Решение № 2-935/2018 2-935/2018 ~ М-628/2018 М-628/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-935/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Е.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

К.Е.Г. обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с иском об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,. Участок был предоставлен истцу постановлением Рождественской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которых является подготовка межевого плана для вынесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений. Границы и размеры земельного участка определялись с учетом красных линий, границ и смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, а также в соответствии с геодезической съемкой. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что границы уточняемого земельного участка соответствует фактическому местоположению на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь учитываемого земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., что отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН. Кроме того, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с участками с кадастровыми номерами №, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану, изготовленному <данные изъяты>».

Представитель истца А.В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица - Л.Е.М., А.О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования К.Е.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что К.Е.Г. на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости, площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., однако согласно представленному межевому плану площадь учитываемого земельного участка уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м., однако отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Из заключения <данные изъяты>» следует, что в качестве графического материала, определявшего местоположение границ земельного участка был использован план участка земли № гр. К.Е.Г. <адрес>, ул. островского, <адрес> масштаба № от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границы участка определено по границам, существующим на местности более 15 лет, закрепленным с использованием объекта искусственного происхождения (металлический забор), являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. При уточнении границ и местоположения земельного участка площадь учитываемого земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., то есть площадь земельного участка, определенная с учетом установленных требований и отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН - <данные изъяты> кв.м. При соотнесении координат характерных точек фактических границ утоняемого участка со сведениями ЕГРН установлено, что его восточную границу пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (сведения о границе и площади которого в ЕГРН содержатся как уточненные), а южную границу пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена). На местности указанные границы являются общими и закреплены ограждением, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сформированных без учета существующих на местности границ уточняемого земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник - К.Е.Г., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению ФГБУ «НП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца входит в границы национального парка «<данные изъяты>», по функциональному зонированию относится к хозяйственной зоне.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № А.О.В. требования истца признала, о чем в деле имеется ее письменное заявление.

Границы участка истца смежными землепользователями, в том числе Л.Е.М. и А.О.В. согласованы, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.Е.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Е.Г. удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащегоК.Е.Г., в границах согласно плану границ и каталогу координат, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером З.А.Л. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Е.А.