Решение № 2-541/2020 2-541/2020~М-46/2020 М-46/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-541/2020

63RS0№-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № –

541/2020 по иску ФИО1 и ФИО1 к Администрации г.о.Самара об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара об исправлении реестровой ошибки, указав, что занимают жилое помещение – <адрес>, где зарегистрированы постоянно и проживают на основании договора социального найма жилого помещения № от 12.03.2019г. Квартира располагается на третьем этаже, но согласно сведений Управления Росреестра по Самарской области право муниципальной собственности зарегистрировано в отношении <адрес> на 4 (четвертом) этаже жилого дома. Согласно Уведомления Управления Росреестра по Самарской области об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № несоответствие сведений не было выявлено. Сведения об объекте внесены на основании заявления о постановке на технический учет ОКС от 15.06.2010г. № и представленного технического паспорта. На основании изложенного было отказано в исправлении технической ошибки. Указанные разночтения создают препятствия в реализации права на приватизацию занимаемого помещения.

Ссылаясь на изложенное, просят исправить реестровую ошибку в отношении жилого помещения – <адрес>, кадастровый № в части указания номера этажа, на котором расположено жилое помещение, указав «этаж №» вместо «этаж №». Также указать, что решение явится основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что в техническом паспорте, изготовленном в 2019г. для приватизации квартиры, указано, что квартира расположена на 3 этаже. Однако по сведениям Управления Росреестра квартира истцом располагается на 4 этаже. Какова причина данных расхождений и когда они возникли, истцам не известно.

Администрация г.о. Самара в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо - Департамент управления имуществом г.о. Самара представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя и просил в иске отказать.

Третье лицо – Самарский областной Фонд жилья и ипотеки своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменный отзыв, согласно которому по имеющимся у них документам спорная квартира расположена на 4 этаже, решение вопроса об исправлении реестровой ошибки оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, ТСЖ «Губановский» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области собственником квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., по адресу: <адрес> является муниципальное образование – городской округ Самара (свидетельство 63:01:0705003:696-63/001/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ) (Т.1 л.д. 14).

На основании договора социального найма жилого помещения № от 12.03.2019г. истцы ФИО1 и ФИО1 зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 8-13).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № несоответствие сведений выявлено не было (Т.1 л.д. 16).

Однако, в соответствии с имеющимися в кадастровом деле объекта недвижимости 63:01:0705003:696 техническими паспортами на указанную квартиру за 2010 и 2019 годы судом установлены различия в указании этажа. Так, согласно техническому паспорту, изготовленному 23.04.2010г. (Т.1 л.д. 81-83), квартира истцов расположена на 4 этаже, а в соответствии с техническим паспортом от 25.06.2019г. (Т.1 л.д. 96-98) указанная квартира расположена на 3 этаже.

В соответствии с ответом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Т.2 л.д. 10) в техническом паспорте на <адрес> по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 23.04.2010г., этаж «4» указан ошибочно. На дату проведения первичной технической инвентаризации 15.10.1996г. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> расположена на 3-ем этаже.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при составлении технического паспорта <адрес>.04.2010г. и при последующей государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании указанного технического паспорта была допущена реестровая ошибка в части указания этажа, а именно: вместо правильного 3 («третьего») ошибочно указан 4 («четвертый»), которая подлежит исправлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную сотрудниками Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» при подготовке технического паспорта от 23.04.2010г. и последующего осуществления кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения об этаже, на котором расположена квартира, а именно: исключить из ЕГРН сведения о нахождении квартиры на «четвертом» этаже и внести в ЕГРН сведения о нахождении квартиры на «третьем» этаже.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, об этаже, на котором расположена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0705003:28:8/6, площадью 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2020г.

Судья М.А.Наточеева