Решение № 2-4351/2019 2-4351/2019~М-3888/2019 М-3888/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-4351/2019

Дело №2-4351/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-004997-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 от 02.07.2018 года недействительным, признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: М. <адрес><адрес>, признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение с к.н.№, расположенное по адресу: М. <адрес> СНТ <адрес>

В обоснование иска указано, что в 1993 году отец истца ФИО4 получил земельный участок № в <адрес> Соседу ФИО5 принадлежали земельные участки №, №, №. В связи с долгом ФИО5 по имеющимся перед отцом истца денежным обязательствам ему было предложено рассчитаться земельными участками. Один земельный участок № был выкуплен, но остальные земельные участки и всё имущество ФИО5 было выставлено на торги на основании решения Кунцевского городского суда г. Москвы от 11.05.2001 года в связи со взысканием в пользу ФИО6 874 169 руб. 79 коп. Истец решил принять участие в торгах и приобрести данные земельные участки, чтобы впоследствии объединить их с участком №22. Поскольку ФИО5 в течение 2002-2004 г.г. несколько раз судился за свои земельные участки, была вероятность, что он начнет судебные разбирательства и при приобретении земельных участков ФИО4, в связи с чем было принято решение оформить все участки на третье лицо – знакомого истца ФИО2 (ответчика по делу). В связи с достигнутыми договоренностями между ними было подписано соглашение, по которому истец передал 80 000 долларов США по курсу 28,76 рублей за доллар, что эквивалентно 2 300 000 руб., а ФИО2 должен был приобрести на своё имя 3 земельных участка № 21,23,33, общей площадью 2684,59 кв.м и находящиеся на них дома и надворные строения по адресу: М. <адрес>». <дата> представитель Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Р. Фонд Федерального имущества МУП «Ритуальные услуги» ФИО7 и ФИО2 подписали Договор купли продажи на сумму 842 030 руб. 00 коп., которому ФИО2 приобретал право собственности на земельные участки №,№,№ общей площадью 2684,59 кв.м и находящиеся на них двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью 206,7 кв.м, деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью 149,7 кв.м, ограждение (забор), протяженностью 113,5 кв.м. До 2015 года истец пользовался указанными объектами недвижимости, по договору купли-продажи № от <дата> приобрел за свой счет движимое имущество - стол, стул, кровать, диваны, холодильник, кухонный гарнитур и т.д., все находилось в жилом доме, а также мебель, картины, книги, кухонную утварь и т.д. На земельном участке истец посадил ели, кустарники, занимался строительными работами, приобретал газовое оборудование, платил членские взносы. С 2013 года истец стал часто выезжать за границу. В это время ФИО2 следил за имуществом, оберегал его, пересылал деньги. Право собственности на единый земельный участок площадью 2684 к.м. было зарегистрировано только <дата>. С 2017 года отношения с ФИО2 стали конфликтными. С лета 2017 года он поменял замки и перестал пускать истца в жилые постройки на спорных участках, а в ноябре 2018 года истец узнал, что ответчик продал один земельный участок с к.н.№ общей площадью 789+/-20 кв.м и жилое строение общей площадью 144,6 кв.м, к.н.№, находящееся на данном земельном участке, по договору купли-продажи от <дата> ФИО3 Между тем, в соглашении сторон, составленном <дата> указано, что указанное имущество приобретено на денежные средства ФИО1 для совместного использования и не может быть продано, заложено или сдано в аренду третьим лицам не иначе как по письменному согласию ФИО1 однако такое согласие на данную сделку истец не давал. Кроме того, всё движимое имущество истца. которое находилось в доме (стол, стул, кровати, диваны, холодильник, кухонный гарнитур, бильярд, шкаф, тумбы и т.д.), что квалифицируется как кража (ст. 158 УК РФ). В соответствии со статьей 166 ГК Р договор, заключенный между ФИО2 и ФИО3, нарушает права истца и может быть расторгнут по решению суда как недействительная сделка, при этом ФИО2 возвращает ФИО3 деньги, а ФИО3 лишается права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение общей площадью 144 кв.м, кадастровый №, право собственности переходит к ФИО2 На данный момент у ФИО2 в собственности находятся два земельных участка с кадастровыми номерами № и нежилым строением, расположенным на последнем земельном участке, площадью 172,5 кв.м и кадастровым номером № ФИО2 нарушил соглашение от <дата>, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельные участки и расположенные на них строения.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме. все обстоятельства иска подтвердили.

Ответчик ФИО2, его представитель по ордеру адвокат Дубасов К.Е. возражали против иска, при этом пояснили, соглашение между сторонами не заключалось, ответчиком представленные суду истцом письменные соглашения на подписывались, они ничтожны, в них имеются неоговоренные исправления, перепутаны и исправлены инициалы у ФИО9 и ФИО2, указаны данные ФИО1 по паспорту, который был выдан в 1976 году. Между тем, на дату, которой датировано соглашение. У ответчика уже 19 лет имелся другой паспорт, выданный по замене в 25 лет. Два варианта соглашения имеют разные рукописные записи. Все обстоятельства приобретения ответчиком земельного участка на торгах, о которых говорит истец. не имеют под собой фактической основы. Право собственности ответчика на земельный участок был зарегистрирован на основании судебного решения 2014 года. До этого времени право собственности ответчика, возникшее на основании договора, заключенного 12.11.2004 с МУП «Ритуальные услуги», ответчиком не регистрировалось, поскольку в этом не было необходимости. Когда ответчик решил продать один из участков, он и оформил свои права, после чего разделил земельный объект и один из них продал в установленном порядке ФИО3 За все эти годы его право собственности на спорные объекты недвижимости никем не оспаривалось, договор от 12.11.2004 недействительным не признавался, никем не расторгался. Обращение в суд истцом считают недобросовестным, направленным исключительно на причинение ответчику вреда.

Ответчик ФИО3 в итоговое судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, ранее против иска возражала, пври этом пояснила, что приобрела установленном законом порядке заявленные к спору объекты недвижимости у зарегистрированного собственника, все документы перед сделкой были проверена на юридическую чистоту, обременений, арестов, запретов на отчуждение не было, договор сторонами исполнен, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется. До обращения истца в суд ни о каких событиях конца 90-х годов, о которых говорит истец, она не знает, ранее истца и ответчика не знала.

Правоотношения сторон регулируются следующими нормами права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, вступившего в силу с 31 января 1998 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно ст.8.1 ГК РФ, введенная Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, распространяется пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с к.н. № и расположенного на нем жилого строения, расположенных по адресу: М. <адрес><адрес> право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата> (с использованием кредитных денежных средств).

Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков ск.н.№, №, №, расположенных по адресу: М. <адрес><адрес>», право собственности ответчиков зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решением Пушкинского городского суда от 16.01.2014, которым был удовлетворен иск ФИО2 к МУП «Ритуальные услуги» о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи удовлетворить.

Судом постановлено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка единым номером №21,23,33, площадью 2 684,59 кв.м, двухэтажного кирпичного дома с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью 206,7 кв.м, деревянного двухэтажного дома (хозблок), общей площадью 149,7 кв.м, ограждения (забор), протяженностью 113,5 кв.м, расположенных по адресу: М. <адрес>, <адрес>», заключенного <дата> между МУП «Ритуальные услуги» и ФИО2

Как следует из текста решения, судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что <дата> между г. МУП «Ритуальные услуги» в лице директора ФИО7 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор, из которого следует, что на основании Постановления о возбуждении исполнительного производства от <дата> ФИО10 <адрес> был составлен акт описи и ареста имущества от <дата>, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, находящегося по адресу: МО, <адрес>» (пункт 1.1).

Продавец действовал на основании договора поручения Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» № ДП-25-А77/082 от 22.06.2004г., доверенности Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» № ф25-1/345 от 22.06.2004г., поручения на реализацию Российского Фонда Федерального имущества № фи-25-5/10380 от 19.08.2004г., договора на реализацию Н-604 от 25.08.2004г., заключенного главным Управлением Министерства юстиции РФ по МО.

Как следует из п. 1 Договора Продавец назначил и провел торги по продаже недвижимого имущества 10.11.2004 года. В результате торгов Победителем на основании Протокола о результатах торгов от 10.11.2004 был признан ФИО2 (пункт 1.3 Договора). Согласно пункту 2.1 Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель оплачивает Продавцу и принимает в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: земельный участок № 21,23,33, площадью 2 684,59 кв.м и находящиеся на нем: двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью 206,7 кв.м, деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью 149,7 кв.м, ограждение (забор), протяженностью 113,5 кв.м. Объекты расположены по адресу: М. <адрес>п.2.3 Договора).

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что после осуществления Покупателем оплаты имущества, поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет Продавца, обязательства Покупателя по оплате имущества считаются выполненными в полном объеме и стороны подписывают акт согласования взаиморасчетов.

