Решение № 2-3215/2019 2-3215/2019~М-2997/2019 М-2997/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3215/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 ноября 2019 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения с КН: № по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 58,2 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ей была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. Она обращалась к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по тем основаниям, что имеется несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и административного регламента. В проекте произошло изменение статуса назначения помещений (жилой комнаты на кухню, кухни на жилую комнату). По ее заданию была проведена экспертиза в ООО «ПГС-Проект 46», согласно которой произведенные работы в квартире соответствуют всем нормам и правилам, в связи с чем, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации г.о. <адрес> - ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку кухонное помещение и жилое, фактически поменялись местами. Указал, что под кухней истца располагается жилое помещение, что является недопустимым.

Выслушав участников процесса, показания эксперта ФИО4, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом, в силу ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии возложено на лицо, обращающееся с таким требованиями.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-20).

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что в указанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство жилых помещений.

Истец обращалась с заявлением в администрацию г.о. Домодедово о согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ решением администрации г.о. <адрес> ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, по тем основаниям, что проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства и п. 13.1.2 административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов <адрес> государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кроме того, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной и кухни не допускается (л.д. 17).

ФИО1, не согласившись с отказом, обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями, просила назначить судебную экспертизу на предмет определения соответствия строительным нормам и правилам результатов работ по перепланировке квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Эксперт-Сервис» ФИО4

Согласно заключению эксперта №/Э, произведенные строительные работы по перепланировке и переоборудованию в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Квартира № в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

При этом, установлено, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, осуществлен перенос кухни и жилой комнаты. Также эксперт отмечает, что перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Установить, расположены ли перепланированные помещения над или под нежилыми помещениями соседних квартир, эксперту установить не представилось возможным.

Вместе с тем, в заключении отмечается, что произведенная перепланировка с переносом кухни и жилой комнаты не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт - ФИО4, с учетом представленного в материалы дела технического описания здания - многоквартирного дома, в судебном заседании показала, что истцом произведена замена кухни и жилого помещения местами без затрагивания стояков дома, мокрых точек. При этом, кухня истца с кухонными приборами: вытяжка, плита, раковина, находятся над жилым помещением соседей, что не соответствует Постановлению Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании эксперт заключение поддержала.

Вместе с тем, досудебным заключением специалиста, изготовленным по заданию истца, установлены аналогичные нарушения в части изменения статуса помещения (жилая комната на кухню; кухня на жилую комнату), что не соответствует п. 24 Главы 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормативные положения суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, так как выполненные истцом работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства в полной мере, а именно п. 24 Главы 2 упомянутого Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении требований ФИО1 о сохранении жилого помещения с КН: № по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий