Решение № 2-3150/2017 2-3150/2017~М-2945/2017 М-2945/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-3150/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

с участием прокурора Лукьяновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3150/17 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Ан Нелли Борисовне, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ан Софии Станиславовны, Ан Наталье Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском Ан Нелли Борисовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ан Софии Станиславовны, Ан Наталье Николаевне, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности АО «КБ ДельтаКредит» и расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать судебные расходы. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на данную квартиру было обращено взыскание по обязательствам собственника, квартира перешла в собственность истца, ответчики в добровольном порядке не выселяются из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности АО «КБ ДельтаКредит». Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к АО «КБ ДельтаКредит» в порядке обращения взыскания по постановлению судебного пристава-исполнителя, зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики членами семьи нового собственника являться не могут, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков квартирой заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков, а также снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с удовлетворением исковых требования, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию, в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.70 ЖК РФ, ст.ст. 194-19, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Ан Нелли Борисовне, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ан Софии Станиславовны, Ан Наталье Николаевне – удовлетворить.

Признать Ан Нелли Борисовну, Ан Наталью Николаевну, и несовершеннолетнюю Ан Софию Станиславовну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Ан Нелли Борисовну, Ан Наталью Николаевну, и несовершеннолетнюю Ан Софию Станиславовну из жилого помещения по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с Ан Нелли Борисовны и Ан Натальи Николаевны, в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Решение суда является основанием для снятия Ан Нелли Борисовны, Ан Натальи Николаевны, и несовершеннолетней Ан Софии Станиславовны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2017 г.