Решение № 2-317/2019 2-317/2019~М-262/2019 М-262/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-317/2019

УИД: 66RS0017-01-2019-000346-50

Гражд. дело № 2-317/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 29 июля 2019 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ича к ФИО6 и ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО8 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска представитель истца ФИО9 указала, что 15.06.2005 года ФИО1 продала ФИО8 причитающуюся ей 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок, находящихся в <адрес>, за 120 000 рублей. Данный договор был составлен в простой письменной форме. Расчет за приобретенное имущество был произведен полностью, недвижимое имущество передано ФИО8 после подписания договора и одновременной передачи денег без составления передаточного акта. В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не был, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С июня 2005 года ФИО8 фактически проживает в вышеуказанном жилом помещении, производит ремонт жилого дома, обрабатывает приусадебный земельный участок, платит налоги. В связи с чем, она просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей собственности земельный участок, находящиеся в <адрес>, от ФИО1 к ФИО8

Определением Артинского районного суда от 03.07.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа на надлежащих ответчиков ФИО6 и ФИО7.

Истец ФИО8 участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, посредством телефонной связи просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 15.06.2005 года, ФИО1 получила деньги в сумме 10 000 руб. за продажу 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, от ФИО8

Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается письменным указанием на это в тексте договора.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости в виде 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенные по адресу <адрес>, подтверждается дубликатом завещанием ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю после смерти ФИО2, свидетельством о праве на наследство по завещанию.

В судебном заседании было установлено, что 15.06.2005 года стороны составили письменный договор купли-продажи, но на государственную регистрацию не сдали.

Согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС г. Кунгура Пермского края на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО3 на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено по заявлению ФИО6 и ФИО7. 28.05.2015 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО6 и ФИО7 на <адрес> компенсации на оплату ритуальных услуг по закрытым счетам.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является смерть продавца ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 15.06.2005 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный 15.06.2005 года, не оспорен, в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка, расположенные по адресу с<адрес>, не вошли. С июня 2005 года ФИО8 фактически проживает в вышеуказанном жилом помещении, производит ремонт жилого дома, обрабатывает приусадебный земельный участок, платит налоги, что подтверждается письменными объяснениями ФИО4, ФИО5 Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 15.06.2005 года ответчиками, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> по договору купли-продажи от 15.06.2005 года от ФИО1 к ФИО8 ичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.