Решение № 2-108/2021 2-108/2021~М-100/2021 М-100/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-108/2021

УИД:79RS0№-86

Дело № 2-108/2021 «А»


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Моревой С.А.,

при секретаре Ахметчиной О.И.,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд ЕАО с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что /ДАТА/ между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. С /ДАТА/ по настоящее время истец проживает с семьей в данной квартире, оплачивает необходимые налоговые вычеты и хозяйственные платежи. При покупке дома не было зарегистрировано право собственности. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В качестве третьего лица истец указал ФИО3, Управление Росреестра по ЕАО.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась по известным адресам.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с /ДАТА/ года по настоящее время владеет недвижимым имуществом жилым домом по адресу: <адрес>, более 15 лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Согласно справке администрации МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Вместе с истцом зарегистрирована и проживает ФИО3.

Жилое помещение было приобретено ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от /ДАТА/, заключенного с ФИО4

Согласно п. 59 совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу в 2015 году Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от /ДАТА/ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на вид объекта: жилой дом по адресу <адрес>, отсутствуют.

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО. Сведения, о гражданах приватизировавших данное жилое помещение отсутствуют.

Согласно сведениям ОГБУ «Облкадастр» от /ДАТА/ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> право собственности в ОГБУ «Облакадастр» до февраля 1998 года не зарегистрировано.

По сведениям администрации Амурзетского сельского поселения от /ДАТА/ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.

По сведениям департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области от /ДАТА/ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре государственного имущества Еврейской автономной области.

Согласно справке Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО от /ДАТА/ реестр федерального имущества не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно показаниям свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, данными ими в судебном заседании, ФИО2 с /ДАТА/ года, постоянно проживает по адресу <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за домом, делает там ремонт.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ФИО2 открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Несет бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, /ДАТА/ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Морева