Решение № 2-414/2025 2-414/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-414/2025

Дело №

УИД №RS0№-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года <адрес>

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в лице межмуниципального отдела по Можгинскому, Алнашскому, Граховскому и Кизнерскому районам о снятии ограничения ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в лице межмуниципального отдела по Можгинскому, Алнашскому, Граховскому и Кизнерскому районам о снятии ограничения ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указывает, что 29 апреля 2013 года она, которая действовала от себя лично и от имени дочери ФИО4 и ее супруг ФИО5, который действовал от имени дочери ФИО7, приобрели в общую долевую собственность квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в долях. Продавцом по договору купли-продажи выступал ФИО6 В 2025 году выяснилось, что обременение в виде ипотеки в силу закона не снято до настоящего времени. Продавец ФИО6 умер в 2023 году, ни продавец, ни покупатель никаких ипотечных долгов не имеют, снятие обременения возможно только в судебном порядке.

Просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении своих прав на квартиру в жилом доме и земельном участке, расположенных по вышеуказанному адресу.

Определением Сюмсинского районного суда Удмуртской Республики от 21 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО6 – ФИО2, ФИО3 Тем же определением исключено из числа ответчиков, как не имеющее материальной заинтересованности в исходе данного дела Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в лице межмуниципального отдела по Можгинскому, Алнашскому, Граховскому и Кизнерскому районам. Привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (Управление Росрестра по УР).

Истец судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики - в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Удмуртской Республике в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Из исследованных материалов дела установлено следующее.

Из договора купли-продажи №4/2013-516 от 29 апреля 2013 года следует, что ФИО1, ФИО5, действующие от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, купили у ФИО6, в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/6 доле ФИО1 и ФИО7, 2/3 доли ФИО6 соответственно, на земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи жилая квартира продается за 394668 рублей 67 копеек, надворные постройки и пристройки – 3331 рублей 33 копейки, земельный участок продается за 2 000 рублей. Оплата по договору осуществляется следующим образом: за жилую квартиру будет уплачено за счет средств материнского капитала серия МК-3 №, которые будут уплачены в установленные законом сроки. Денежная сумма в размере 5331 рубль 33 копейки уплачивается Покупателями Продавцу наличными денежными средствами за счет личных средств Покупателей в день подписания договора. Договор содержит отметку о государственной регистрации ипотеки в силу закона (л.д. 14).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 08 мая 2013 года следует, что ФИО1 ФИО7, ФИО6 являются участниками общей долевой собственности (по 1/6 доле) на трехкомнатную квартиру, с надворными постройками и пристройками с кадастровым номером № и (по 1/6 доли ФИО1 и ФИО7, 2/3 доли ФИО6) земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 11-13,16-18).

Из решения ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Селтинском районе Удмуртской Республики от 14 июня 2013 года №59 следует, что удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала серия МК-3 № и направлении средств на оплату улучшение жилищных условий – приобретение части жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи в сумме 394668 рублей 67 копеек. (л.д. 38).

Согласно сведений полученных по запросу суда из Отдела ЗАГСа Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики», наследниками по закону, кроме истца являются ФИО2, ФИО3, которые привлечены в дело в качестве ответчиков. (л.д. 33).

Из выписок из ЕГРН от 15 сентября 2025 года следует, что по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Правообладателями объектов недвижимости ФИО1, ФИО7, ФИО6 В отношении объектов недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 39-46).

Из паспорта следует, что ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.10).

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются соответственно сыном и дочерью ФИО6 (сведения из отдела ЗАГС <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ). Иное не доказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются: совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявление залогодержателя, решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что обязательство по договору купли-продажи покупателями исполнено в полном объеме, исполнение принято продавцом. В связи с чем, имеются основания для прекращения ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от 08 мая 2013 года, в отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры с надворными постройками и пристройками, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 54,7 кв. м, кадастровый номер №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от 08 мая 2013 года, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 800 кв. м, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для внесения (изменения) соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2025 года.

Председательствующий судья Суслова О.В.

Копия верна __________________ судья Суслова О.В.

_________________ секретарь Алексеева О.В.