовладения всегда был общий земельный участок. В связи с чем, обеспечить постановку земельного участка, принадлежащего истцам на государственный кадастровый учет не представляется возможным.

Для формирования межевого плана, расхождение фактической площади земельного участка и площади земельного участка, указанной в ЕГРН, не должно превышать предельный минимальный размер для территориальной зоны, в которой располагается земельный участок, либо 10% от площади указанной в ЕГРН для земельных участков, на которые не распространяется градостроительный регламент. В связи, с чем подготовить межевой план для указанного земельного участка не предоставляется возможным.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка учитывается фактическое землепользование. Фактическим землепользователем считается лицо, имеющее решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка или документ о приобретении здания или сооружения, расположенного на таком участке, то есть использующее земельный участок на законных основаниях (имеется документ - основание возникновения права), но без надлежащим образом оформленных документов о таких правах по причинам, не зависящим от правообладателя земельного участка. Лицо может быть признано фактическим землепользователем, если имеются следующие условия: во-первых, законность предоставления земельного участка или возникновения права на использование такого участка; во-вторых, отсутствие документа о правах на земельный участок по независящим от правообладателя причинам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации <...> поселения об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Филиалу ФГБУ «ФКП Россреестра» по <...> считать решение суда основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: <...> и внести изменения в сведения на земельный участок с кадастровым номером <...> и считать площадь земельного участка декларированной и равной 720 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <...> суд.

Судья <...>

<...> суда ФИО9