Решение № 2-3745/2017 2-3745/2017~М-3801/2017 М-3801/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3745/2017

Дело № 2-3745/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре судебного заседания Карамян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в жилом помещении.

В обоснование иска указано, что Истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел 1/2 долю в граве общей долевой жилой дом расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, кадастровый № у ФИО2 по договору купли-продажи. Истец исполнил свои обязательства оплатил сумму по договору и принял имущество согласно акта приема-передачи. На регистрацию перехода права собственности стороны не пошли так как ФИО2 утверждал что не до конца оформил документы на спорную долю, что досталась, он ему после смерти матери П.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти П.Н.А., кроме ФИО2 также являлась ФИО3

После покупки доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей занялись ремонтом спорного помещения, владеют им открыто и добросовестно, оплачивают все установленные платежи и сборы что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и истец подписали договор дарения доли спорного жилого дома принадлежащей ФИО3, сделка была зарегистрирована в УФРС, номер государственной регистрации права: № Позже несколько раз ФИО2 отвечал на телефонные звонки истца говорил, что скоро все оформление подойдет к концу, и они с истцом подадут договор купли-продажи доли спорного помещения на регистрацию. Вскоре он перестал отвечать на телефонные звонки, а с ДД.ММ.ГГГГ. его телефон выключен.

Просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковое заявление поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что её доверитель действительно подарила свою долю истцу и знает о состоявшейся покупке доли истцом у ответчика ФИО2, не возражает на признание права собственности за истцом.

Признание иска ответчиком было подтверждено после разъяснения ему судом последствий признания иска, предусмотренных ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. Судом указанное признание иска ответчиком принято, так как у суда не имеется оснований полагать, что признание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что умершая П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, инв. № на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти (л.д. 7), П.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из копии наследственного дела следует, что наследниками первой очереди после смерти П.Н.А. являются ее дочь ФИО3 и сын ФИО2

Из инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли продажи ? доли на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице своего представителя по доверенности подарила ФИО1 ? долю в праве общедолевой собственности на жилой <адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает только с момента регистрации сделки.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что сторонами соблюдены существенные условия по договору купли-продажи домовладения и указанное обстоятельство позволяет признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 на покупку ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоявшимся.

Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от недействительным.

Предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора.

Нарушений законных интересов третьих лиц судом не установлено, в связи с чем, требования о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом городе Омске подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Г.Г. Щеглаков

Решение в окончательном виде изготовлено 22 сентября 2017 года