Решение № 2-1423/2025 2-29/2026 2-29/2026(2-1423/2025;)~М-1270/2025 М-1270/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-1423/2025

05RS0047-01-2025-001715-48

Дело № 2-29/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 19 января 2026 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Абдурахманова М.М., при секретаре судебного заседания Даурбековой И.Я., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском, которые в последующем были ею уточнены, к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилой дом.

Требования Истцом мотивированы тем, что решением Новолакского районного суда ДАССР от 10.10.1986 г. земельный участок и наследственные домостроения, расположенные на нем, находящиеся по адресу: <адрес>, которые числились за ФИО7 Рашитханом закреплены на праве собственности за его дочерями ФИО5 и ФИО10. Двое сыновей ФИО7 Рашитхана - ФИО11 и ФИО12 в зале суда от своей доли в наследственном домостроении отказались, что закреплено в решении суда.

В настоящее время из указанных членов семьи осталась в живых только ФИО5.

На земельном участке находятся домостроения, которым присвоен литер «А», лит «А1», литер «А3», и литер «А4».Улице, на которой находятся данные домостроения <адрес> присвоено название <адрес>, номер домостроения - «<адрес>» (кадастровый №).

ФИО3 был подан иск в Хасавюртовский районный суд РД аннулировании записей о государственной регистрации права, признании за ним права собственности на указанные домостроения. Решением Хасавюртовского районного суда от 2 января 2024г. по делу №2-106/2024, оставленным в силе апелляционным определением Верховного суда РД от 26.04.2024г. по делу №33-3416/2024,а также кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции (дело № 8Г-8548/2024) в удовлетворении исковвх требований было отказано, решение суда вступило в законную силу.

17 марта 2025г. ФИО5 подано заявление в МФЦ приложением копий всех судебных актов с целью регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Однако в регистрации было отказано на том основании, что в 2023 ответчик ФИО3 уже оформил на себя право собственности на домостроения, расположенные на земельном участке, что является незаконным и нарушает права ФИО5, как собственника данных объектов недвижимости, а также права дочери ФИО10 - ФИО13, являющейся наследницей по закону после смерти матери.

О данном факте им стало известно после вынесения отказа в регистрации права собственности Хасавюртовским межмуниципальным отделом управления Росреестра по РД в июне 2025г.

Таким образом, ее право собственности на родительский дом, в котором она родилась выросла, подтверждено судебными актами, вступившими в законную силу. Являясь законным собственником домостроения, она не имеет возможности зарегистрировать недвижимое имущество на себя в связи с тем, что ФИО3 незаконно, не имея на то никаких правовых оснований, оформил его на себя, чем нарушил ее права и законные интересы. Ранее ею было подано заявление в следственные органы в связи с незаконными действиями ФИО3 по оформлению на себя принадлежащего ей домостроения, однако возбуждении уголовного дела отказано.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на здание, жилой дом (домовладение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном peестре недвижимости за номером государственной регистрации права №.Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 на здание, жилой дом (домовладение) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном peестре недвижимости за номером государственной регистрации права №

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по существу. Направила в суд своего представителя ФИО1

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела управления Росреестра по РД, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО5 и представителя третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела управления Росреестра по РД.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, на последующие судебные заедания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 заявленные ФИО5 требования не признал, представил суду возражения, которые были дополнены и поддержаны им полностью.

Из возражений ФИО3 усматривается, что в 1986 году истица ФИО5 обратилась в суд с исковым требованиями о выселении ФИО18, ФИО19 с тремя детьми, и о взыскании с него, ФИО20, ФИО21 в счет погашения причиненного вреда в сумме 1(один миллион)рублей о взыскании солидарно с него, ФИО14 Алитдина, и ФИО14 в счет компенсации морального вреда 1(один миллион)рублей.

Согласно решению Новолакского районного суда Республики Дагестан от 10 октября 1986 года за истцом ФИО15 Сараханум и ФИО7 Зухрой признано право собственности на домовладение, принадлежащее их отцу - ФИО22, постройки 1939г, согласно архивной справке и умершего в апреле 1960г, которое на экспликации земельного участка обозначено под Литером « А 2».Для выяснения исковых требований истца, состав суда с выездом на месте установили, что во дворе этого дома действительно построен небольшой дом состоящих из комнат с верандой, где и проживает ответчик ФИО3 с 1983года.

Следовательно это-новый дом нельзя отнести к дому наследодателя- ФИО23 и нельзя закрепить его за истцами на право собственности как наследственный дом. Суд оставляет эту часть иска без рассмотрения, так как видно, что этот дом видимо построен самовольно без на то разрешения соответствующих органов и споры по искам самовольного построенных домостроения суду не подведомственны.

Выводы Новолакского района Республики Дагестан установлено: в хозяйственных книгах <адрес> народных депутатов Хасавюртовского района ДАССР, запись о переоформлении домостроения принадлежащего умершему ФИО17 ФИО24 на право собственности ФИО3 признать не правильной. Домовладение, которое числилось на умершим ФИО25 закрепить на право собственности ФИО16 и ФИО31. На этом же участке расположены домовладения под Литером «А». - построенное его отцом ФИО7 Таймасханом по наследству перешедшее в его собственность, под Литером «А1, А3», имеются жилые и нежилые помещения построенные им и являются его собственностью.

Из справки от 05 октября 1994 года, выданного архитектурной службой Хасавюртовского района видно, что выдан в 1971 году техпаспорт №, для строительства индивидуального жилого дома, который на сегодняшний день является единственным правоустанавливающий документом на новые домостроения под литером «А1 и АЗ», (копии справки прилагается).

