Решение № 2-944/2024 2-944/2024~М-44/2024 М-44/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-944/2024

Дело №2-944/2024

УИД 23RS0058-01-2024-000046-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города- курорта Сочи Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, р-н. Хостинский, c. <адрес>, ул. <адрес>, жилой дом 52, установлении границ земельного участка согласно установленным координатам характерных точек.

В обоснование иска, указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, р-н. Хостинский, c. <адрес>, ул. <адрес>, жилой дом 52, площадью 998 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 08.07.2021 года. Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные с уточенными границами и площадью.

Данный земельный участок был приобретен на законных основаниях путем заключения договора купли-продажи, а также Постановления Главы Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края от №172 от 10.03.2006 года.

Специалистом отдела земельного контроля по Хостинскому району управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено контрольное мероприятие без взаимодействия земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, р-н. Хостинский, с. <адрес>, ул. <адрес>, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен правомерный жилой дом, а также одноэтажный объект капитального строительства - гараж. По периметру указанного земельного участка установлено капитальное ограждение. Вместе с тем, указанная одноэтажная капитальная постройка, а также бетонное ограждение установлены за пределами правомерных границ указанного земельного участка, что подтверждается схемой, выполненной специалистами МБУ г. Сочи «МИГ». Согласно информации по объектам недвижимости в режиме онлайн указанные земельные участки образованы путем деления земельного участка площадью 1633 кв. м с кадастровым номером №.

Площадь самовольного занятия под капитальным одноэтажным строением составляет ориентировочно 39,5 кв. м (длина стены строения, выступающая на территорию неразграниченной государственной собственной 13,08 м, ширина - от 2,95 м до 3,24 м). Таким образом, в ходе выездного обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации.

ФИО1 обратился к специалисту кадастровому инженеру ФИО2, которым проведено исследование и составлено заключение от 08.11.2023 года, согласно которого определено: методом сопоставления сведений единого государственного реестра недвижимости с использованием кадастрового плана территории №КУВИ001/2023-153163636 от 04.07.2023г., Планом границ земельного участка гр. ФИО3 при существующем жилом доме №52 по ул. <адрес> в с. <адрес>. Хостинского района г. Сочи от 2004 года, Землеустроительного дела от 2006 года с результатами инструментальной съемки выявлено, что фактические границы исходного земельного участка с кадастровым номером № далее образованные путем раздела из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельные участки с кадастровыми номерами №, № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, которая была допущена при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади исходного земельного участка с кадастровым номером № далее образованные путем раздела из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельные участки c кадастровыми номерами №, №.

Данное несоответствие вызвано ошибкой при определении координат исходного земельного участка с кадастровым номером № далее образованные путем раздела из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельные участки с кадастровыми номерами №, № допущенной кадастровым инженером, а именно была допущена ошибка в определении геодезических координат точек съемочного обоснования (проложение теодолитного хода), в следствии чего местоположение участка было смещено на юг 3.65 м, на восток 2.28 м, 2.40 м, что является реестровой ошибкой согласно ст.61, ч.3, 218-ФЗ и подлежит исправлению согласно ст.61, ч.3, 218- ФЗ.

ФИО1 обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав недвижимости, с заявлением об исправление основных характеристик сведений объекта недвижимости, обращение было от 27.12.2022 года.

Управлением Росреестра по г. Сочи Центральный отдел Краснодарского края, на данное обращение от 12.01.2023 года, направил уведомление о приостановление государственного кадастрового учета, фактически основанием послужило, то, что на данный участок наложен арест на основании определения Хостинского районного суда.

В соответствии с ч. 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В связи с чем, целесообразно приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Тем самым для устранения необходимо признать реестровой ошибкой данные, неверно внесенные в сведения Росреестра.

ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, оставив принятие решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Регистрации, Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю отдел по г.Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, опросив кадастрового инженера ФИО2., приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, р-н. Хостинский, c. <адрес>, ул. <адрес>, жилой дом 52, площадью 998 кв.м, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 08.07.2021 года.

Земельный участок истца образован путем раздела из исходного земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №, №. Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные с уточенными границами и площадью.

