Решение № 2-1786/2023 2-88/2024 2-88/2024(2-1786/2023;)~М-1702/2023 М-1702/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1786/2023

УИН 71RS0001-01-2023-002147-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Алексин

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кулешова А.В.,

при секретаре Папст А.И.,

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-88/2024 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение №8604 к администрации МО город Алексин, Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение №8604 обратилось в суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение №8604 и ФИО3 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора банк предоставил кредит в сумме 691000 рублей на срок 180 месяцев под 11 % годовых. Кредит выдавался на приобретение следующей недвижимости: комната площадью 10,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; комната площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств заемщиком был предоставлен кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 633020,30 руб., в том числе: просроченные проценты – 43523,46 руб., просроченный основной долг – 589496,84 руб. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел – наследственное дело к ее имуществу не заведено. Предполагаемые наследники не установлены. Ссылаясь на ст.1151 ГК РФ истец полагает, что залоговое имущество является выморочным и его распорядителем является администрация МО г.Алексин. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта, рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 638000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 510400 руб. На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать за счет выморочного имущества в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 633020,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21530,20 руб.; обратить взыскание на предмет залога: комнату площадью 10,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; комнату площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 510400,00 руб.

Определением суда от 12.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное Управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение №8604 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель Администрации МО г.Алексин в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Ранее указывал на свое несогласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тульской, Рязанской и Орловской областей в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. В адресованных суду письменных возражениях указал, что не согласен с заявленными исковыми требованиями, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца и ответчиков в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьей 810 ГК РФ (ч.1) установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Применительно к кредитному договору ст.819 ГК РФ определяет, что банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен кредитный договор №.

Из Индивидуальных условий кредитного договора усматривается, что ФИО3 был предоставлен жилищный кредит в сумме 691000 руб. под 11% годовых на приобретение следующих объектов недвижимости: комната площадью 10,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; комната площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита - по истечении 180 месяцев с даты его фактического предоставления. Платежная дата – ДД.ММ.ГГГГ число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Выдача кредита производится путем зачисления на счет №. Количество платежей – 180 ежемесячных аннуитетных платежей. Порядок погашения кредита: ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает неустойка в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита, в том числе: залог вышеуказанных объектов недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Заемщик ознакомлен и согласен с порядком погашения кредита, уплаты процентов за пользованием кредитом и неустойки, а также с содержанием Общих условий кредитования.

Факт выдачи и получения ФИО3 денежных средств по кредитному договору подтверждается копией лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 7853,88 руб. 6 числа каждого месяца, а также движением основного долга и срочных процентов, движением просроченного основного долга и неустойки, движением просроченных процентов и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которых ФИО3 согласилась, что подтверждается ее подписью на каждом листе кредитного договора.

В частности, в соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество, а заемщики обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) своих обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (раздел 4.3).

С данными условиями ФИО3 также была ознакомлена, последствия неисполнения данных обязательств ей также были разъяснены, что подтверждается ее подписью на каждом листе кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что аннуитетные платежи ФИО3 производились нерегулярно, допущены случаи просрочки внесения платежей, что подтверждается расчетом цены иска по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по кредитному договору. На основании представленных в судебное заседание письменных доказательств установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по ежемесячной уплате аннуитетных платежей перед банком, в связи с чем, образовалась просроченная ссудная задолженность.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны заемщика имело место неоднократное нарушение обязательств, предусмотренных кредитным договором, то кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы кредита.

Данные выводы также изложены в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

В соответствии с разъяснениями в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сообщению нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области, Заокского нотариального округа Тульской области, наследственное дело к имуществу ФИО3 ими не заводилось.

Наследники, которые приняли или могли принять наследство после смерти ФИО3, судом не установлены.

Согласно выпискам из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником комнаты площадью 10,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> комнаты площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ПАО «Сбербанк».

Из справки администрации МО г.Алексин № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>

Иного недвижимого имущества, транспортных средств, маломерных судов, на праве собственности ФИО3 при жизни не имела, что подтверждается соответствующими сообщениями Управления Росреестра по Тульской области, УМВД России по Тульской области, ГУ МЧС России по Тульской области.

Средства пенсионных накоплений ФИО3 были получены ею при жизни в виде единовременной выплаты в ДД.ММ.ГГГГ (ответ ОПФР по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ч.1 ст. 1157 ГК РФ).

В соответствии со ст.1175 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что комнаты площадью 10,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются выморочным имуществом и перешли в порядке наследования по закону в собственность администрации МО г.Алексин, которая отвечает по долгам наследодателя.

Банком в адрес администрации МО г.Алексин ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства в уплату задолженности на счёт истца до настоящего времени не поступили.

За период с ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность перед истцом по данному кредитному договору составила 633020,30 руб., в том числе: просроченный основной долг 589496,84 руб., просроченные проценты 43523,46 руб.

Данный расчёт задолженности, проверен судом и сомнений не вызывает. Возражений по представленному истцом расчёту задолженности администрацией МО г.Алексин в судебное заседание предоставлено не было.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения и взыскания с администрации МО г.Алексин образовавшейся ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 633020,30 руб.

Согласно п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставляется (обеспечивается предоставление) кредитору: залог (ипотека) приобретенного объекта недвижимости, а именно: комнаты площадью 10,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> комнаты площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Следовательно, указанные нормы права не содержат запрета на заключение договора ипотеки в отношении комнат, заложенных в обеспечение кредита.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст. 348 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - комнаты площадью 10,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> комнаты площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Основания, предусмотренные ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" при наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Согласно ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету №, составленному ДД.ММ.ГГГГ Саморегулируемой организацией «<данные изъяты>» об оценке рыночной стоимости комнаты с кадастровым номером № площадью 10,5 кв.м. по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта составляет 237000 руб.

Из отчета №, составленному ДД.ММ.ГГГГ Саморегулируемой организацией «<данные изъяты>» об оценке рыночной стоимости комнаты с кадастровым номером № площадью 16,9 кв.м. по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта составляет 401 000,00 руб.

То есть 80% от 401 000,00 руб. составит 320 800,00 руб., от 237 000,00 составит 189 600,00 руб.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как установлено судом, ПАО Сбербанк, обращаясь в суд с иском о взыскании кредитной задолженности с администрации МО город Алексин исходило из того, что должник умерла, наследников, принявших наследственное имущество не имеется, в связи с чем, в силу закона наследственное имущество является выморочным, право на которое перешло к ответчику.

Данных о том, что ответчик препятствовал истцу в реализации его прав кредитора, что расходы по госпошлине понесены истцом в связи с нарушением его прав материалы дела не содержат.

Требование о возмещении ответчиком, не допустившим какого-либо нарушения прав истца, расходов, понесенных истцом на обращение в суд, не соответствует принципу добросовестности при осуществлении процессуальных прав.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение №8604 к администрации МО город Алексин, Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО3.

Взыскать с администрации МО г.Алексин в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 633 020,30 руб., в пределах стоимости выморочного имущества.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк на комнату с кадастровым номером № площадью 10,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанной комнаты в размере 189 600,00 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк на комнату с кадастровым номером № площадью 16,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанной комнаты в размере 320 800,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: