Решение № 2-800/2017 2-800/2017~М-762/2017 М-762/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-800/2017

Дело № 2-800/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 05 октября 2017г.

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д.Боронко,

при секретаре В.В.Моляк,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира и земельный участок по адресу <адрес>. В 2016 году истцы на принадлежащем им земельном участке к квартире пристроили кухню при этом необходимых разрешений администрации Исилькульского городского поселения не получали, однако истцы указывают, что пристройка, хотя и обладает признаками самовольной постройки, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ними право собственности на объект недвижимого имущества – кухню, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, уточнили заявленные требования, просили суд сохранить возведенную пристройку указанную в техническом паспорте от 21.08.2017г. под литерой А1, площадью 17,6 кв.м., образовавшуюся в результате пристроя внутренней перепланировки, к <адрес> в <адрес> с инвентарным номером <адрес>-А, с кадастровым номером 55 33 1077/2-А. Признать за нами, истцами, за каждым по 1/4 доли в праве в общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости - <адрес> в <адрес> с инвентарным номером <адрес>-А, с кадастровым номером 55 33 1077/2-А, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью – 53,8 кв.м., с площадью подсобных помещений – 37,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых – 5,9 кв.м.. При этом дополнили, что теплую веранду они построили на том же фундаменте, на котором ранее располагалась холодная веранда, земельный участок им принадлежит на праве собственности.

Истцы ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> ФИО4 не возражает против заявленных уточненных исковых требований.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 14.12.2001г. серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес> граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве каждого на объект недвижимости - <адрес> в <адрес> общей площадью 71,70 кв.м..

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 23.08.2010г. серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес> граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве каждого на земельный участок, площадью 518 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>. № по <адрес> в <адрес>.

Из технического паспорта домовладения – <адрес> в <адрес> по состоянию на 24.10.2001г. следует, что площадь квартиры составляет 71,7 кв.м..

Из технического паспорта домовладения – <адрес> в <адрес> по состоянию на 21.08.2017г. следует, что общая площадь квартиры указана 90,8 кв.м., увеличение общей площади на 19,1 кв.м. за счет возведения пристроя, внутренней перепланировки.

В соответствии со справками Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от 31.08.2017г. № и № жилая пристройка к дому по адресу – <адрес> в <адрес> построена без нарушений согласно строительных норм и правил СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> не выдавалось.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что пристрой к дому выполнен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, построен без нарушений строительных норм и правил, расположен на фундаменте, на котором ранее была возведена холодная веранда, при этом права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли каждого на <адрес> в <адрес> с инвентарным номером <адрес>-А, с кадастровым номером 55 33 1077/2-А, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью – 53,8 кв.м., с площадью подсобных помещений – 37,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых – 5,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко