Решение № 2-83/2023 2-83/2023(2-946/2022;)~М-916/2022 2-946/2022 М-916/2022 от 13 октября 2023 г. по делу № 2-83/2023

К делу № 2-83/2023 УИД: 23RS0028-01-2022-001370-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 октября 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Рыбаковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2– ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 16.04.2007 года истец приобрела жилой дом, площадью 28,5 кв.м, с земельным участком площадью 4600 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес> передала ФИО2 денежные средства в размере 15 000 рублей за покупку домовладения.

Жилой дом с земельным участком был передан ФИО1, с 14.08.2007г. по настоящее время она пользовалась, владела указанным домовладением, несла бремя его содержания. Переход права собственности на домовладение в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить документы, в том числе, для прописки членов своей семьи. Обратившись в органы БТИ, ей пояснили, что она должна предоставить договор купли-продажи на жилой дом и выписки из похозяйственных книг из администрации Чамлыкского сельского поселения. В администрации Чамлыкского сельского поселения ей выдали справку от 12.12.2022 г. <Номер> о том, что она проживает в этом доме всей семьей и вписана в похозяйственных книгах с 2008 года по настоящее время, как владелец жилого дома и земельного участка.

<Дата>. З.Г. умерла.

В настоящее время, в связи с отсутствием документов, подтверждающих ее право на домовладение, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя.

Истец просила суд признать договор купли-продажи жилого дома площадью 42,0 кв.м., с земельным участком площадью 4600,0 кв.м. <Номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенными по адресу: <Адрес>, между З.Г. и ФИО1 состоявшейся сделкой.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнили, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома площадью 42,0 кв.м., с земельным участком площадью 4600,0 кв.м. <Номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенными по адресу: <Адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся сделкой, также пояснила суду, что она заключила договор с ФИО2, она передала деньги за проданный дом в сумме 15 000 рублей, с 2007г. проживает в данном домовладении вместе со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению просила отказать так как оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что возражает против удовлетворения данного иска и просит встречный иск удовлетворить, считает данную сделку между ФИО7 признать ее незаключенной по той причине, что она не соответствует требованиям закона. Во-первых совершено непонятно, что мешало сторонам в 2007 году, когда они заключали данный договор, совершить его в надлежащей форме подписать и сдать его на регистрацию. Требования об обязательной регистрации сделки с жилым домом установлены п.2 ст. 552 ГПК РФ то есть расписка представленная в подтверждении заключения договора купли-продажи жилого дома, по <Адрес>, не подтверждает факт заключения договора в простой письменной форме подписанного обеими сторонами. Далее в расписке отсутствуют обязательные существенные условия договора купли продажи, что также свидетельствуют о том, что договор не был заключен как положено. Потому, что в договоре, в расписке не указаны все признаки объекта недвижимости, которые позволяют его идентифицировать, не указана площадь, инвентарный номер, также расположения недвижимости на соответствующем земельном участке. Кроме того, земельный участок, о котором заявляет истец, как о предмете состоявшейся сделки, вообще в данной расписке не указан. В расписке отсутствуют какие либо личные данные ФИО7, указана только фамилия, имя, отчество. Не указаны паспортные данные, место жительства и какие либо другие признаки. При отсутствии этих условий в договоре купли-продажи недвижимости, договор считается незаключенным. Поэтому просит суд отказать в удовлетворении иска ФИО1.

Представителем ФИО7 – ФИО3 заявлен встречный иск к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным.

Факт приобретения спорного домовладения ФИО1 подтверждает распиской, составленной 16.08.2007 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). При этом в расписке не указаны паспортные данные продавца ФИО8, она ее не подписывала.

В связи с чем просит суд признать договор купли-продажи жилого дома площадью 42,0 кв.м, с земельным участком 4600 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>, между ФИО2 и ФИО1, незаключенной сделкой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях пояснила суду, что ее мать не могла продать домовладение так как она умерла в <Дата> и никакой купли-продажи вообще быть не могло. Когда мать умерла, ей тетка подсказала, что в течении полугода им нужно обратиться к нотариусу, чтобы заявить право на наследство, чтобы жилье не ушло государству. Их четверо в семье, но одного брата на тот момент не было, он сидел в местах лишения свободы. Она поехала и написала заявление у нотариуса на наследство, никакую расписку она не писала и не подписывала и ничего не продавала (л.д.135-139).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях суду показал, что когда мать умерла он брат и две сестры решили поделить имущество. Сестра взяла машинку, ему корову. Он сказал, что корова не нужна, у него есть хозяйство. Хату младшему брату. ФИО8 корову, она сказала ей больше ничего не нужно. Сестра ФИО9 забрала стиральную машинку, телевизор и радио приборы. Расписку он подписывал о том, что он претензий не имеет на продажу дома он согласен. ФИО7 расписку сама подписывала, он сам это видел (л.д.10).

ФИО5, в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях суду показала, что ФИО2 продала дом ФИО1 и взяла деньги за проданное домовладение, расписку она сама подписывала. Также расписка была подписана и ею о том, что она претензий не имеет на продажу дома она согласна (л.д.11).

Два брата ФИО10 также подписали расписки, что они не имеют претензий к продаже ФИО2 так как они не обращались в нотариальную контору за получением наследства, а разделили имущество между собой сами. После продажи дома ФИО2 их брат Г.В. умер (л.д.10-11).

Представитель третьего лица – администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска ФИО1.

Третье лицо – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в процессе, суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

16 августа 2007 г. истец приобрела жилой дом, площадью 28,5 кв.м, с земельным участком площадью 4600 кв.м, по адресу: <Адрес> по расписке у ФИО2 (л.д.9).

При жизни З.Г. являлась собственником данного жилого дома, а земельный участок, находился в постоянном бессрочном пользовании, что подтверждается выкопировкой из похозяйственных книг <Номер> за 1991-1996 г., лицевой счет <Номер>, выкопировкой <Номер> за 1997-2001 г. лицевой счет <Номер>, выкопировкой <Номер> за 2002-2007 г. лицевой счет <Номер>, техническим паспортом от 26 ноября 1988 года, подготовленным Вознесенским отделением Лабинского БТИ. В орган регистрации прав З.Г. не обращалась, права собственности на жилой дом, в установленном законом порядке, не регистрировала (л.д.76-90).

<Дата>. умерла З.Г., после смерти получила свидетельство о праве на наследство по закону ее дочь ФИО2 на денежные вклады хранящиеся в Лабинском ОСБ № 1851/021 на счете с причитающимися процентами и компенсацией принадлежащего наследодателю на основании сберкнижки, заявления о вступлении в наследства на дом она не подавала нотариусу (л.д.153).

Ответчики ФИО4 и ФИО11 в судебном заседании признали исковые требования пояснив суду, что они являются братом и сестрой ФИО2 После смерти их матери они решили, чтобы их сестра ФИО2 приняла наследство в виде денежного вклада, в последующем они договорились все вместе распорядиться наследственным имуществом продав дом ФИО1 по расписке, расписку подписала ФИО2 (л.д. 9).

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно абз. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство после смерти матери З.Г. только на денежные вклады. Все остальное имущество включая дом, наследники ФИО2 ФИО10, ФИО5 разделили имущество, приняли его фактически.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2007 года ФИО12 продала ФИО1 домовладение расположенное по адресу: <Адрес>. За проданный дом, ФИО12 получив от ФИО1 15 000 рублей, что подтверждается распиской от 16.08.2007 года, и расписками, написанными ее братьями Г.В., ФИО4 и сестрой ФИО5 (л.д.9-11).

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля П.Н., которая суду пояснила, что ФИО7 приходится ей племянницей, ФИО1 занимала у нее деньги в 2007г. в сумме 15 000 рублей для покупки домовладения. Ее племянница, ФИО7 не была против продажи этой хаты, состоялась купля-продажи хаты. Расписку писала она, но подписывала сама ФИО7. Расписки также писала она где Г.В., ФИО4 подписывали сами, а ФИО6 расписку писала и подписывала сама, никто не был против продажи жилья.

Ввиду того, что ФИО2 отрицала, что подписывала расписку, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза от 06.03.2023г. (л.д. 186-187).

18.04.2023г. в суд поступило ходатайство от эксперта ФБУ Краснодарской ЛСЭ Министерства России о предоставлении экспериментальных образцов подписи ФИО2 (л.д.198).

Представитель ФИО2- ФИО3 предоставила по согласию с доверителем заявление в котором указала, что предоставить свободные образцы подписей ФИО2 не представляется возможным в связи с тем, что документы с подписями за 2005,2006,2007г. у ФИО2 не сохранились. Также ФИО2 в настоящее время не проживает в Лабинском районе и не имеет возможности прибыть в суд для предоставления экспериментальных образцов подписи. В связи с изложенным ФИО2 отказалась от проведения судебно-почерковедческой экспертизы (л.д. 202).

Исходя из части 3 статьи 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Этот вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае в зависимости от того, какая сторона, по каким причинам не явилась на экспертизу или не представила экспертам необходимые предметы исследования, а также какое значение для нее имеет заключение экспертизы, исходя из имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Между тем, основанием для применения части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является именно поведение недобросовестной стороны, уклоняющейся от участия в экспертизе, при условии, что без участия этой стороны экспертизу провести невозможно.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке ФИО1 зарегистрирован не был.

Судом установлено, что с 2007г. ФИО1 владеет приобретенным ею у ФИО2 жилым домом, данный факт подтверждается справкой, предоставленной администрацией Чамлыкского сельского поселения Лабинского района и копией похозяйственной книги на домовладение по адресу: <Адрес>.

Факт постоянного проживания и пользования жилым домом ФИО1 подтверждается выписками из похозяйственных книг <Номер> за 2008-2012г., <Номер><Номер>; похозяйственной книге <Номер> за 2012-2019г., л/с <Номер>; выписками из похозяйственных книг <Номер> за 2019-2022г. л/с <Номер> (л.д.14-35).

Судом установлено, что согласно выписок из похозяйственных книг о наличии у гражданина прав на земельный участок от 09.12.2022г., следует, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге: за 2008-2012г.г. <Номер>, л. сч. <Номер>; 2012-2019г.г. <Номер>, л.сч. <Номер>; 2019-2022г.г. <Номер>, л/сч. <Номер> и по настоящее время сделана запись (л.д.13).

Судом установлено, что с 2007г. ФИО1 проживает в жилом доме вместе со своей семьей, оплачивает все коммунальные услуги, проводит ремонт, что подтверждается полученной лицевой картой потребителя ОАО «Кубаньэнерго», № лицевого счета <Номер> и квитанциями (л.д.46-50).

Истец владеет этим имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права не него, владение осуществляю непрерывно с 16 августа 2007 года по настоящее время, что подтверждается справками председателя ТОС <Номер> от 05.12.2022 г. от 22.03.2022 г. и Чамлыкской администрации <Номер> и от 12.12.2022 г. (л.д. 52).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

Судом установлено, что при покупке в 2007 году жилой дом был старый, неухоженный, 1920 года постройки, стандартные бытовые условия отсутствовали. Жилой дом истец с семьей отремонтировали, привели в нормальное состояние, пригодное для проживания, т.к. истец считала, что владеет им как собственник, пользуется домом, и хозпостройками.

ФИО1 обращалась в межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте: здание площадью 28,5 кв.м, по адресу: <Адрес>. В качестве основания был представлен технический паспорт на жилой дом от 26.11.1988г.

<Дата> ФИО1 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи со следующим: « Согласно пункту 2 части 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости при обращении заинтересованного лица с заявлением осуществляется на основании представленного с заявлением документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (копии документа, заверенной в установленном федеральным законом порядке). В связи с непредставлением истцом с заявлением документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (представленные документы, не устанавливает и не подтверждает право на объект недвижимости), в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (которое в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» осуществляет хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (ши) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации) направлен запрос от 05.12.2022г. № ОТИ/2022-Т-5964-18 о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него (в порядке, установленном пунктом 3 части 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 89 «Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации прав запросов о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрирующих права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него»).

В связи с не поступлением в установленный срок ответа государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» истцу 08.12.2022г. отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по основаниям, установленным пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «не поступил ответ организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав» (л.д.28).

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что ФИО2 не представлено каких-либо доказательств, которые бы с объективностью подтверждали фиктивность представленной ФИО1 расписки, суд приходит к выводу, в том числе с учетом положений части 3 статьи 79 ГПК РФ, о недоказанности ответчиком обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО2 не получала денежные средства от продажи домовладения в сумме 15 000 рублей, в связи с вышеизложенным имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании состоявшейся сделки, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок расположенного по адресу: <Адрес>, суд отказывает, в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве бессрочного пользования (л.д.13).

Согласно расписке ФИО1 купила у ФИО2 только дом.

Рассматривая встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, суд приходит к следующему, что истец по встречному иску не представила в суд ни одного документа, подтверждающего признания договора купли-продажи незаключенной сделкой, а также доказательства, что в расписке как продавец не ее подпись.

Доводы ФИО2 о том, что она не подписывала расписку опровергается показаниями свидетеля П.Н., пояснениями ответчиков ФИО4 и ФИО5, а также отказ в предоставлении свободных образцов подписей ФИО2 не прибытием ФИО2 в суд для предоставления экспериментальных образцов подписи, и с отказом от проведения судебно-почерковедческой экспертизы, суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований истца ФИО2 по встречному иску к ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1, <Дата> рождения, на жилой дом, площадью 42,0 кв.м., количество этажей -1, стены - турлучные, год завершения строительства - 1920 г., расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости - жилого дома, в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, площадь - 42,0 кв.м., количество этажей -1, материал стен - турлучные, год завершения строительства - 1920 г., расположенного по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023г.

Судья: