Решение № 2-2272/2024 2-2272/2024~М-2071/2024 М-2071/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-2272/2024

Дело №2-2272/2024

УИД34RS0007-01-2024-003617-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 ноября 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Недуговой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Волгограда о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что истец в соответствии с членской книжкой садовода от 13.02.2003 года является членом СНТ «Дзержинец» и владельцем земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива АДРЕС ИЗЪЯТ» АДРЕС ИЗЪЯТ. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается справкой выданной СНТ «Дзержинец» от 25.06.2024 года, так же все эти годы истец исправно уплачивает все предусмотренные СНТ «Дзержинец» членские взносы, что подтверждается чеками. Спорный земельный участок в феврале 2003 года был приобретен истцом у ФИО3, договор купли-продажи не сохранился. Государственная регистрация права истцом не совершалась. По сведениям истца прежний собственник умер, наследники в наследственные права на спорный земельный участок не вступали. Администрация г. Волгограда так же не обращалась о признании данного земельного участка выморочным, и истребовании данного земельного участка у истца. Истец считает, что является собственником данного земельного участка в силу приобретательской давности. На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости земельного участка общей площадью 569 кв. м, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в силу приобретательской давности.

Определением судьи от 06.08.2024 года администрация г. Волгограда привлечена к участию в деле в качестве соответчика, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, СНТ «Дзержинец» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Протокольным определением изменен процессуальный статус администрации Тракторозаводского района г. Волгограда с ответчика на третье лицо, также в качестве третьего лица привлечена администрация Городищенского района Волгоградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, администрации Городищенского района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный земельный участок в феврале 2003 года был приобретен истцом у ФИО3, договор купли-продажи не сохранился. Государственная регистрация права истцом не совершалась.

Из ответа на запрос Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, оно было выдано на имя ФИО4, также это подтверждается копией постановления от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, послужившего основанием выдачи данных свидетельств.

По сведениям истца прежний собственник умер, наследники в наследственные права на спорный земельный участок не вступали.

Истец в соответствии с членской книжкой садовода от 13.02.2003 года является членом СНТ «Дзержинец» и владельцем земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ» АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Согласно справки выданной СНТ «Дзержинец» от 25.06.2024 года, истец является членом CНТ «Дзержинец». Согласно протоколу № 7 от 29.07.2004 года за ФИО2 распределен (закреплен) земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадь земельного участка 569 м2. Задолженность по членским и целевым взносам не имеется.

28.12.2023 года согласно распоряжению администрации Волгограда-департамента муниципального имущества истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с учетным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа город-герой Волгоград, в собственность бесплатно.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановления), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что ФИО1 владеет земельным участком с 2003 года по настоящее время открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оно не выбывало из ее владения и приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г. Волгограда о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года.

Судья, подпись С.В. Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева