Решение № 2-1631/2024 2-1631/2024~М-829/2024 М-829/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-1631/2024

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1, к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, регистрации перехода права собственности,

встречному иску:

- ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

истиц в обоснование иска, с учетом дополнений, привела следующие доводы.

Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м, КН ..., расположенного по адресу: ...», который вам принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка ... выдан ..., зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... ....

Стороны договора купли-продажи, договорились о стоимости земельного участка, которая составляет 22 000 000 руб., что отражено в п. 1.2. настоящего договора купли-продажи.

Также стороны договорились о том, что стоимость земельного участка оплачивается как наличным, так и безналичным расчетом в следующем порядке:

- 1 000 000 руб. продавец получает при подписании настоящего договора купли-продажи,

- 5 000 000 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в Юго-Западном Банке ПАО Сбербанке ... до ...;

- 4 000 000 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в Юго-Западном Банке ПАО Сбербанке ... до ...;

- 12 000 000 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в Юго-Западном Банке ПАО Сбербанке ... до ....

При заключении данного договора купли-продажи земельного участка ФИО3 представил согласие супруги ФИО4 от ..., в котором указывается, что она дает согласие своему мужу ФИО3 продать данный земельный участок на его условиях по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке. Также данное согласие подтверждает, что между супругами ФИО5 не заключался брачный договор.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на указанный земельный участок должна была пройти после полного расчета с ответчиком.

Согласно данному договору купли-продажи, ФИО1 передала ФИО3 при подписании данного договора купли-продажи 1 000 000 руб.

... ФИО1 во исполнение обязанностей по договору купли-продажи перечислила на указанные реквизиты ответчиком расчетный счет в Юго-Западном Банке ПАО Сбербанке ... двумя суммами: 4 855 000 руб. и 145 000 руб. Однако Юго-Западным Банком ПАО Сбербанк перечисление выполнено не было в связи с тем, что указанный расчетный счет ответчиком был заблокирован. В связи с чем, выполнить обязанность перечисления денежных средств в срок указанный в договоре до ... ФИО1 не имела возможности.

ФИО1, через свое доверенное лицо связалась ... с ФИО3 выяснить в связи с чем им заблокирован расчетный счет и если расчетный счет изменился, то предоставить данную информацию. При общении с ФИО3 он пояснил, что не намерен продавать земельный участок ФИО1, так как считает, что она должна была оплатить 5 000 000 руб. ..., а не ....

Таким образом, ФИО1 из-за действий ФИО3 была лишена возможности исполнить свои обязательства по договору купли-продажи путем перечисления денежных средств в размере 5 000 000 руб. на расчетный счет ФИО3

ФИО1 дважды направляла обращение ФИО3 с вопросом разъяснения его позиции по исполнению в дальнейшем данного договора купли-продажи, ответы в письменной форме от ответчика не последовали, в общении ответчик подтвердил еще раз факт отказа от исполнения обязательств по договору.

ФИО1 направила ФИО3 претензию, в которой указала, что в связи с нарушением условий договора ответчиком, она предлагает расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ей 1 000 000 руб., который она передала при подписании договора купли-продажи и 1 000 000 руб. в качестве штрафа за отказ исполнять условия договора.

На данную претензию ответчик отреагировал предложением расторгнуть договор, но более речь ни о чем не ведет.

В связи с тем, что ответчик не реагирует на претензии направленные в его адрес, ФИО1 направила новую претензию о необходимости выполнить взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка, а именно получить денежные средства до ... и зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности участка на ФИО1

На данную претензию ответчик так же не отреагировал, письмо с претензией с почтового отделения не получает, как и раннее направленные.

Какого-либо соглашения или уведомления об изменении установленного сторонами порядка исполнения обязательства стороны не заключали, ответчик не ставил в известность о том, что реквизиты указанные им в договоре купли-продажи изменились.

Таким образом, исходя из нормы Закона заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м, КН ..., расположенного по адресу: ..., ...» соответствует требованиям, относящимся к договору купли-продажи, а именно соблюдена форма договора, волеизъявление сторон договора купли-продажи, в договоре стороны указали все условия необходимые для договора купли-продажи, а именно цена договора, форма расчетов, время перехода права собственности на земельный участок, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи должны исполняться и не могут в одностороннем порядке быть изменены. Ответчик взял на себя обязательство получить определенную договором цену стоимости земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на имя покупателя. Считаю, что отказ исполнить обязанности по договору купли-продажи ответчиком является не законным и необоснованным.

Как указывалось выше, истица направила ответчику предложение полностью рассчитаться с ним до ... и зарегистрировать договор купли продажи земельного участка и переход права собственности на ее имя. В настоящее время истица готова передать ФИО3 оставшуюся сумму в размере 21 000 000 руб. во исполнение договора купли-продажи земельного участка.