Данный земельный участок был приобретен Истцом на законных основаниях путем заключения договора купли-продажи, а также Постановления Главы Администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края от №172 от 10.03.2006 года, что подтверждается материалами дела.

При проведении землеустроительных работ, в отношении данного земельного участка, кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения границ, земельного участка сведениям ЕГРН.

Вместе с тем, из пояснений истца, как самостоятельных доказательств по делу установлено, что земельный участок огорожен со всех сторон заборами, которые установлены первоначальным собственником и оставались неизменными, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Положениями статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу и субъектом спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка является собственник смежного земельного участка, а именно земель общего пользования – Администрация г.Сочи.

В силу п.3 статьи 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В силу положений статей 11,12 Гражданского кодекса РФ за защитой нарушенного права гражданин вправе обратиться в суд.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истцом представлено заключению специалиста кадастрового инженера ФИО2 от 08.11.2024 г., которым установлено наличие реестровой ошибки, которая была допущена при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, а далее в отношении образованных путем раздела из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельных участков c кадастровыми номерами №, №. Данное несоответствие вызвано ошибкой при определении координат исходного земельного участка с кадастровым номером №, соответственно в отношении образованных путем раздела из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами №, № допущенной кадастровым инженером, а именно была допущена ошибка в определении геодезических координат точек съемочного обоснования (проложение теодолитного хода), в следствии чего местоположение участка было смещено на юг 3.65 м, на восток 2.28 м, 2.40 м, что является реестровой ошибкой согласно ст.61, ч.3, 218-ФЗ и подлежит исправлению согласно ст.61, ч.3, 218- ФЗ.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО2, давая показания в качестве специалиста, пояснил, что при исследовании фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, c. <адрес>, ул. <адрес>, жилой дом 52 установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют сведениям внесенным в ЕГРН сведениям. Границы исходного земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые были образованные из исходного, отраженные в ЕГРН, смещены относительно фактического расположения границ земельного участка. В результате допущенной кадастровой ошибки при определении местоположения границ исходного участка, произошло смещение на дорогу общего пользования, при этом фактические границы и конфигурация земельного участка не изменилась. Причиной реестровой ошибки явилось неверное определение кадастровым инженером геодезических координат точек съемочного обоснования. Им предложен вариант исправления реестровой ошибки, при котором границы земельного участка истца, подлежащие внесению в ЕГРН соответствуют фактическим, площадь и конфигурация земельного участка не изменяется, пересечение с другими смежными земельными участками, в том числе с землями общего пользования отсутствует.

В ходе судебного заседания указанное заключение специалиста стороной ответчика не оспорено, в связи с чем, суд полагает, что данное заключение является допустимым доказательством, судом дана ему соответствующая оценка.

В соответствии с ч.20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.6 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 6 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г. № 4448- ИМ/Д23 "Об установлении несоответствий в местоположении границ земельного участков", исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносится в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя.

Учитывая, что изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ рассматриваемого земельного участка должны быть внесены в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то внесение изменений в сведения ЕГРН по заявлению правообладателя производится на основании схемы расположения земельного участка. Истребование у заявителя иных документов Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ не предусмотрено.

Суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки не приведет к возникновению, переходу или к прекращению прав в первую очередь муниципального образования городской округ город-курорт Сочи.

Суд также учитывает, что в отношении смежных землепользователей по отношению к земельному участку истца, исправление реестровой ошибки и внесение изменений в сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу, не пересечет кадастровых границ смежных земельных участков и не нарушит прав и законных интересов их правообладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Суд исходит из того, что исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда отсутствует спор о фактическом местоположении границ земельных участков, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.

При этом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела споров о фактически и исторически существующих границах земельного участка истца никем из участников настоящего дела не заявлено.

Сохранение же кадастровых границ земельного участка истца вышеуказанному требованию действующего законодательства и обстоятельствам дела противоречит.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что доводы истца о законности и обоснованности заявленных им требований, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, р-н. Хостинский, c. <адрес>, ул. <адрес>, жилой дом 52, площадью 998 кв.м,

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, c. <адрес>, ул. <адрес>, жилой дом 52, без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с каталогами координат поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы Регистрации, Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме 12 марта 2024 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.