Решение № 2-1273/2020 2-1273/2020~М-290/2020 М-290/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1273/2020

Казань 16RS0050-01-2020-000412-48

дело № 2-1273/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 27 февраля 2020 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

с участием прокурора Валиуллина Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, о признании утратившей право пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к ФИО1 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, о признании утратившей право пользования и выселении по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило ответчику ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем, договор считается расторгнутым.

На основании изложенного, истец просит признать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием <адрес> Республики Татарстан и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить её из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Направленное судом ответчику судебное уведомление возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие со статьей 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением ИК <адрес> от 30.01. 2009 года № «О жилых домах № и 5 по <адрес>, № и 61 по <адрес> по <адрес> признаны пригодными для проживания.

В соответствии с распоряжением ИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении квартир в домах №, 52, 56 по <адрес>, №, 61 по <адрес>», жилое помещение по адресу: <адрес> включено для предоставления по договору коммерческого найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование <адрес> общей площадью 47. 3 кв.м., жилой – 28, 7 кв.м. <адрес>.Татарстан, относящуюся к муниципальной собственности – собственности муниципального образования <адрес>.

Как указано в пункте 1.2 договора, срок найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к договору краткосрочного найма № заключенному между сторонами на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не применяются положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок по истечении срока договора.

Согласно условиям договора, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек 31.07. 2019 года.

Учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек, каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования предоставленного ему по договору жилого помещения суд не находит. Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении краткосрочного найма в связи с окончание срока и требованием освободить указанное жилое помещение (л.д. 17).

Согласно акту о проживании ООО «УютСервис» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживает четыре человека.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 открыт финансово лицевой счет № с платежным ко<адрес>.

Факт проживания ответчика по адресу: <адрес> создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Суд не располагает сведениями о том, что между сторонами заключались какие-либо сделки, на основании которых ФИО1, было предоставлено право на занятие указанного выше жилого помещения.

Из статьи 35 ЖК РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия иных оснований пользования спорной квартирой, как это предусмотрено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, норм гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о расторжении договора краткосрочного найма и выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, о признании утратившей право пользования и выселении удовлетворить.

Признать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов