Решение № 2-809/2024 2-809/2024~М-180/2024 М-180/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-809/2024

2-809/2024

24RS0024-01-2024-000293-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником данного земельного участка являлась ФИО2 на основании свидетельства ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке истцом указанного земельного участка, было видно, что его площадь была больше, чем указано в документах. Бывшие владельцы, владели указанным спорным участком, не внося изменения в кадастровый учет относительно площадных характеристик. Установление границ (межевание) в отношении указанного земельного участка - не проводилось. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 1019 +/- 11 кв.м. Право собственности на смежные земельные участки в должном порядке не оформлено.

Просит установить границы спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и сохранить земельный участок с кадастровым номером: №, Категория земель - Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования - для садоводства, Адрес (местоположение) - <адрес> Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ - с площадью 1019 ± 11 кв.м., вместо указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - 600 кв.м. в характерных точках границ в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ, и, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Из содержания пунктов 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона). В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок: Кадастровый №, Площадь 600 кв.м., Категория земель - Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования - для садоводства, Адрес (местоположение) - <адрес> Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что границы земельного участка истца определены не были, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, Установлено, что при определении координат поворотных точек был использован метод спутниковых геодезических зрений (определений). Земельный участок находиться в зоне Сх-Зона садоводческих, огороднических дачных некоммерческих объединений граждан. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления. Так в соответствии с решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.05.2023 № 23-231 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 № 9-45», опубликованного в издании «Канский вестник» от 14.08.2019 № 136, под вид разрешенного использования - для ведения садоводства, на территории муниципального образования г. Канск, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га.

При проведении геодезических работ установлено, что площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р ± ДР), м2 составляет 1019 +/-11 кв.м.; оценка расхождения Р и Ркад (Р - Ркад), м2 – 419; предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО5 и ФИО6), м2 - 200/1500; сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ - земли общего пользования.

Спорный земельный участок находится в следующих поворотных точках:

Обозначение

характерных точек

Координаты

X
Y

н1

723280.44

86893.05

н2

723280.35

86894.10

н3

723280.26

86895.15

н4

723281.37

86920.97

н5

723281.24

86926.51

н6

723280.07

86938.19

н7

723254.94

86929.75

н8

723256.46

86923.41

н9

723258.52

86899.35

н10

723258.83

86890.52

н11

723263.36

86889.76

н12

723274.04

86891.25

н1

723280.44

86893.05

Границы земельного участка показаны на Схематическом плане земельного участка, что свидетельствует о том, что данный земельный участок расположен в таких границах 15 лет и более.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204220:1366, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 600 кв.м., виды разрешенного использования – для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На момент составления межевого плана право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204220:1367 не оформлено в должном порядке, в соответствии с чем, согласование местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204220:1366, было проведено в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», путем публикации извещения о согласовании местоположения границы земельного участка в периодическом печатном издании Канский Вестник № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204220:1367, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 600 кв.м., виды разрешенного использования – для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответа Управления градостроительства администрации г.Канска от 20.02.2024 на запрос, по заявлению 05.02.2024 представителя ФИО1 – ФИО3, земельному участку с кадастровым номером № постановлением администрации г. Канска от 09.02.2024 №121 присвоен адрес <адрес>. Информация о смежных землепользователей в ведении управления отсутствует.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при проведении геодезических работ определена площадь земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204220:1366 с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований 1019+/-11 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в Государственном кадастре недвижимости 600 кв.м. Таким образом, расхождение составляет 419 кв.м. от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Границы земельного участка показаны на Схематическом плане земельного участка, что свидетельствует о том, что данный земельный участок расположен в таких границах 15 лет и более.

Учитывая, что право собственности истца ФИО1 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № никем не оспаривается, подтверждается письменными материалами дела, ответчик не предоставил возражений против удовлетворения заявленных требований истца об установлении границ земельного участка, то суд полагает необходимым определить границы принадлежащего ему земельного участка путем указания положений характерных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, обей площзадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира - <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке гор. Сыктывкар КОМИ АССР, СНИЛС: №, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения: 240-010, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек границ участка:

Обозначение

характерных точек

Координаты

X
Y

н1

723280.44

86893.05

н2

723280.35

86894.10

н3

723280.26

86895.15

н4

723281.37

86920.97

н5

723281.24

86926.51

н6

723280.07

86938.19

н7

723254.94

86929.75

н8

723256.46

86923.41

н9

723258.52

86899.35

н10

723258.83

86890.52

н11

723263.36

86889.76

н12

723274.04

86891.25

н1

723280.44

86893.05

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Мотивированное заочное решение составлено 06 мая 2024 года.