Продавец в течение 3 календарных дней с момента подписания акта согласования взаиморасчетов передает имущество Покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества в том виде с той документацией, которая ему была передана по акту передачи на реализацию (пункт 4.1 Договора).

Обязательства Продавца по данному договору считаются выполненными в полном объеме после подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 4.3 Договора).

Согласно акту приема-передачи от <дата> Продавец в соответствии с Договором от 12.11.2004 г. передал, а Покупатель принял земельный участок №,23,33, площадью 2 684,59 кв.м и находящиеся на нем: двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью 206,7 кв.м, деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью 149,7 кв.м, ограждение (забор), протяженностью 113,5 кв.м. Земельный участок № общей площадью 2 684 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы не установлены. В составе указанного участка площади земельных участков №,33.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № при рассмотрении иска ФИО5 к ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, иска ФИО5 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок, иска ФИО5 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлено, что МУП «Ритуальные услуги» и ФИО2 совершили действия, определенно свидетельствующие о том, что ФИО2 приобрел спорные объекты недвижимости (копия решения и апелляционного определения приобщены к материалам дела).

В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 03.12.2013 года сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствовали.

По итогам рассмотрения дела, с учетом того, что процедура исполнительного производства завершена, договор сторонами исполнен, а полномочия Продавца на день рассмотрения дела прекращены, что препятствует совместному обращению сторон по договору к регистратору с заявлением о регистрации перехода права собственности, суд пришел к выводу о регистрации перехода прав на указанные объекты недвижимости на ФИО2 в порядке ст.ст.165.551 ГК РФ.

Указанные обстоятельства в полном объеме были подтверждены ФИО2 при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Истец, не оспаривая эти обстоятельства, утверждает, что все указанное имущество приобретено на его денежные средства в связи с достигнутым между ним и ответчиком соглашением о совместном пользовании этим имуществом и возможности распоряжения им только с согласия истца.

Определением Пушкинского городского суда от 18.06.2019 по гражданскому делу 32-688/2019 было оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, признании недействительным договора, признании права собственности, в обоснование которого были заявлены аналогичные основания.

В рамках указанного гражданского дела истцом было представлено суду соглашение от 05.11.2004 года между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 80 000 $ по курсу в рублях в размере 28.76 руб., что составляет 2 300 800 руб., для покупки на его имя 3 трех земельных участков №,23,33, площадью 2684,59 кв. метров и находящихся на них дома и надворные строения по адресу М. <адрес><адрес> а так же на непредвиденные расходы связанные с процедурой покупки. ФИО2, получил указанные денежные средства. Стороны согласны, что данное имущество приобретается для совместного использования и не подлежит продаже, залогу, аренде третьим лицам иначе как по письменному согласию ФИО1 с обязательным возвратом ему данной суммы в течении 1 дня с момента регистрации любой сделки (л.д.12).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец представил суду второй экземпляр указанного соглашения аналогичного содержания (л.д.19).

Ответчик факт наличия такого соглашения, а так же подписания представленных истцом суду двух соглашений отрицал, заявлял об их подложности и фальсификации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Свои требования о признании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2 02.07.2018, истец обосновывает положениями ст.166 ГК РФ, в силу которой требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В обоснование нарушения своих прав данной сделкой истец указывает на нарушение ответчиком заключенного между ними соглашения о возможности распоряжения принадлежащим ему (ответчику) имуществом только с согласия истца.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В действующей на 2004 год редакции данной статьи сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация обременения права собственности ответчика ФИО2 наложением ограничения его права на распоряжение спорными объектами недвижимости на основании соглашения сторон от 05.11.2007 на день регистрации перехода права собственности к ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 02.07.2018, произведена не блыа, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требования иска о признании договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 от 02.07.2018 года недействительным не имеют под собой фактической и правовой основы, в связи с чем судом отклоняются.

Оснований для удовлетворения иска в части требований о признании права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, и нежилое строение с к.н.№, расположенные по адресу: М. <адрес>», суд по итогам оценки представленных суду доказательств так же не усматривает.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Соответствующих доказательств возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные ответчиком на основании вступившего в законную силу решения суда, в ходе рассмотрения дела не представлено, а из представленных истцом доказательств таких правовых оснований не следует.

Предоставление зарегистрированным (титульным) собственником прав пользования принадлежащим ему имуществом не порождает у пользователей возникновение права собственности на это имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18.11.2019.

Судья: