Решение № 2-1724/2021 2-1724/2021~М-1549/2021 М-1549/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1724/2021

Производство № 2-1724/2021

УИД (М) №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белогорск 05 июля 2021 г.

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Сердюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕН, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ИЕА, МКД к Администрации г. Белогорска о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между МЕН, и ЧВЮ, действующей на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ за ШИВ, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, МЕН., действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей МЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и МКД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/3 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 1 078 947,55 (один миллион семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей. 55 копеек. Денежные средства в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей были уплачены истцом продавцу за счёт собственных средств при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Остаток денежных средств в размере 378 947,55 руб., был уплачен продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш№, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управлением ПФР в г. Белогорске. Денежные средства были перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ № на лицевой счет №, открытого на имя ЧВЮ в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровск, кор. счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому краю, БИК 040813608, ИНН <***>, КПП 272202001. Данные обстоятельства подтверждаются справой, выданной ГУ УПФР в г. Белогорске Амурской области (межрайонное). Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, в качестве обременения возникла ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец ШИВ умерла, совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона ФИО1 и ШИВ в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подано не было. Истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей и ее несовершеннолетним детям на праве собственности жилого дома и земельного участка, что является основанием для обращения с исковым заявлением в суд. После смерти ШИВ ее наследники в права наследования не вступили, какое-либо имущество после ее смерти не приняли, наследственные дела нотариусами Белогорского нотариального округа не оформлялись. Это следует из данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, находящегося в открытом доступе в информационно-коммуникационной сети Интернет. На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> связи с полным расчетом продавца

Истец ФИО1 и её представитель КВС в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно ходатайству, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляли.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело и принять по нему решение при имеющейся явке.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положений ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЧВЮ, действующей в интересах ШИВ, и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного, подсобного хозяйства, общая площадь 890 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 данного договора стороны установили стоимость квартиры в размере 1 078 947 рублей 55 копеек, из которых денежные средства в размере 700 000 рублей уплачиваются покупателями продавцу за счёт собственных средств в течение трёх дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям в Управлении Росреестра по Амурской области, а сумма 378 947 рублей 55 копеек будет уплачена покупателями за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии МК-II «№) выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управления ПФР В г. Белогорске.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1 и несовершеннолетними ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение трёх месяцев.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение трёх месяцев

Представленной истцом справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала) на приобретение (строительство) жилого помещения по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец исполнил со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что ШИВ умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения с квартиры, таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 21.05.2010, если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МЕН, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МЕА, МКД, к Администрации г. Белогорска о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности МЕН, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МЕА, МКД, в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить обременение права собственности МЕН, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МЕА, МКД в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 890 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