Из справки от 05.05.2009 года № выданного МУП « <адрес>», что за ним ФИО3, числится земельный участок 0,26га. Все вышеуказанные документы и доказательства говорят, что он ФИО3, является правообладателем земельного участка, на котором находится дом, полученный в наследство истцами, а также домом, построенным им на законных основаниях.

Истица в исковом заявлении указывает о том, что 17 марта 2025года она подала заявление в МФЦ с целью регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Однако в регистрации было отказано на том основании, что в 2023 году ответчик ФИО3 уже оформил на себя право собственности на домостроения, расположенные на земельном участке. О данном факте им стало известно после вынесения отказа в регистрации права собственности Хасавюртовский межрайонным отделом управления Росреестра по РД в июне 2025года (момент, якобы стало известно о нарушении права истца), что не соответствует действительности спор заявленный в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан истцу было известно еще с 1986года и 2010года, что подтверждаются решениями судами. В настоящее время у истца истекли сроки давности подачи искового заявления, и в этой части суд обязан отказать истцу об удовлетворении исковых требований. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать.

Третье лицо ФИО4 исковые требования ФИО5 поддержала и суду пояснила, что истица доводится ей родной тетей по матери, а ответчик доводится ей двоюродным братом, что решением Новолакского районного народного суда Дагестанской АССР было установлено, что <адрес> сельсоветом в 1980 г. указанные домостроения были незаконно зарегистрированы за ФИО3 Указанным решением суда запись в хозяйственной книге <адрес> сельсовета о переоформлении строения на ФИО3 признана незаконной; домостроения с пристройками, которые числились за умершим ФИО26 закреплены на праве собственности за ее матерью ФИО10 и ФИО16 Однако ответчик ФИО3, зная, что указанные домовладения ему не принадлежат незаконно оформил право собственности на указанные домостроения на себя. Просит иск ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы, оценив их, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствие с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляем путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГР (п. 52 Постановления).

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г №218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации)государственный кадастровый учета (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно п.2 ч.2 ст.14 Закона о регистрации являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Так, согласно п. 2 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

п.4 государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

п.5 Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Как установлено представленными суду материалами, решением Новолакского районного народного суда ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск наследников ФИО16 и ФИО29 к ФИО3 о признании неправильной запись в хозяйственных книгах <адрес> сельсовета народных депутатов Хасавюртовского района ДАССР о переоформлении домостроения принадлежащего умершему ФИО27 на праве собственности - ФИО3. Домостроение с пристройками, которое числилось за умершим ФИО28, закрепить на праве собственности за ФИО30 и ФИО8.

На основании решении Новолакского районного народного суда ДАССР от 10.10.1986 года зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 ФИО10 и ФИО16 25.03.2009 года.

Кроме того, определением Хасавюртовского районного суда от 08.04.2010г. утверждено мировое соглашение, по которому стороны отказались от всех заявленных требований, ФИО3 также обязался освободить занимаемые им жилые помещения, принадлежащие ФИО5 и ФИО10 и передать им всю имеющуюся документацию на домовладения.

Таким образом, факт отказа ФИО3 от указанного домовладения установлен вступившим в силу постановлением суда по ранее рассмотренному делу.

Не смотря на наличие вступивших в законную силу судебных актов, ответчик ФИО3 в 2023 г. оформил на себя право собственности на домостроения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.04.2023 г.

Более того ФИО3 обратился в Хасавюртовский районный суд с иском к Хасавюртовскому межмуниципальному отделу управления Росреестра по РД, ФИО5 и ФИО8 обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Республике Дагестан аннулировать записи о государственной регистрации права за №/-201 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-202 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-203 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5; обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Республике Дагестан аннулировать записи о государственной регистрации права за №/-202 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-201 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-203 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10; признать за ним право собственности на домостроение под литером А3, а также на строения под литерами «А1» и «А».

Вступившим в законную силу решением Хасавюртовского районного суда от 24 января 2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Республике Дагестан аннулировать записи о государственной регистрации права за №/-201 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-202 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-203 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5; аннулировать записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, №/-201 от ДД.ММ.ГГГГ 09 года, №/-203 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и признать за ним право собственности на домостроение под литером А3, а также на строения под литерами «А1 « и «А» отказано.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случае, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, ответчик ФИО3 не имел право зарегистрировать за собой право собственности на здание, жилой дом (домовладение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку ему было известно о наличии государственной регистрации права за №/-201 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-202 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-203 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5; обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Республике Дагестан аннулировать записи о государственной регистрации права за №/-202 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-201 от ДД.ММ.ГГГГ, №/-203 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, доказательств обратному суду не представлено.

Ответчик ФИО3 считает, что истцом ФИО5 пропущен срок для обращения в суд, просит в удовлетворении иска отказать, с применением срока давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Ответчик ФИО3 утверждает, что о якобы нарушении своих прав Истица знала еще в 10.10.1986 г. и 08.04.2010 году и потому ею пропущен срок исковой давности.

Однако, при этом умалчивает о том, что оформил на себя право собственности на спорные домостроения 10.04.2023 г. и о последующем решении Хасавюртовского районного суда от 24 января 2024 года, по спору между указанными лицами.

С указанным исковым заявлением ФИО5 обратилась в суд 14.08.2025 года и следовательно, срок для обращения в суд с иском, ею не пропущен.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает, требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на здание, жилой дом (домовладение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного peестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на здание, жилой дом (домовладение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд РД, в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2026 года.

Председательствующий М.М.Абдурахманов