Решение № 2-2112/2025 2-2112/2025~М-1300/2025 М-1300/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2112/2025

66RS0№40817810604900317040-54

Мотивированное
решение составлено 19.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сысерть 05 ноября 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2112/2025 по исковому ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Уралтрансстрой», Администрации Арамильского городского округа, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Уралтрансстрой», Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что в 1995 году между ФИО1 и Акционерным обществом открытого типа «Уралтрансстрой» в лице директора филиала ФИО5 был заключен договор купли-продажи строительных материалов.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора АО «Уралтрансстрой» продает и передает в собственность, а гражданин ФИО2 покупает и принимает в собственность, и обязуется оплатить бывшие в употреблении строительные материалы - детали сборно-щитового дома, из которых построено временное строение - <адрес>, в поселке <адрес>. Оплата по вышеуказанному Договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией. Согласно пункту 7 вышеуказанного договора при использовании покупателем построенного им из приобретенных им строительных материалов - деталей сборно-щитового дома временного строения в качестве жилого или нежилого помещения, для строительства жилого дома, он самостоятельно решает все вопросы по регистрации строения и занимаемого им земельного участка, их коммунальному обслуживанию и эксплуатации или разборке строения. Все существенные условия вышеуказанного договора сторонами выполнены. Фактически истец готовую для проживания квартиру.

На основании Постановления Главы Администрации <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо было зарегистрировать право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру.

Однако, истец не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации или Росреестре, соответственно у него не возникло право собственности на квартиру.

Объект недвижимости - квартира поставлена на государственный кадастровый учет, кадастровый номер: №40817810604900317040, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, площадь 28,4 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, что подтверждается Сведениями об объекте.

Вышеуказанная квартира находится в жилом многоквартирном доме, что подтверждается Техническим паспортом Сысертского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец не был поставлена на регистрационный учет по месту жительства, так как не оформлено право собственности на вышеуказанную квартиру.

С апреля 1995 года и до настоящего времени, т.е. на протяжении 30 лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и требований об освобождении квартиры ему никто не предъявлял и не предъявляет, в том числе и ФИО4 - ФИО3 «Уралтрансстрой» и Администрация Арамильского городского округа.

Признание права собственности на квартиру необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на помещение - квартиру площадью 28,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, с последующей регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда. В исковом заявлении представитель истца ФИО9, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истца, а также указала, что исковые требования истец и она поддерживают в полном объеме.

Ответчики публичное акционерное общество «Уралтрансстрой», Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Ответчик Администрация Арамильского городского округа, в лице своего представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт владения и содержания квартиры с 1995 года.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 и пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из приведенных положений действующего законодательства следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, юридически значимыми обстоятельствами и подлежащими доказыванию являются: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По своему содержанию приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности и распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужой или бесхозяйной вещью.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что в 1995 году между ФИО1 и Акционерным обществом открытого типа «Уралтрансстрой» в лице директора филиала ЖКК ФИО5, действующей на основании Положения о филиале и доверенности был заключен договор купли-продажи строительных материалов.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора АО «Уралтрансстрой» продает и передает в собственность, а гражданин ФИО2 покупает и принимает в собственность, и обязуется оплатить бывшие в употреблении строительные материалы - детали сборно-щитового дома, из которых построено временное строение - <адрес>, в поселке <адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость строительных материалов по договору составляет 22 900 руб.

Согласно пункту 7 вышеуказанного договора при использовании покупателем построенного им из приобретенных им строительных материалов - деталей сборно-щитового дома временного строения в качестве жилого или нежилого помещения, для строительства жилого дома, он самостоятельно решает все вопросы по регистрации строения и занимаемого им земельного участка, их коммунальному обслуживанию и эксплуатации или разборке строения.

Оплата по вышеуказанному Договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Все существенные условия вышеуказанного договора сторонами выполнены. Фактически истец приобрел готовую для проживания квартиру.

На основании Постановления Главы Администрации города Арамиль № 86 от 17.04.1996 истцу необходимо было зарегистрировать право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру. Однако, истец не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке, соответственно у него не возникло право собственности на квартиру.

Объект недвижимости - квартира поставлена на государственный кадастровый учет, кадастровый номер№40817810604900317040, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, площадь 28,4 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанная квартира находится в жилом многоквартирном доме, что подтверждается Техническим паспортом Сысертского БТИ по состоянию на 12.09.2007.

Истец не был поставлен на регистрационный учет по месту жительства в данном помещении, так как не оформлено право собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, судом установлено, что с апреля 1995 года и до настоящего времени, т.е. на протяжении 30 лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается типовым договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате услуг по предоставлению газа, техническим паспортом на жилой дом.

Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ФИО1 с 1995 года, на протяжении 30 лет владел помещением открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, при этом в течение всего указанного времени ни со стороны администрации, ни со стороны иных лиц претензий по поводу его владения и пользования квартирой ему не поступало, и какого-либо интереса к этому имуществу никто из ответчиков не проявлял, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на названную квартиру само по себе не является препятствием для признания права собственности на эту квартиру в силу давностного владения ею, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к публичному акционерному обществу «Уралтрансстрой», Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 (<данные изъяты> гражданина №40817810604900317040, выдан ГУ ИВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №40817810604900317040 право собственности на помещение – квартиру, площадью 28,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки квартиры, площадью 28,4 кв.м, расположенной по адресу: <...>, на кадастровый учет и регистрации на неё право собственности за ФИО1 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья: С.В. Филимонова