Факт состоявшейся сделки договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м, КН ..., расположенного по адресу: ...» содержащего все существенные условия, установленные для данного вида сделки, установленные статьями 549-550, 554-555 ГК РФ.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истица просила суд:

- признать договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м КН ..., расположенного по адресу: РО, Аксайский район, в границах плана земель СХПК «Восход» заключенный между ФИО2 и ФИО1 ... действительным,

- вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м КН ... расположенного по адресу: РО, Аксайский район, в границах плана земель СХПК «Восход» заключенный между ФИО2 и ФИО1 ...,

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м КН ..., расположенного по адресу: ...

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м КН ... расположенного по адресу: ..., ...

- обязать ФИО2 принять денежные средства, размещенные ФИО1 на депозитном счете Управления Судебного Департамента Ростовской области в счет оплаты по договору купли - продажи от ... земельного участка КН ....

Ответчик предъявил встречный иск, в котором, с учетом дополнений, изложил суду следующие доводы.

... между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка КН ..., расположенном по адресу: ...

В соответствии с п. 1.2 договора стоимость указанного земельного участка составляет 22 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.3 договора предусмотрено, что расчеты по сделке осуществляются в наличном и безналичном порядке. Перечисление денежных средств в счет оплаты указанного земельного участка осуществляется в следующем порядке:

- 1 000 000 продавец получает при подписании настоящего договора,

- 5 000 000 покупатель перечисляет на расчетный счет продавца до ...,

- 4 000 000 покупатель перечисляет на расчетный счет продавца до ...,

- 12 000 000 покупатель перечисляет на расчетный счет продавца до ....

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что обязательства по оплате считаетсч исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца или получение продавцом наличных денежных средств в общей сумме, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Однако, обязательства предусмотренные договором ответчица не исполнила. Денежные ства предусмотренные договором мне переданы не были.

... ФИО2 была направлена от имени ФИО1 претензия о расторжении договора-продажи земельного участка. ФИО2 выразил согласие на расторжение спорного договора купли-продажи, однако не удалось согласовать условия о возврате денежных средств в сумме 1000 000 руб., которые были получены при заключении предварительного договора купли-продажи, поскольку согласно условиям п. 3.1 договора при нарушении условий договора покупателем данная сумма остаётся у продавца.

... ФИО1 обратилась в Аксайский районный суд с ом о расторжении спорного договора купли-продажи (дело ...).

Таким образом, ФИО1, выразила волю и совершила действия направленные на расторжение договора купли-продажи.

Позже, ФИО1 изменила свою позицию по делу, в судебное заседание по делу ... не явилась, в связи с чем дело было оставлено без рассмотрения и предъявила иск о признании договора купли-продажи действительным и регистрации перехода права собственности.

Внесение оплаты по договору в установленные сроки является существенным условием оговора купли-продажи, а неисполнение обязательств по внесению оплаты - существенным нарушением обязательств.

ФИО2 полагает, что заключенный договор купли-продажи является расторгнутым поскольку ФИО2 было принято предложение ФИО1 о расторжении договора, данная позиция была доведена до сведения ФИО1

Однако, в процессе согласования требований о возврате денежные средств в сумме 1 000 000 руб., ответчица, злоупотребив правом, предъявила в суд первоначальный иск о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, ФИО2 просил суд:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ..., заключённый между ФИО2 и ФИО1

Представитель истца поддержала исковые требования, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении первоначального иска, удовлетворив встречные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 КГ РФ).

Согласно части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 432 ГК Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ..., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ФИО2 и ФИО1 ... заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м КН ..., расположенного по адресу: ...

Стороны договора купли-продажи, договорились о стоимости земельного участка, которая составляет 22 000 000 руб.

Стоимость земельного участка оплачивается как наличным, так и безналичным расчетом в следующем порядке:

- 1 000 000 руб. продавец получает при подписании настоящего договора купли-продажи,

- 5 000 000 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в Юго-Западном Банке ПАО Сбербанке ... до ...;

- 4 000 000 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в Юго-Западном Банке ПАО Сбербанке ... до ...;

- 12 000 000 руб. покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в Юго-Западном Банке ПАО Сбербанке ... до ....

При заключении данного договора купли-продажи земельного участка ФИО3 представил согласие супруги ФИО4 от ..., в котором указывается, что она дает согласие своему мужу ФИО3 продать данный земельный участок на его условиях по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на указанный земельный участок должна была пройти после полного расчета с ответчиком.

Во исполнение условий по договору купли-продажи, ФИО1 передала ФИО3 при подписании данного договора купли-продажи 1 000 000 руб.

... ФИО1 во исполнение обязанностей по договору купли-продажи перечислила на указанные реквизиты ответчиком расчетный счет в Юго-Западном Банке ПАО Сбербанке ... двумя суммами: 4 855 000 руб. и 145 000 руб. Однако Юго-Западным Банком ПАО Сбербанк перечисление выполнено не было в связи с тем, что указанный расчетный счет ответчиком был заблокирован.

