Решение № 2-1111/2024 2-1111/2024~М-840/2024 М-840/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-1111/2024

Дело №2-1111/2024г.

УИД 23RS0021-01-2024-001577-16


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 29 июля 2024 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, по которому истец передал ответчику земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 90 (девяносто) кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

В свою очередь ответчик, согласно пункта 7 приведенного договора (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ), обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести платеж в сумме 450 000 руб. А в случае просрочки оплаты недвижимости в установленный договором срок, обязался уплатить проценты, в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, а именно 2,5% в месяц.

Ответчиком условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены до настоящего времени, сумма договора и процентов не оплачена, в результате чего, истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ продаваемое имущество оценено сторонами в 990 000 рублей. Вместе с тем, в настоящее время стоимость этого имущества согласно справки ТТП Красноармейского района составляет 7 224 000 (семь миллионов двести двадцать четыре тысячи) рублей, что значительно выше первоначальной цены.

Продавая по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество истец рассчитывала приобрести иную недвижимость за сравнимую цену. Однако, многолетнее неисполнение ответчиком условий договора от ДД.ММ.ГГГГ лишило ее этой возможности.

В адрес ответчика истцом в соответствии с правилами ст.452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которое проигнорировано.

ФИО2 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Возвратить ФИО2 земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м, жилой дом, общей площадью 90 (девяносто) кв.м, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>.

Истец ФИО2, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.140).

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4. Возвратить ФИО2 земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Просил признать поведение ответчика недобросовестным.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования, просил применить срок исковой давности, пояснил, что денежные средства в размере 2 000 000 рублей истцу выплачены своевременно, задолженность в сумме 410 000 рублей с причитающимися процентами также в настоящее время погашена.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

В соответствии с положениями ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 450 ч. 2 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ч. 2 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал ответчику земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, общей площадью 90 (девяносто) кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Пунктом 3 договора определена стоимость предмета договора 990 000 рублей.

Пунктом 7 приведенного договора (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести платеж в сумме 450 000 рублей. А в случае просрочки оплаты недвижимости в установленный договором срок, ответчик на просроченную сумму обязался уплатить проценты, в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, а именно 2,5% в месяц (л.д.17-18).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что фактически ответчик ФИО4 оплатил истцу ФИО2 по настоящему договору ДД.ММ.ГГГГ 2 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением и пояснениям сторон (л.д.53).

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184 500 рублей, судебные расходы в размере 9145 рублей (л.д. 19-23).

Постановлением Красноармейского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое постановлением от ДД.ММ.ГГГГ окончено, в связи с полным погашением долга (л.д. 58-63).

Апелляционным определением Краснождарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 490 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 6 155 рубле (л.д.101-106).

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, относительно которого суд приходит к следующему.

Статьёй 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 части 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из п.3 заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавец продает, а покупатель покупает объекты недвижимости за сумму 990 000 рублей, из которых 900 000 рублей – жилой дом, 90 000 – земельный участок. Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Из них 540 000 рублей оплачены до подписания договора, а оставшаяся сумма 450 000 рублей будет выплачена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, условия договора купли-продажи предусматривали возврат оставшейся суммы ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Красноармейский районный суд с настоящими требованиями ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении срока исковой давности.

Кроме того, судом установлено и подтверждено представителем истца по доверенности ФИО3, что фактически его доверитель истец ФИО2 получила от ФИО4 2 000 000 рублей, а не указанные в договоре купли-продажи 990 000 рублей, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, получила более того, на что рассчитывала по договору.

Таким образом, поведение ответчика нельзя признать недобросовестным и при таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1