Решение № 2-10022/2025 2-10022/2025~М-9314/2025 М-9314/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-10022/2025

14RS0035-01-2025-015946-58

Дело № 2-10022/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 04 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Масс» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. На основании распоряжения №___ от ___ года Администрацией поселка Табага Муниципального образования «город Якутск» истцу, его отцу ___., а также шести иным лицам предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале ___, находящийся по адресу: ___, для установки арочных металлических гаражей в срок до ___ года. На основании указанного распоряжения, ___ года между Администрацией села Табага» МКУ городского округа «город Якутск» и отцом истца ___. был заключен договор аренды земельного участка №___ на срок до ___ года, ___ года был заключен договор аренды земельного участка № ___. Гаражный бокс №___ площадью ___ кв.м. был построен истцом в ___ году, внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства с присвоением инвентарного №___, изготовлен технический паспорт. ___ года указанный гаражный бокс ___. продал истцу за ___ руб., но зарегистрировать переход права собственности не успел в связи со смертью ___., последовавшей ___ года. ___ года решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) за истцом признано право собственности на гаражный бокс №___ с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___ Истец пользуется земельным участком, предоставленным его отцу для строительства гаража по назначению. Разрешения на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию на данный момент отсутствуют. Данный объект не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен без нарушений градостроительных и строительных норм. Гараж состоит в комплекс гаражных боков, расположенных по адресу: ___, на соседние гаражные боксы зарегистрировано право собственности. Истец является правопреемником своего отца по закону. Истец просил признать право собственности на гаражный бокс №___ с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил о том, что гаражный бокс состоит в комплексе гаражных боксов, на которые зарегистрированs право собственности иных лиц, в том числе истца по вступившему в законную силу решению суда. Земельный участок был предоставлен под гараж, используется по назначению.

Представитель ответчика ООО «Масс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что спорное имущество фактически расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику, не обладает признаками объекта капитального строительства, договор купли-продажи содержит сведения исключительно о гараже, который в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, истец не является правопреемником ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации села Табага» МКУ городского округа «город Якутск» ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Якутскэнерго» по доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ___ года распоряжением Администрации поселка Табага Муниципального образования «город Якутск» № ___ восьми гражданам: ФИО1, ___ предоставлен в аренду земельный участок, каждому по ___ кв.м., из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале ___, по адресу: ___, для установки арочных, металлических гаражей в границах, указанных на плане участка в приложении к настоящему распоряжению, на срок до ___ года.

___ года между Администрацией села Табага Муниципального образования «город Якутск» в лице Главы ___. (арендодатель) и ___ (арендатор) заключен договор № ___ аренды земли, расположенной по адресу: ___, сроком с ___ года по ___ года, ___ кв.м., для гаража.

___ года распоряжением №___ Администрации поселка Табага Муниципального образования «город Якутск» ___. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале ___:, по адресу: Республика ___, для использования под теплый гараж, в границах указанных на плане участка, прилагаемой к настоящему распоряжению общей площадью ___ кв.м.

___ года МУП «Теплоэнергия» выданы Технические условия на теплоснабжение ___ гаражей по адресу: ___

Из технического паспорта, изготовленного ___ года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Саха (Якутия) следует, что расположенный по адресу ___, внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) с инвентарным номером ___.

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества, выданному ___ года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Саха (Якутия), здание – гаражный бокс № ___ с кадастровым номером ___:, инвентарный номер ___, адрес: ___, введен в эксплуатацию в ___.

___ года между Администрацией села Табага Муниципального образования «город Якутск» в лице Главы ___ (арендодатель) и ___. (арендатор) заключен договор № ___ аренды земельного участка, расположенного по адресу: ___, сроком с ___ года по ___ года, площадью ___ кв.м., для гаража (металлический, присоединен к теплотрассе).

___ года Департаментом градостроительной политики Окружной администрации города Якутска согласована без замечаний топографическая основа по земельному участку с объектом бокс № ___ по адресу: ___, заказчик ___.

Установлено, что истец ФИО1 является сыном ___ что подтверждается свидетельством о рождении ___, выданным ___ года сельЗАГС с.Табага.

___ года между ___. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ___

___ умер ___ года, согласно свидетельству о смерти ___, выданным ___ года отделом ЗАГС администрации Южноуральского городского округа Челябинской области.

Также установлено, что на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу ___, площадью ___ кв.м., ___ года зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Масс» на ___ долей, ОАО АК «Якутскэнерго» на ___. Право долевой собственности указанных лиц зарегистрировано на основании договора № ___ купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены здания, находящиеся в собственности ООО «Масс» и ОАО АК «Якутскэнерго», заключенного ___ года на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от ___ года № ___ между указанными лицами.

___ года директор ООО «Масс» (ИНН <***>) ФИО6 предоставил информацию за исх. № ___ о подтверждении, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Масс» (свидетельство № ___ от ___ г.) по адресу: ___, кадастровый номер ___, не находятся заявленные боксы № ___ и № ___ кооперативного гаража, о чем ответ направлен ___., ФИО1, а также в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ___ года гараж, расположенный по адресу ___, поставлен на кадастровый учет ___ года с присвоением кадастрового номера ___, внесены сведения как об объекте недвижимости – нежилое; гаражи, площадь ___ кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ___, ___, ___, ___, ___, ___, ___, ___, что соответствует количеству гаражных боксов в комплексе и числу лиц, которым распоряжением от ___ года № ___ был предоставлен земельный участок.

Согласно Акту осмотра от ___ года, составленного специалистами «Администрация села Табага» МКУ ГО «город Якутск», на территории по адресу: ___, рядом с пожарным депо, состоящим на балансе Администрации села, расположены гаражи. К данному акта приложены фототаблицы с фиксацией объектов.

Из экспертного заключения ООО НПО «СтройКонсалтинг» №___ от ___ года, представленного истцом в обоснование требований, следует, что спорный гаражный бокс №___, расположенный по адресу: ___, является крайним помещением в ряду прочих гаражных боксов, бокс размером 6х7, представляет собой строение на фундаменте (ленточный трубный из стальной трубы), стены - металлический каркас с заполнением минераловатными плитами, снаружи обшит листовым металлом по стальному каркасу. Негативных факторов, оказывающих влияние на окружающую среду, не выявлено, здание отвечает требованиям безопасности зданий и сооружений.

Суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение не противоречит материалам дела, дополняет их, дано на основании непосредственного исследования, в том числе инструментального, спорного гаражного бокса, с приведением методик и анализа исследования и, признает его относимым и допустимым доказательством, при этом доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения в соответствии с требованиями статьей 56 ГПК РФ, не представлено.

Вступившим в законную силу заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ___ года удовлетворен иск о признании права собственности ФИО1 на гаражный бокс №___ с кадастровый номер ___, расположенного по адресу: ___. Право собственности ФИО1 на указанный гараж с кадастровым номером ___ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ___ года.

Также установлено, что Администрацией поселка Табага с лицами, указанными в распоряжении от ___ года № ___ тоже были заключены договоры аренды земельных участков под гаражи. Так, ___ года распоряжением №___ Администрации поселка Табага Муниципального образования «город Якутск» ___ был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале ___:, по адресу: ___, для использования под теплый гараж, в границах указанных на плане участка, прилагаемой к настоящему распоряжению общей площадью ___ кв.м. При этом распоряжением от ___ года между Администрацией села Табага Муниципального образования «город Якутск» в лице Главы ___. (арендодатель) и ___ (арендатор) заключен договор № ___ аренды земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___, сроком с ___ года по ___ года, площадью ___ кв.м., для гаража (металлический, присоединен к теплотрассе). В последующем земельный участок с кадастровым номером ___ распоряжением первого заместителя главы ГО «город Якутск» № ___ от ___ года предоставлен в собственность третьему лицу.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд принимает доводы истца о том, что спорный гаражный бокс фактически является объектом капитального строительства, подключенного к коммуникациям, расположенного в составе гаражных боксов в здании с присвоением кадастрового номера ___, на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления в ___ году, на иные гаражные боксы имеются сведения о регистрации права собственности, права аренды третьих лиц на земельные участки.

Указанное также следует из кадастрового плана территории по состоянию на ___ года № ___ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) в кадастровом квартале ___, в котором имелись сведения о земельных участках, находящихся адресу: ___, с кадастровыми номерами: ___ (с разрешенным видом использования: под гараж, гаражный бокс № ___, аренда); ___ (с разрешенным видом использования: под гараж, гаражный бокс № ___, аренда); ___ (с разрешенным видом использования: под гараж, гаражный бокс № ___, аренда); ___ (с разрешенным видом использования: под гараж, гаражный бокс № ___, собственность). Также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на земельные участки с кадастровыми номерами ___ (гаражный бокс № ___), ___ (гаражный бокс № ___), зарегистрировано право собственности третьих лиц.

При этом, согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером ___, заведено оно ___ года по заявлению ___., кадастровый учет земельного участка произведен на основании решения Якутского отдела Управления Роснедвижимости по Республике Саха (Якутия) №___ от ___ года. (адрес – ___).

Решением органа кадастрового учета от ___ года была устранена кадастровая ошибка (неверное исчисление координат земельного участка, расположенных на территории смежного земельного участка с кадастровым номером ___). Данным решением опровергаются доводы стороны ответчика о расположении гаражей на земельном участке, предоставленном ООО «Масс».

При этом, ответчику ООО «Масс» не позднее ___ года было известно о наличии кооперативного гаража, что следует из его заявления о том, что боксы № ___ и № ___ (___. и ФИО1) не находятся на земельном участке с кадастровым номером ___, принадлежащем на праве собственности ООО «Масс».

Доказательств наличия препятствий со стороны истца в пользовании ответчиком земельным участком не представлено.

Спорный гаражный бокс возведен (в комплексе) в период действия договора аренды земельного участка со ___., до передачи земельного участка с кадастровым номером ___ в долевую собственность ответчика и третьего лица.

С учетом установленных обстоятельств, только лишь право ООО «Масс» на земельный участок с кадастровым номером ___ не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что отец истца не произвел регистрацию права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, не может являться препятствием для признания на него права собственности, распоряжения администрации о предоставлении данному лицу земельного участка в аренду для гаража относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на гаражный бокс, являющегося личной собственностью истца, могло быть зарегистрировано. Таким образом, право истца на гаражный бокс, которым он владеет с ___ года на основании договора купли-продажи, а ранее владел его отец с ___ года, подтверждается распоряжениями администрации и договорами аренды, в течение действия срока которых гаражный бокс был возведен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (___) на гаражный бокс №___ с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ___.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено 16.12.2025 года.