Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-767/2018;)~М-726/2018 2-767/2018 М-726/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-15/2019

66RS0021-01-2018-001065-90

Дело № 2-15/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 06 февраля 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил суду, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2010 г. ФИО2 построил жилой дом общей площадью 115 кв. м. на вышеуказанном земельном участке. Истец при строительстве жилого дома за разрешением на строительство не обращался, никаких разрешений на строительство не получал. В 2018 г. ФИО2 обратился в Администрацию ГО Богданович за получением разрешения на строительство с целью оформления самовольно построенного жилого дома. Однако в 2016 году были проведены работы по определению точного местоположения объектов утилизации (скотомогильников) на территории ГО Богданович. В связи с этим, причинами отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, является несоблюдение требований Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-3. Согласно представленным суду документам, а именно технический план здания и заключение по обследованию жилого дома, представитель истца считает, что самовольная постройка в виде жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности ФИО2 на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайства об отложении дела не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5, 22).

Истцом построен жилой дом по указанному адресу (л.д. 23-35).

Согласно заключению по обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Проектно-конструкторская организация «Эксперт», обследованный жилой дом соответствует требованиям нормативных документов и пригоден для проживания (л.д. 49-60).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: здание по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 08.02.2019.

Судья Е.В. Пивоварова