Решение № 2-191/2019 2-191/2019~М-157/2019 2-2-191/2019 М-157/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-191/2019

Дело №2-2-191/2019

64RS0007-02-2019-000215-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балашов 23 июля 2019 года

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего - судьи Пряхина Д.Л.,

при участии секретаря судебного заседания Куняевой Н.С.,

представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, третьего лица кадастрового инженера ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО7 о признании недействительным сведений государственного кадастра земельного участка,

установил:

ФИО3 в интересах ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что решением Балашовского районного суда Саратовской области от 05 декабря 2018 года, дело №, за ФИО6 признано право собственности на домовладение общей площадью 90,7 кв.м., по адресу: <адрес>. С целью оформления земельного участка в собственность и подготовки технического плана для внесения сведений в ЕГРН на домовладение по указанному адресу, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Кадастровым инженером ФИО1 были проведены замеры земельного участка по адресу: <адрес>, составлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. 12 марта 2019 года ФИО6 обратился в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности общей площадью 1511 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно ответа № № от 22 марта 2019 года, поступившего и из администрации Балашовского муниципального района <адрес>, ФИО6 отказано в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с тем, что по запрашиваемому адресу имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд. Согласно сведениям ЕГРН от 29 марта 2019 года собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО7, который отказывается в добровольном порядке устранить допущенные ошибки, допущенные при межевании принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В результате чего, ФИО6 лишен возможности реализовать свои права по проведению межевания и постановки на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования истца и просила суд вынести решение об их удовлетворении.

Ответчик ФИО7 надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного заседания не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 фактически исковые требования признала, пояснив, что при уточнении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 не по фактическому пользованию, ранее сложившемуся по согласованию с прежними собственниками домов № и № по <адрес>, ранее межа между земельными участками домовладений № и № проходила через сарай, который в настоящее время используется истцом, то есть граница земельного участка <адрес> смещена в сторону земельного участка домовладения №, полагала, что земельные участки должны быть восстановлены в прежних границах. Кроме того, полагала, что право собственности ФИО6 на дом не зарегистрировано, отсутствует, полагала, что право собственности принадлежит другому лицу, а поэтому истец не вправе обращаться в суд.

Представитель ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного заседания не явился, согласно ходатайства просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного заседания не явился, согласно ходатайства просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Иные лица, участвующие в деле надлежаще извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при состоявшейся явке участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Землеустройство включает в себя, в том числе описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства (ст.68 Земельного кодекса РФ)

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» с 17 мая 2008 года до 1 января 2017 года, Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» с 30 октября 2001 года по 17 мая 2008 года).

Частью 7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Соответственно земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно ч.3 ст.61 данного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01 января 2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы), адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

В судебном заседании установлено, что решением Балашовского районного суда Саратовской области от 05 декабря 2018 года, дело №, за ФИО6 признано право собственности на домовладение общей площадью 90,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на дом в настоящее время за ФИО6 не зарегистрировано. Вместе с тем, владея вышеуказанным домом на основании судебного решения, истец вправе обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

Истец обращался к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью оформления земельного участка в собственность и подготовки технического плана для внесения сведений в ЕГРН на домовладение по вышеуказанному адресу.

Кадастровым инженером ФИО1 были проведены замеры земельного участка по адресу: <адрес>, составлена схема расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории.

12 марта 2019 года ФИО6 обращался в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности общей площадью 1511 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ответа № № от 22 марта 2019 года, поступившего из администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО6 отказано в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с тем, что по запрашиваемому адресу имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4095 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 15 апреля 2009 года, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 24 апреля 2019 г.

Из землеустроительного дела Балашовского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» № г. усматривается, что 13 декабря 2007 г. в Балашовский филиал ГУП «Сартехинвентаризация» поступило заявление ФИО7, в котором он просил выполнить межевание земельного участка по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Материалы землеустроительного дела также содержат выписку из похозяйственной книги № л/счет <***> с 01 января 2002 г. по 01 января 2007 г. Администрации Терновского МО от 13 декабря 2007 г. о том, что ФИО7 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,40 га, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка земли поселений; технический проект содержит извещения и расписки собственников смежных участков, акт установления и согласования границ земельного участка от 24 декабря 2007 г.; схема земельного участка; каталог координат точек границ земельного участка <адрес>; план вышеуказанного земельного участка от 22 июля 2008 г., акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 24 декабря 2007 г., акт освидетельствования землеустроительного дела от 22 июля 2008 г., акт контроля и приемки результатов межевания от 22 июля 2008 года; технический паспорт на жилой дом от 24 декабря 2007 года, выполненный ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент межевания земельного участка по адресу <адрес>, местоположение границ земельного участка и его площадь должны были определяться с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определялись с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пояснительной записке землеустроительного дела по межеванию правообладателя ФИО7 значится, что границы объекта землеустройства с местоположением по адресу: <адрес> границы частей данного объекта землеустройства определяются с учетом фактически используемых площадей.

Из реестрового дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что 05 февраля 2009 года ФИО7 обращался в Территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по Саратовской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и выдаче кадастрового паспорта. Начальником отдела Балашовского филиала ФКУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области № № от 06 февраля 2009 года принято решение о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что 06 декабря 2018 года ФИО7 обращался в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4095 кв.м., по адресу: <адрес>. К данному заявлению ФИО7 был представлен межевой план от 03 декабря 2018 г. выполненный кадастровым инженером ФИО5, в котором содержатся сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и заключение кадастрового инженера в котором он указывает, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН есть данные о местоположении границы земельного участка, однако при проведении работ по подготовке технического плана в отношении жилого дома, расположенного на данном участке К№ было выявлено, граница земельного участка зарегистрированная в ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка, данное несоответствие произошло в результате ошибки допущенной при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, была допущена ошибка в определении местоположения земельного участка, данная ошибка обусловлена ошибкой допущенной при проведении геодезических расчетов, а также использованием устаревших приборов измерения. В связи с этим были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы учтенного земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки. При исправлении данной ошибки площадь земельного участка не изменилась, незначительно изменилась конфигурация. Земельный участок расположен в зоне Ж-1, зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Кроме жилого дома через земельный участок проходят части объектов недвижимости К №, К №,К № являющимися газопроводами, стоек данных газопроводов на учете нет. Определение местоположения границ земельного участка было проведено геодезическим методом (методом полигонометрии) при осуществлении геодезических привязок использовались геодезические пункты 269ПП, 270ПП,271ПП на основании выписки из каталога координат геодезических пунктов № от 07 ноября 2018 г., картографический материал планшет № № 1:5000. Границы определены с учетом смежных землепользователей на протяжении 15 лет. Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан всеми заинтересованными сторонами. В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 08 октября 2013 г. № № «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка». Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится. Комитет по управлению муниципальным имуществом БМР согласовал границы соседних земельных участков расположенных: <адрес> на кадастровом учете данные земельные участки не стоят. Узловые точки границ закреплены углами заборов.

Межевой план также содержит чертеж земельный участков и их частей, схему расположения земельных участков, схему геодезических построений, копию свидетельства о государственной регистрации права № от 15 апреля 2009 года, сведения об исходных данных, Выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 02.12.2018 г., акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, из которого усматривается, что местоположение границы земельного участка согласовано со смежными участками, расположенными по адресу: <адрес> муниципального района по сельскому хозяйству, председателем комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2

Из объяснения кадастрового инженера ФИО5 в суде следует, что при проведении кадастровых работы по уточнению местоположения границы учтенного земельного участка было выявлено, что сведения о характерных точках границ земельного участка не соответствовали фактическому положению земельного участка и были смещены примерно на 100 метров. ФИО4 на месте указала на границы земельных участков по фактическому пользованию, им был составлен межевой план, согласно которому граница земельного участка была установлена на расстоянии 1 метра от задней стены <адрес> в сторону <адрес> по той же улице для обслуживания <адрес>. ФИО4 поясняла, что ранее межа проходила через сарай. Поскольку граница земельного участка не могла быть установлена таким образом граница была установлена от стены сарая обращенной к земельному участку <адрес>.

Из дела правоустанавливающих документов на домовладение по адресу: <адрес> усматривается, что 27 сентября 2018 г. представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставив договор купли-продажи жилого дома от 20 ноября 2002 года.

08 октября 2018 года государственным регистратором в адрес ФИО6 направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации, так как в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности продавца на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м по адресу: <адрес>, также продавцом не представлено заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, с приложением документов, устанавливающих наличие, возникновение права собственности., а также иные документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

24 декабря 2018 г. представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 повторно обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

25 декабря 2018 г. государственным регистратором направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации, о том что 25 декабря 2018 г. приостанавливается регистрация права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> документы на которую предоставлялись 27 сентября 2018 г. на срок до 24 июня 2019 года, начиная с 25 декабря 2018 г.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 24 апреля 2019 г. в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» по проведенной по настоящему гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизе установлено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 1511 кв.м., площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 3439 кв.м.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 3439 кв.м. и не совпадает с площадью по данным из ЕГРН, которая равна 4095 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по данным из ЕГРН не соответствуют фактическим границам данного участка. Тем самым пересекают фактические границы смежных с ним земельных участков по <адрес>.

Причины наложения границ: 1). Реестровая ошибка, то есть, при проведении межевания земельного участка и последующей постановке на кадастровый учет неверно определены координаты угловых и поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>.

2) При проведении межевания земельного участка не соблюдены Правилаземлепользования и застройки Терновского муниципального образования.

3) Нет четких закрепленных на местности границ всего участка.

Способом устранения наложения данных участков является: установление четких и закрепленных границ земельных участков на местности (установление опор и ограждения); устранение самозахвата территорий (земель общего пользования и территории участка по <адрес>; проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Из описательной части экспертного заключения №Б-2019 усматривается, что границы земельного участка кадастровым номером № по <адрес>, по данным из ЕГРН и по фактическому пользованию выходят за границу Красной линии, которая проходит по линии застройки <адрес>.

Смежная граница участков по <адрес> совпадают по фактическому пользованию и по данным из ЕГРН (граница земельного участка по <адрес> установлена в соответствии с действующим законодательством).

Причину несоответствия фактических границ исследуемых участков и границ по данным из ЕГРН эксперт видит в том, что при проведении межевания земельного участка <адрес> последующей постановке на кадастровый учет были неверно определены координаты угловых и поворотных точек. Также причиной является и отсутствие четкого закрепленного на местности ограждения всего участка.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Суд, разрешая возникший спор, приходит к выводу, что в результате некорректного проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, нарушены права ФИО6, а именно ему созданы препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., являются недостоверными, ошибочными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при установлении смежной границы между участками сторон была допущена реестровая ошибка при проведении межевания земельного участка и последующей постановке на кадастровый учет неверно определены координаты угловых и поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>.

Ввиду чего суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 об исключении из состава государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации Балашовского муниципального района <адрес>, ФИО7 о признании недействительным сведений государственного кадастра земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения (29 июля 2019 года).

Судья Д.Л. Пряхин