Решение № 2-1079/2019 2-38/2020 2-38/2020(2-1079/2019;)~М-1101/2019 М-1101/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1079/2019

Дело № 2-38/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, указав в его обоснование, что <дата> между администрацией Череповецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <№> для эксплуатации культурно-бытовых строений в <адрес> площадью 1356 кв. м сроком с <дата> по <дата>. В соответствии с пунктами 3.2 и 4.2.5 договора, ФИО2 обязан вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно пункту 2.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы за землю арендатору начисляются пени из расчета 0,3 % от суммы задолженности. ФИО1 надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, которая с 4 квартала <дата> года по 4 квартал <дата> года составила 44909 рублей 73 копейки. Сумма пени за просрочку перечисления арендной платы по состоянию на <дата> составила 48 369 рублей 15 копеек. В адрес ответчика направлена претензия № <№> от <дата>. <дата> мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 38 в отношении ФИО2 вынесен судебный приказ по делу № <№> о взыскании в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженности по оплате арендной платы. <дата> данный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно исполнения судебного приказа. ФИО2 до настоящего времени добровольно не погасил задолженность по арендной плате и не оплатил пени.

Просили взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от <дата><№> в размере 44 909 рублей 73 копейки, а также пени в размере 48 369 рублей 15 копеек.

В судебное заседание представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменных пояснениях представитель истца суду пояснил, что договор от <дата> №ХХХ не был зарегистрирован в Росреестре, по истечении срока договора на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской федерации договор пролонгирован на неопределенный срок. Согласно сведениям программы АИСЗиК договор расторгнут <дата> на основании неиспользования земельного участка. Соглашение о расторжении договора Комитетом утрачено. Задолженность по арендной плате за период с 4 квартала <дата> по 4 квартал <дата> начислена по <дата>, пени начислены на <дата>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ответчика. Представила письменные возражения на иск, из которых следует, что договор аренды заключен сроком на 5 лет – до <дата> и по истечении срока действия не продлевался. Основания для взыскания арендной платы за период, выходящий за период действия договора, отсутствуют. Фактического использования земельного участка ФИО1 не осуществлялось. В соответствии с действующим законодательством с <дата> пролонгация срочных договоров на неопределенный срок невозможна. Все арендные платежи за период действия договора выплачены надлежащим образом. Более того, ФИО1 продолжал уплачивать арендную плату за неиспользуемый земельный участок, прекратил оплату в <дата> году, фактически образовалась переплата. Просила применить последствия истечения срока исковой давности, в иске отказать в полном объеме.

Суд, изучив материалы настоящего дела, гражданского дела № <№> мирового судьи Вологодской области по судебному участку №38, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией Череповецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды <№> земельного участка площадью 1356 кв.м с кадастровым номером <№> для эксплуатации культурно-бытовых строений в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.5, 1.6 договора договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет, стороны распространяют правоотношения, вытекающие из настоящего договора, на период с <дата> по <дата>.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды от <дата> стороны согласовали обязанность арендатора по уплате арендодателю арендной платы ежеквартально нравными частями до 10 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 за период с <дата> по <дата> по уплате арендной платы за период с 4 квартала <дата> по 4 квартал <дата> составляет 44 909 рублей 73 копейки, пени –48 369 рублей 15 копеек.

Из письменных пояснений представителя истца и письменной претензии Комитета имущественных отношений о погашении задолженности от <дата> № <№> следует, что правоотношения по договору между сторонами прекращены в октябре <дата> года.

Согласно начислениям и оплатам по данным на <дата> последний платеж по договору № ХХХ от <дата> произведен ответчиком за 3 квартал <дата> года.

Заявление представителя истца о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196, пунктами 1,2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня; если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка от <дата> №ХХХ срок внесения арендной платы за 4 квартал <дата> года истекает <дата>, срок исковой давности за вышеуказанный период истекает <дата>.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в суд <дата>, то есть по истечении срока исковой давности. Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №38 от <дата> отменен судебный приказ по делу № <№> от <дата>. С настоящим иском в суд истец обратился <дата>.

При таких обстоятельствах, с учетом истечения срока исковой давности для обращения с иском в суд, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина