Решение № 2-666/2024 2-666/2024~М-373/2024 М-373/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-666/2024

Дело №

24RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кашиной Д.В.,

при секретаре Скакун М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, почтовые расходы, расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 рублей.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена государственная регистрация указанного договора и права собственности истцов на квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи заемные денежные средства в размере 1800000 рублей были переведены с банковского счета истца ФИО1 на банковский счет ответчицы ФИО4 Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчики отказываются обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, предоставили письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ППК «Роскадастр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, предоставил отзыв в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Положение о которой утверждено постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Территориальным органом уполномоченного федерального органа исполнительной власти (Росреестра) на территории Красноярского края является Управление Росреестра по Красноярскому краю, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 3.1 Закона о регистрации, уставом ППК «Роскадастр» утвержденным постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав ППК «Роскадастр» осуществлять не вправе.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил отзыв из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договору № в сумме 1 800 000 руб., под 12,40 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 ФИО3 продали, а ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность вышеуказанную квартиру. Как следует из пункта 4 указанного договора между сторонами производится расчет в следующем порядке: 200 000 руб. покупатель передает продавцу наличными денежными средствами оставшуюся сумму в размере 1 800 000 руб. путем перечисления в безналичном порядке со счета ФИО1 на счет ФИО4 Расчет между ФИО1 и ФИО6 произведен в полном объеме. Согласно выписке ЕЕРН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов зарегистрировано на указанную выше квартиру, что также отражено в свидетельстве о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с этим зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» и ответчиков, номер государственной регистрации 24-24-13/009/2012-572. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцами перед ПАО Сбербанк в полном объеме не исполнены. Таким образом, принимая во внимание, что предусмотренные договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате стоимости квартиры, в обеспечение которых была установлена ипотека выполнены ФИО1, ПАО Сбербанк не возражает против снятия обременения в виде ипотеки в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО3

На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и от имени ФИО5 на основании доверенности, ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4, ФИО5, ФИО3 продали ФИО7 и ФИО2 квартиру по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>.

По условиям договора указанная квартира продана за 2 000 000 рублей, из которых 1 800 000 рублей кредитные средства предоставленные ПАО Сбербанк России, которые будут перечислены на счет продавца ФИО4 после регистрации договора и перехода права собственности в Зеленогорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк России был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> на срок 240 месяцев.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 64,5 кв. м, находящуюся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность. При этом зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: 24-24-13/009/2012-572. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ПАО Сбербанк России.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между сторонами договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация права общей долевой собственности на указанную квартиру, при этом в соответствии с условиями заключенного договора на указанное жилое помещение установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справки о задолженности заемщика, выданной Сбербанком России, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 813952,93 рубля.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку истцами обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого помещения были исполнены в полном объеме, денежная сумма получена ответчиками, данное обстоятельство влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат взысканию понесенные ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 267 рублей, расходы за составление искового заявления 1500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 64,5 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №) в солидарном порядке в пользу ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 267 рублей, расходы за составление искового заявления 1500 рублей, а всего 2067 (две тысячи шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Кашина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