Согласно имеющейся в материалах дела информации, предоставленной Юго-Западным Банком ПАО Сбербанк, которая не оспаривалась ФИО2, последним ... был закрыт счет, указанный в договоре, таким образом, исполнение условий договора ФИО1 по перечислению средств в счет приобретения участка на реквизиты, указанные в договоре, действиями ответчика было исключено.

... ФИО2 пояснил, что не намерен продавать земельный участок ФИО1, так как считает, что она должна была оплатить 5 000 000 руб. ..., а не ....

ФИО1 дважды направляла обращение ФИО2 с вопросом разъяснения его позиции по исполнению в дальнейшем данного договора купли-продажи.

Впоследствии, ФИО1 направила ФИО2 претензию, в которой указала, что в связи с нарушением условий договора ответчиком, она предлагает расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ей 1 000 000 руб., который она передала при подписании договора купли-продажи и 1 000 000 руб. в качестве штрафа за отказ исполнять условия договора.

В связи с тем, что ответчик не отреагировал на предложение о расторжении договора, ФИО1 направила новую претензию о необходимости выполнить взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка, а именно получить денежные средства до ... и зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности земельного участка на ФИО1

С целью обеспечения условий заключенного между сторонами договора купли-продажи участка, ФИО1 внесла на депозитный счет Управления судебного департамента Ростовской области 21 000 000 руб.

Установив указанные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст. 154, 164, 165, 307, 309, 432, 454, 485, 549 ГК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в части признания договора купли-продажи от ..., заключенным между ФИО2 и ФИО1, действительным, произведения госрегистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок КН ... и взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет оплаты по договору суммы в размере 21 000 000 руб., путем перечисления внесенных на депозитный счет Управления Судебного Департамента Ростовской области 21 000 000 руб., при этом исходит из того, что заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м, КН ... соответствует требованиям относящимся к договору купли-продажи, а именно соблюдена форма договора, волеизъявление сторон договора купли-продажи, в договоре стороны согласованы все существенные условия, а именно цена договора, форма расчетов, время перехода права собственности на земельный участок.

Стороной покупателя предоставлено подтверждение соблюдения условий заключенного договора купли-продажи от ..., при этом, именно действия продавца, обратившегося в Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк с заявлением о закрытии счета, реквизиты которого согласованы сторонами в качестве счета получения средств в счет продажи участка, послужили основанием ответчику расценивать действия истца в качестве несоблюдения сроков оплаты по договору.

Между тем, на момент вынесения решения, ответчиком избрана позиция, согласно которой, им как не было удовлетворено ранее поступавшее к нему предложение ФИО1 о расторжении договора и возврате полученных средств, так и не было удовлетворено предложение ФИО1 об исполнении договора купли-продажи, вследствие чего, суд усматривает в действиях продавца спорного участка недобросовестное поведение стороны по договору, фактически представляющее собой односторонний отказ от исполнения обязательств по заключенному договору.

Обязательным, при признании договора действительным является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону. Данное условие по настоящему делу соблюдено.

С учетом изложенного, судом частично удовлетворяются требования первоначального иска в вышеуказанной части, при этом требования о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок КН 61:02:0600015:4163 суд оставляет без удовлетворения, поскольку требование о прекращении права собственности продавца является производным от требований о госрегистрации перехода права собственности к покупателю, вследствие чего, самостоятельного разрешения в резолютивной части решения, не требуют.

Также суд оставляет без удовлетворения требование о государственной регистрации договора купли-продажи поскольку в силу ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности, а не договор купли-продажи недвижимости.

В силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновения у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из буквального толкования ч.1 п.2 ст. 450 ГК РФ следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора только при условии существенного нарушения условий договора, при этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, покупателем денежные средства внесены на 1 день позже установленного графика платежей (... вместо согласованной даты ...), вследствие чего, в отсутствие доказательств наступления какого-либо ущерба или неблагоприятных последствий для стороны продавца и с учетом последующих действий продавца, закрывшего ... счет с целью исключения у покупателя возможности внесения оплаты по договору, суд оставляет без удовлетворения встречные исковые требования ФИО2 о расторжении договора на основании положений ст. 309, 450 ГК РФ, поскольку доводы ФИО2 о том, что покупателем ФИО1 существенно нарушены условия по договору от ... своего подтверждения не нашли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м, КН ..., расположенного по адресу: ..., ...» заключенный между ФИО2 и ФИО1 ... действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 287 165 кв.м, КН ..., расположенного по адресу: ..., ...

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет оплаты по договору купли - продажи от ... земельного участка КН ... денежную сумму в размере 21 000 000 руб., путем перечисления внесенных ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного Департамента Ростовской области 21 000 000 руб. на расчетный счет ФИО2.

Решение суда является основанием для Управления судебного департамента Ростовской области совершить действия по перечислению, находящихся на депозите денежных средств в общей сумме 21 000 000 руб., внесенных ФИО1 на депозит на основании платежного поручения от ... на расчетный счет ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 и в удовлетворении встречного иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение составлено 11 октября 2024 года.

Судья: