Решение № 2-1955/2017 2-1955/2017~М-1105/2017 М-1105/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1955/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № (с учетом уточнений) о признании права собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, участок № гараж №.

В обоснование требований указал, что является членом ГСК № и собственником гаража № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № выделялся земельный участок в собственность членов кооператива для эксплуатации гаражей на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ года. По вопросу постановки земельного участка под гаражом на кадастровый учет и последующего оформления права собственности истец обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУиЗО). Однако КУиЗО отказал в утверждении схемы границ земельного участка, поскольку границы земельного участка пересекают границы разных территориальных зон. Полагал, что поскольку границы территориальных зон установлены Правилами землепользования и застройки <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, а право собственности на гараж истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ год, истец вправе оформить право собственности на земельный участок под гаражом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК №, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: представитель администрации <адрес>, КУиЗО <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свое паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, согласно пункту 4 не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Судом установлено, что ГСК № на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность членов кооператива был предоставлен земельный участок для эксплуатации гаражей площадью 0,9616 га и 1,3250 га в постоянное (бессрочное) пользование – (л.д.64-70).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража № площадью 22,6 кв.м в ГСК №. Также истец является членом ГСК № (л.д.10).

Согласно данным межевого плана на земельный участок, расположенный под гаражом, участок имеет площадь 27 кв.м, в межевом плане определены его точки границ. Также в межевом плане указано, что земельный участок площадью 27 кв.м расположен в производственно-складской территориальной зоне Г.4.2 с разрешенным видом использования - для эксплуатации гаражей (л.д.18-25).

Сведений о расположении земельного участка в пределах границ ГСК № межевой план не содержит.

При обращении истца в КУиЗО <адрес> по вопросу утверждения схемы земельного участка площадью 27 кв.м ему было разъяснено о том, что испрашиваемый земельный участок располагается в двух территориальных зонах: производственно-складская территориальной зоне и зона инженерной и транспортной инфраструктур, в связи с чем утверждение схемы участка невозможно (л.д.11,12).

ФИО1 в судебное заседание представлена исполнительная съемка гаража № в ГСК №, на основании данной съемки ГУАиГ <адрес> дано заключение по вопросу нахождения испрашиваемого истцом земельного участка в пределах границ участка, предоставленного ГСК №, согласно которому гараж № находится по адресу <адрес>, ГСК №, частично располагается на в пределах границ земельного участка, который предоставлен ГСК № на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.62).

На представленном ГУАиГ <адрес> плане имеется графическое изображение гаража №, из которого видно, что гараж лишь наполовину располагается на территории ГСК № (л.д.63).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что испрашиваемый истцом земельный участок не расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК №, часть спорного земельного участка расположена в иной территориальной зоне - инженерной и транспортной инфраструктур, которая не предусматривает разрешенный вид использования участка – для эксплуатации гаражей.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на земельный участок площадью 27 кв.м, расположенного под гаражом № в ГСК №, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.В. Магденко