Решение № 2-95/2018 2-95/2018 ~ М-57/2018 М-57/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-95/2018

Дело №2-95/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

судьи Калько И.Н.,

при секретаре Аверьяновой Ю.С.,

с участием представителя истца Администрации МО «Бологовский район» Тверской области ФИО1,

представителя ответчика Шинкаренко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, прекращении права собственности на жилое помещение и исключении записи о праве собственности из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Бологовский район» Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, прекращении права собственности на жилое помещение и исключении записи о праве собственности из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что жилой дом №..., расположенный по адресу: ..., согласно выписки из реестра имущества муниципального образования городского поселения город Бологое Тверской области, находится в составе казны муниципального образования городское поселение и является муниципальной собственностью. Согласно свидетельств о регистрации права квартиры №... в вышеуказанном жилом доме являются муниципальной собственностью. Согласно выписки из ЕГРН квартира №..., расположенная по адресу: ..., площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №..., находится в собственности ФИО2 (№... от ДАТА.). Земельный участок по ..., на котором находился дом №..., с кадастровым номером №... был предоставлен для размещения дома двухэтажной жилой застройки. В акте обследования дома №... по ... указано, что здание с кадастровым номером №... прекратило свое существование по причине уничтожения (сгорело). ДАТА представителем собственника жилого дома, расположенного по адресу: ..., было принято решение о сносе и снятии его с государственного кадастрового учета. На основании решения собственника было получено заключение кадастрового инженера о том, что здание прекратило свое существование по причине уничтожения. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение от №... №... о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: .... Для прекращения и снятия с кадастрового учета здания необходима копия правоустанавливающего документа на помещение с кадастровым номером №... (квартира №...). В связи с тем, что жилой ... прекратил свое фактическое существование, собственником жилого помещения не прекращено право собственности на фактически утраченное имущество, а именно на жилое помещение - квартира №.... Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит механизма, который позволял бы исключать из реестра права на объекты недвижимости, которые погибли или уничтожены. Однако с учетом п.1 ст.235 ГК РФ подобная возможность не исключена. Таким механизмом является иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, что предусмотрено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22. Исходя из вышеизложенного и ст.235 ГК РФ, п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 просит суд прекратить право долевой собственности за собственником жилого помещения в двухэтажном доме, на земельный участок общей площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ....; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 35,6 кв.м. расположенное по адресу: .... и исключить сведения о праве из Единого реестра прав на недвижимость.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 01 февраля 2018 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования городское поселение город Бологое Тверской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Бологовский район» ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила прекратить право долевой собственности за собственником жилого помещения в двухэтажном доме - ФИО2 на земельный участок общей площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью 35,6 кв.м. расположенную по адресу: ..., и исключить сведения о праве из Единого реестра прав на недвижимость. Пояснила суду, что Администрация является собственником всех квартир, расположенных по адресу: ..., кроме квартиры №..., собственником которой является ФИО2 В настоящее время они хотят снять данный жилой дом с кадастрового учета в связи с утратой объекта недвижимости по причине уничтожения (жилой дом сгорел). Однако снять с кадастрового учета жилой дом, в установленном законом порядке невозможно, поскольку все сособственники обратиться с совместным заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома не могут, место жительства ФИО2 неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно и надлежащим образом по месту последнего известного места регистрации. Ввиду отсутствия у суда сведений о фактическом проживании ответчика по данному адресу определением судьи от 01 февраля 2018 года в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО2 был назначен адвокат Шинкаренко С.А.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Шинкаренко С.А. возражений по существу исковых требований не представил, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация городского поселения город Бологое Тверской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и Управление «Росреестра» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления «Росреестра» по Тверской области, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Согласно ч.7 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Из материалов дела усматривается, что муниципальному образованию Бологовское городское поселение Бологовского района Тверской области на праве собственности принадлежат квартиры №..., в жилом ....

Сведения о собственниках квартир №... и №..., расположенных по адресу: ..., в органах регистрации отсутствуют, что следует из сведений из ЕГРН и ответа ГУП «Тверское областное БТИ».

Согласно выписки из реестра муниципального образования городское поселение город Бологое Тверской области от 10 ноября 2017 года №... жилой дом №..., расположенный по адресу: ..., составляет казну муниципального образования городское поселение город Бологое, является муниципальной собственностью и внесен в реестр муниципальной собственности под реестровым номером <....>.

При доме имеется земельный участок из категории земель населенных пунктов, для размещения дома двухэтажной жилой застройки, с площадью 769 кв.м. и кадастровым номером №....

Согласно копии наследственного дела к имуществу М.С.И., умершей ДАТА, ее наследником по закону является сын ФИО2, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: .... ДАТА наследнику по закону выдано свидетельство на вышеуказанное имущество.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что также следует из копии регистрационного дела.

ДАТА кадастровым инженером К.О.В. был подготовлен акт обследования в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., из которого следует, что жилой дом по указанному адресу прекратил свое существование по причине уничтожения.

Как следует из решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области №... от ДАТА., вынесенного на основании заявления Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Бологовский район» о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости по адресу: ..., осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку в представленном пакете документов отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право заявителя на помещение с кадастровым номером №....

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что муниципальному образованию Бологовское городское поселение Бологовского района Тверской области на праве собственности принадлежат квартиры №... в жилом .... Квартира №... в вышеуказанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО2, а сведения о собственниках квартир №... и №... в государственном реестре недвижимости отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №.... Согласно акта, подготовленного кадастровым инженером К.О.В., жилой дом по адресу: ..., прекратил свое существование по причине уничтожения. В настоящее время объектов недвижимости на земельном участке не расположено. Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями участников процесса и исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Таким образом, поскольку объект недвижимости по адресу: ..., объективно не существует, в связи с его полной гибелью, право собственности сторон на него в силу норм п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в Едином государственном реестре недвижимости. Сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности снятия его с кадастрового учета в связи с его утратой, из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащих ему прав собственности.

Кроме того, из ЕГРН подлежит исключению запись о праве собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, поскольку в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного, суд прекращает право долевой собственности, за собственником жилого помещения в двухэтажном доме - ФИО2, на земельный участок общей площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №... расположенным по адресу: ..., и прекращает право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, прекращении права собственности на жилое помещение и исключении записи о праве собственности из ЕГРН, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности, за собственником жилого помещения в двухэтажном доме - ФИО2, на земельный участок общей площадью 769 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ....

Решение суда является основанием для исключения, из единого государственного реестра недвижимости сведений о правах ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 27 февраля 2018 года.

Судья И.Н.Калько