Решение № 2-819/2020 2-819/2020~М-739/2020 М-739/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-819/2020

УИД № 10 RS0017-01-2020-001050-33

Дело № 2-819/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием об определении порядка участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> по тем основаниям, что истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Ответчик не исполняет обязанности по содержанию общего имущества - указанного жилого помещения, жилищно-коммунальные платежи не вносит. Руководствуясь ст.ст. 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), просит определить порядок участия в содержании совместного жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из долей по 1/2.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 17 августа 2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Единый расчетный центр Республики Карелия», ООО «Жилищная служба».

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 21 сентября 2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, несовершеннолетние <Данные изъяты> в лице законного представителя ФИО2

29 сентября 2020 г. к производству суда для рассмотрения совместно с гражданским делом № 2-819/2020 по иску ФИО1 принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об определении порядка участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взыскании арендной платы. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> ФИО1, являясь вторым собственником, заняла без согласования жилую комнату, площадью 15 кв.м., предоставив в пользование ФИО2 комнату площадью 9 кв.м. Общая площадь помещения – 44,2 кв.м., в случае равномерного разделения жилого помещения на две равные доли принадлежащая каждому доля будет составлять 22,1 кв.м. В настоящее время площадь, используемая ФИО1, составляет на 6 кв.м. больше, чем занимаемая и используемая ФИО2

ФИО2 просит установить следующий порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги: ФИО1 производит оплату за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, за услугу теплоснабжения за фактически используемую площадь, составляющую 28,1 кв.м. Плата за услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению вносится ФИО1 в размере 1/2 от фактически потребленного количества коммунального ресурса. ФИО2 производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по содержанию, текущему и капитального ремонту, а также за услугу теплоснабжения – за фактически используемую площадь, составляющую 16,1 кв.м. Плата за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение вносится ФИО1 в размере от 1/2 от фактически потребленного количества коммунального ресурса. Плата за ОДН по услуге водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения вносится собственниками (ФИО1, ФИО2) пропорционально занимаемой ими площади – 28,1 кв.м. и 16,1 кв.м. соответственно. Просит взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 4888 руб. 70 коп. за период использования площади в размере 6 кв.м. с 01 июля 2020 г. на момент подачи встречного искового заявления, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 29 сентября 2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «ТНС Энерго Карелия».

06 октября 2020 г. ФИО2 встречные исковые требования уточнил: ФИО1 производит оплату жилищно-коммунальных услуг в следующем порядке: оплата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту вносится ею за фактически используемую ею площадь, которая составляет 27,4 кв.м.; за услугу теплоснабжение плата вносится ФИО1 за фактически используемую ею площадь, составляющую 27,4 кв.м.; за услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжение – в размере 1/2 от фактически потребленного количества ресурса. ФИО2 вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги следующим образом: услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также за услугу теплоснабжения вносится ФИО2, исходя из фактически занимаемой площади, которая составляет 17,8 кв.м.; за услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в размере 1/2 от фактически потребленного количества ресурса; плата за обращение ТКО вносится ФИО2 в полном объеме. Взыскать с ФИО1 арендную плату за использование ФИО1 9,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО2 - 7819 руб. 20 коп. (12000:44,2 кв.м.)х2606,40руб.х3мес.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца адвокат Еремеев Ю.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нём основаниям, встречные исковые требования ФИО2 не признал.

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетних <Данные изъяты> представитель ответчика ФИО4, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 с учётом их уточнения поддержали.

ФИО3 в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласился, встречные исковые требования ФИО2 подержал.

Представители АО «Единый расчетный центр Республики Карелия», ООО «Жилищная служба», АО «ТНС Энерго Карелия» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 ст. 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ) (Пункт 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО2 являются сособственниками двухкомнатной квартиры, <Адрес обезличен>

В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3 с 11 августа 2020 г. постоянно ФИО2, а также его несовершеннолетние дети - <Данные изъяты>

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>

Многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен> 3, находится в управлении ООО «Жилищная служба».

Сторонами не оспаривалось, что в комнате, размером 15,2 кв.м., в принадлежащей сторонам квартире ФИО1 закрыла свои личные вещи, принадлежащую ей мебель, ответчик в квартире фактически не проживает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. пояснил, что много раз видел ФИО1 возле её дома <Адрес обезличен>

Свидетель Я. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 заняла в квартире самую большую комнату, в которой находятся её вещи, вещи ФИО1 также есть в ванной комнате, на кухне, она в квартире ночует, к ней приходят её подруги. Она, <Данные изъяты> принесла в квартиру цветы, чтобы создать уют.

Оснований не доверять допрошенным свидетелям у суда не имеется, суд полагает их достоверными.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Между тем, соглашения между сторонами об определении порядка пользования жилым помещением не достигнуто, порядок пользования квартирой судом не установлен.

ФИО2 в обоснование заявленных требований не представил достоверных доказательств невозможности пользования причитающейся ему долей жилой площади, не подтвердил надлежащими доказательствами размер ежемесячной выплаты, а также доказательств осуществления ответчиком по встречному иску действий, направленных на лишение истца по встречному иску права владения и пользования имуществом, приходящемся на его долю, об установлении порядка пользования жилым помещением.

При разрешении встречных требований суд принимает во внимание, что компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает собой постоянные выплаты за пользование частью жилого помещения, превышающей долю, собственнику, который лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны некоторых или всех других собственников.

Законом не предусмотрено взыскание арендных платежей с собственника жилого помещения, в пользовании которого находится часть жилого помещения, превышающая его долю. Законом предусмотрено взыскание денежной компенсации за причитающуюся долю только выделяющемуся собственнику. Компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает собой постоянные выплаты за пользование частью жилого помещения, превышающей долю сособственнику, который лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны некоторых или всех других сособственников.

Таким образом, проверив все обстоятельства по делу, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 по заявленным основаниям и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не достигнуто. По данной квартире выставляется единый платежный документ.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле нести бремя содержания расходов принадлежащего ему имущества, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении долевого порядка внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, определив долю внесения данных платежей сторонами в размере по 1/2 доле.

Решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является самостоятельным основанием для выдачи собственникам жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб., учитывая, что ФИО2 отказано в удовлетворении встречных требований, то оснований для взыскания с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, между ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги равной 1/2 от общей суммы ежемесячных платежей по данным услугам.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги равной 1/2 от общей суммы ежемесячных платежей по данным услугам.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально установленным долям в оплате на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2020 г.