Решение № 2-3400/2020 2-3400/2020~М-3449/2020 М-3449/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3400/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-005390-85

Дело № 2-3400/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новочеркасска о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Новочеркасска о признании права собственности на гаражные помещения № литер Г, основной площадью 21,5 кв.м., подсобная 9,6 кв.м. и подсобная 9,8 кв.м.; гаражное помещение № литер Г, основной площадью 21,4 кв.м., гаражное помещение № литер Г, основной площадью 22,6 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м., помещение № литер Б, комната № основной площадью 5,0 кв.м., комната № основной площадью 10,2 кв.м., общей площадью 15,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническим паспортам помещений гаражей №, инвентарный №, №, инвентарный №, ФИО1 является правообладателем данных гаражных помещений. В 2005 году по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, была принята в члены НП «Омега». Согласно справкам №; 98 от <дата>, выданным председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» помещения гаражей №, инвентарный №, № инвентарный №, находящиеся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер Г, по адресу: <адрес>, находятся в ее пользовании, паевой взнос за гаражи выплачен полностью.

На основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный № ФИО2 является правообладателем гаражного помещения.

В 2005 году по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, принята в члены НП «Омега». Согласно справки № от <дата>, выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» помещение гаража № инвентарный № находящееся в общем строении НП «Омега», литер Г, по адресу: <адрес>, находится в её пользовании, паевой взнос за гараж выплачен полностью.

На основании технического паспорта помещения № инвентарный № ФИО3 является правообладателем данного помещения. В 2005 году по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, был принят в члены НП «Омега».

Согласно справки № от <дата>, выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» помещение № инвентарный №, находящееся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер Б, по адресу: <адрес>, находится в его пользовании, паевой взнос за помещение выплачен полностью.

Просили суд признать за истцом ФИО1 право собственности на гаражные помещения № литер Г, основной площадью 21,5 кв.м., подсобной 9,6 кв.м. и подсобной 9,8 кв.м.; гаражное помещение № литер Г, основной площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

За истцом ФИО4 просили признать право собственности на гаражное помещение № литер Г, основной площадью 22,6 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

За истцом ФИО3 просили признать право собственности на помещение № литер Б, комната № основной площадью 5,0 кв.м., комната № основной площадью 10,2 кв.м., общей площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств не предоставили.

Представитель Администрации города Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств не предоставил.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств не предоставил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом помещения гаража №, инвентарный № ФИО2 является правообладателем гаражного помещения (л.д. 43-44). Площадь помещения гаража составляет 22,6 кв.м. В 2005 году по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за № принята в члены НП «Омега». Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» помещение гаража № инвентарный №, находящееся в общем строении НП «Омега», литер Г, по адресу: <адрес>, находится в её пользовании, паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Согласно техническим паспортам помещений гаражей №, инвентарный № (л.д. 32-35), №, инвентарный № (л.д. 24-28), ФИО1 является правообладателем данных гаражных помещений. В 2005 году по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за №, была принята в члены НП «Омега». Согласно справкам №; 98 от <дата>, выданных председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» помещения гаражей №, инвентарный №, № инвентарный №, находящиеся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер Г, по адресу: <адрес> находятся в ее пользовании, паевой взнос за гаражи выплачен полностью.

На основании технического паспорта помещения № инвентарный № ФИО3 является правообладателем данного помещения (л.д. 50-55). В 2005 году по решению общего собрания членов НП «Омега» от <дата>г. за № был принят в члены НП «Омега».

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем правления НП «Омега», по данным Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» помещение № инвентарный №, находящееся в общем строении Некоммерческого партнёрства «Омега», литер Б, по адресу: <адрес> находится в его пользовании, паевой взнос за помещение выплачен полностью.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> №.31-18/836 было дано разъяснение, согласно которому указано, что ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией г.Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта (л.д. 61).

Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска в своем ответе № от <дата> на заявление отказало в выдачи акта о приемке в эксплуатацию гаражей, принадлежащих ГСК № (л.д. 62). Постановлением Мэра <адрес> от <дата> № утвержден акт выбора земельного участка, предварительно согласовано место размещения и разрешено проводить проектно-изыскательные работы по размещению капитальных гаражей в районе <адрес> III микрорайона Восточного жилого района (л.д. 63).

В соответствии с заключением специалиста от <дата> № гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, НП "Омега" являются капитальными строениями соответствующими I группе и по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности и техническому состоянию, обеспечивающими прочность, устойчивость и долговечность, а также местоположению, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.99-105).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании изложенного, с учетом того, что исследуемые гаражи конструктивно соответствует нормам СНиП, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2, при этом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 суд не усматривает, поскольку комнаты № 1 и № 2 требованиям, предъявляемым к гаражным помещениям, не отвечает, а потому не могут быть удовлетворены в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные помещения № литер Г, основной площадью 21,5 кв.м, подсобной 9,6 кв.м. и подсобной 9,8 кв.м; гаражное помещение № литер Г, основной площадью 21,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражное помещение № литер Г, основной площадью 22,6 кв.м, общей площадью 22,6 кв.м расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований оказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 года.