Решение № 2-197/2017 2-197/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-197/2017

Дело № 2-197/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 к ООО «Силуэт» о признании договора на передачу домов в собственность граждан действительным, выделении долей в праве общей совместной собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что 29.03.1993 г. между ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8 и Рамешковским районным производственным управлением бытового обслуживания населения, преобразованном в ООО «Силуэт», находящимся по адресу: (адрес) в лице директора ФИО2, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8 перешло жилое помещение - квартира общей площадью ....., жилой .... кв. м., расположенное по адресу: (адрес). Данный договор был зарегистрирован в Рамешковском Бюро технической инвентаризации, что подтверждается Регистрационным удостоверением Рамешковского БТИ от 29.10.1993 № 388.

При оформлении данного договора не определены доли всех собственников квартиры, допущены ошибки, а именно - нет личных подписей собственников: ФИО6, ФИО5, ФИО5, действующей за себя и за ФИО2, за исключением ФИО1, что является нарушением требований к письменной форме договора, установленных ст. 160 ГК РФ.

27.06.2007один из собственников квартиры, ФИО1, умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из доли в приватизированном жилом помещении - квартире, общей площадью .... кв. м., жилой .... кв. м., расположенном по адресу: (адрес).

(дата) брак между ФИО1 и ФИО6 расторгнут.

Истец ФИО5 указывает, что она является наследником первой очереди после смерти отца, ФИО1, на основании наследования по закону, п. 1 ст. 1142 ГК РФ. Истец ФИО5, обратилась в нотариальную контору для оформления наследства после смерти своего отца, ФИО1 состоящего в доле в квартире, расположенной по адресу: (адрес). Отсутствие долей и ошибки, допущенные при оформлении договора, препятствуют оформлению наследства после умершего.В связи с тем, что она не может принять наследство и реализовать свои права собственника.

Просит суд признать договор от 29.03.1993 между Рамешковским районным производственным управлением бытового обслуживания населения и ФИО1 на передачу домов в собственность граждан действительным и считать, что в соответствии с этим договором в совместную собственность ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО5 ФИО8 передано жилое помещение-квартира, расположенное по адресу: (адрес), (адрес); определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО5, Р. (ФИО10) М.Н., равными, в размере по 1/5 доле каждому.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Рамешковского района Тверской области, администрации городского поселения-поселок Рамешки в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам в нем изложенным, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Силуэт» ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что действительно, 29.03.1993 года между ФИО1 ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8 и Рамешковским районным производственным управлением бытового обслуживания населения, преобразованном в ООО «Силуэт», в лице директора ФИО2 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность ФИО1., ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8 перешло жилое помещение – квартира общей площадью .... кв. м., расположенной по адресу: (адрес). Данный договор был зарегистрирован в Рамешковском Бюро технической инвентаризации. На данный момент в этой квартире проживает ФИО6, ФИО5 с детьми.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что знает семью М-вых хорошо. Они проживают в квартире №, расположенной в доме (адрес). Ей известно, что квартира предоставлена их отцу ФИО1 в связи с тем, что он работал на предприятии Рамешковского районного производственного управления бытового обслуживания населения, сейчас это ООО «Силуэт». Договор был заключен на всех членов семьи ФИО1., ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8 ФИО6, ФИО5 Семья М-вых также участвовала в приватизации своей квартиры. В связи с противоречивостью правоустанавливающих документов сейчас М-вы не могут реализовать свое право собственности на квартиру. ФИО6, ФИО5 в настоящее время проживают по указанному адресу.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истцов знает хорошо. Раньше они проживали по адресу: (адрес), но потом их отцу ФИО1 в 1984 году выделили квартиру от предприятия Рамешковского районного производственного управления бытового обслуживания населения, сейчас это ООО «Силуэт». Договор был заключен на всех членов семьи ФИО1., ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8 они там проживали всей семьей. В настоящее время в квартире проживает ФИО5 с матерью и детьми.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами не оспаривается тот факт, что Рамешковское районное производственное управление бытового обслуживания населения предоставило в пользование истцам квартиру, общей площадью .... кв.м., жилой- .....м. по адресу: (адрес) (технический паспорт, ....), с кадастровым номером №

Судом установлено, что ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8 и Рамешковское районное производственное управление бытового обслуживания населения 29.03.1993 г. заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым квартира в (адрес), передана в их совместную собственность ....

Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. Договор был подписан ФИО1 за себя и всех членов семьи: ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8, что не является основанием для признания договора недействительным.

Согласно регистрационному удостоверению Рамешковского БТИ от (дата) указанная квартира зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО1

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира №, расположенная по адресу: (адрес) состоит из прихожей, кухни, 3-х комнат, 2-х коридоров, туалета, 2-х подсобных помещений имеет общую площадь ....

Согласно справке Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изменение общей площади дома .... связано с тем, что в общую площадь дома вошли ранее не учтенные площади помещений вспомогательного использования ....

Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано ....

Брак между супругами ФИО1 и ФИО6 расторгнут ....

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 и ФИО4 заключили брак (дата), присвоена фамилия -Р.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В договоре приватизации указано пять собственников: ФИО1., ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8, соответственно, каждый из них имеет право на 1/5 долю квартиры № в доме № по (адрес).

ФИО1. умер ....

Как следует из справки нотариуса Рамешковского нотариального округа ФИО12 .... материалов наследственного дела №(дата) год, на имущество ФИО1 умершего (дата)., ФИО5 приняла наследственное имущество после смерти ФИО1 путем подачи заявления в нотариальную контору ....

Согласно ст. 3.1 закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для реализации наследственных прав на имущество умершего, определение размера долей каждого участника совместной собственности на приватизированную квартиру, истцам необходимо для государственной регистрации своих прав на вышеуказанную квартиру.

Требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 29 марта 1993 года между Рамешковским районным производственным управление бытового обслуживания населения и ФИО1, действительным и считать, что в соответствии с данным договором в совместную собственность ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО8 передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, принадлежащую ФИО1, умершему (дата)., ФИО6 ФИО5, ФИО5, ФИО13, равными, в размере по 1/5 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2017 года.

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.