Решение № 2-1731/2024 2-1731/2024~М-1318/2024 М-1318/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1731/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1731/2024 по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и здание гаража общей площадью 92 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.06.2015 года.

С целью внесения в ЕГРН сведений о координатах местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было установлено, фактическая площадь земельного участка составляет 100 кв.м. и выявлено пересечением границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет с декларированной площадью.

Внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного земельного участка, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 17.06.2024г. ФИО5, в следующих координатах:

Название

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок площадью 48 кв.м. с кадастровым номером № и здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 92 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

С целью внесения в ЕГРН сведений о координатах местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было установлено, фактическая площадь земельного участка составляет 100 кв.м. и выявлено пересечением границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет с декларированной площадью.

Внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного земельного участка, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

С момента приобретения земельного участка и здания гаража ФИО2 использует его по назначению, участок обозначен границами здания гаража, формирование земельного участка с кадастровым номером №, с категорией: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, осуществлено ранее формирования земельного участка ответчика в 1995 году.

Земельный участок, принадлежащий ФИО2 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, в момент его приобретения был уже сформирован и обозначен на местности.

Пo результатам измерений фактическая площадь земельного участка истца составляет 100 кв.м.

Согласно технического паспорта на гараж, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания гаража по наружному обмеру составляет 100,7 кв.м., площадь здания гаража по внутреннему обмеру составляет 92,0 кв.м.

Таким образом установлено, что границами земельного участка истца является здание гаража, уточненным по результатам межевания. Уточняемый земельный участок используется в исторически сложившихся границах. Занятие земель общего пользования не выявлено.

Т.е. выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и его постановки на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке лесного фонда.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этих участка на участок истца и установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Вместе с тем, судом установлено, что границы спорного земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет, их местоположение не менялось с момента предоставления земельного участка, т.е. с 1995 года. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением № от 19.01.1995г. «О закреплении земельного участка под гараж» (л.д.51).

Таким образом установлено, что формирование земельного участка истца произведено раньше формирования лесного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что спорный земельный участок существует на местности более 15 лет, границы на местности определены зданием гаража и его границы не изменялись. Какие-либо лесные насаждения на земельном участке отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок по прежнему имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гараж.

В силу ст.60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно правоустанавливающих документов, право предыдущего собственника на спорный земельный участок возникло в 1995 году.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21. 12. 2004 года №- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

При этом, в силу п. 3 ст. 14 указанного федерального закона, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено выше, спорный земельный участок использовался собственниками с момента предоставления в 1995 году, предоставлялся в установленном законом порядке действовавшем на момент предоставления, а именно на основании постановления уполномоченного органа. Доказательств того, что спорный земельный участок был изъят у собственников не имеется. Кроме того, на кадастровый учет лесной участок поставлен в 2023 году, спорный земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в 2015 году, право на лесной участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ определялись с использованием схемы расположения земельного участка г.<адрес>, устанавливались по объекту искусственного происхождения – зданию гаража. Включение земельного участка ФИО2 в границы земельного участка, относящегося к лесным землям, свидетельствует о реестровой ошибке при определении его местоположения. Согласно сведениям ЕГРН и правоудостоверяющему документу участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, в связи с чем в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ категорию спорного земельного участка следует определить в соответствии с данными документами как «Земли населенных пунктов».

При указанных обстоятельствах оснований для отнесения спорного земельного участка к землям лесного фонда не имеется, действительно имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и данные сведения могут быть уточнены и исправлены путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на спорный земельный участок и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 17.06.2024г. ФИО5

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной схемой от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка с определенной категорией земель».

В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела (право на данный земельный участок возникло и зарегистрировано в ЕГРН до 2016 года для гаража, земельный участок входит в границы г.п.Волжский суд считает, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 17.06.2024г. ФИО5

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 17.06.2024г. ФИО5, в следующих координатах:

Название

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года.

Судья - Ключникова И.А.