Решение № 2-1711/2023 2-204/2024 2-204/2024(2-1711/2023;)~М-1601/2023 М-1601/2023 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-1711/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-204/2024 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение № к ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований на то, что 26 июля 2013 года между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого последним был предоставлен кредит в размере 850 000 рублей на срок 180 месяцев под процентную ставку в размере 12% годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно на квартиру с кадастровым №, площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям кредитного договора заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, предусмотрена уплата неустойки. Как указывает истец, в связи с тем, что обязательства в части погашения кредита и процентов по нему исполняются заемщиками ненадлежащим образом, за период с 10 мая 2023 года по 12 декабря 2023 года (включительно) образовалась просроченная задолженность по кредитному договору, сумма которой составила 519 302 рубля 84 копейки, из которых: просроченные проценты – 38 822 рубля 15 копеек, просроченный основной долг 480 480 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, истец просит: расторгнуть кредитный договор № от 6 августа 2013 года; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 519 302 рубля 84 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 393 рубля 03 копейки; обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым №, площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 922 590 рублей.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Тульское отделение № в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

На основании статьи 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

На основании статьи 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (статья 434 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно пункту 2 данной правовой нормы, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (статья 813 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 июля 2013 года между ФИО6, действующей за себя и по доверенности от имени и по поручению ФИО7, ФИО8 (Продавцы) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 1 Договора Продавцы продали, а Покупатели купили в собственность недвижимое имущество – квартиру с кадастровым №, площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

26 июля 2013 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого последним был предоставлен кредит в размере 850 000 рублей под залог недвижимого имущества – квартиры с кадастровым №, площадью 50,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев под 12% годовых. По условиям кредитного договора ФИО3, ФИО2 обязались возвратить выданную им сумму кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, что также подтверждается закладной от 26 июля 2013 года.

В судебном заседании установлено, что размер и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, а также порядок обеспечения исполнения Заемщиками своих обязательств согласованы сторонами в условиях Кредитного договора.

Данный договор оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного подписания, содержание, сторонами не оспаривался. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений статей 158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.

Банк исполнил обязательство по предоставлению кредита, перечислив денежные средства в размере 850 000 рублей на счет ФИО2, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Материалами дела установлено, что заемщики ФИО3 и ФИО2 не соблюдали условия погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, нарушали сроки и суммы платежей по кредитному договору, в связи с чем, за период с 10 мая 2023 года по 12 декабря 2023 года (включительно) образовалась просроченная задолженность по кредитному договору, сумма которой составила 519 302 рубля 84 копейки, из которых: просроченные проценты – 38 822 рубля 15 копеек, просроченный основной долг 480 480 рублей 69 копеек.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле расчетом задолженности, выпиской по счету.

22 сентября 2022 года в адрес ФИО3 направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, однако требования Банка в установленный срок до 22 октября 2022 года исполнены не были.

9 ноября 2023 года в адрес ФИО2 направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, однако требования Банка в установленный срок до 11 декабря 2023 года исполнены не были.

Учитывая изложенное, у истца возникло право требования досрочного возвращения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных кредитным договором, поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2 принятые на себя обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом исполняли ненадлежащим образом.

Проверив расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, суд находит данный расчет верным, поскольку расчет основан на законе и подтверждается материалами дела, и приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере 519 302 рубля 84 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 56 и частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 ноября 2023 года, в которой указано, что собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым №, площадью 50,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве являются ФИО2 и ФИО3, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 1 августа 2013 года и № от 1 августа 2013 года.

Имеются ограничения права - ипотека в силу закона.

Обращение взыскания на заложенное имущество происходит посредством его принудительной реализации, которая в силу статьи 350 ГПК РФ осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для целей залога применяется дисконт в размере 90%. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, установлена по соглашению сторон (пункт 2.1.1. Договора).

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиками надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, суд удовлетворяет исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки и считает необходимым обратить взыскание на квартиру с кадастровым №, площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом статей 54 и 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде реализации с публичных торгов.

Согласно отчету ООО «ЮКОН-АССИСТАНС» № от 23 июля 2013 года об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, рыночная стоимость помещения, с КН №, площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> составляет 1 025 100 рублей, ввиду чего суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущественного требования в размере 922 590 (1 025 100 *90/100) рублей.

С учетом изложенного, рассмотрев обоснованность иска в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 прекратили исполнение договорных обязательств в одностороннем порядке, не выплачивают ежемесячные платежи, что является существенным нарушением условий вышеуказанного кредитного договора. Следовательно, требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 393 рубля 03 копейки, подтверждённых платёжным поручением № от 19 декабря 2023 года, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение № к ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26 июля 2013 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Тульское отделение № задолженность по кредитному договору № от 26 июля 2013 года за период с 10 мая 2023 года по 12 декабря 2023 года (включительно) в размере 519 302 рубля 84 копейки, из которых: просроченные проценты – 38 822 рубля 15 копеек, просроченный основной долг 480 480 рублей 69 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 393 рубля 03 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым №, площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 922 590 рублей, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>