Решение № 2-835/2024 2-835/2024~М-755/2024 М-755/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-835/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кухарева А.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Труновского МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом, к/н №, инвентарный №, иной №, площадь 41.5 кв.м., год завершения строительства - 1925, количество этажей -1, в том числе подземных -0, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь:4960 кв.м, к/н № расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в 2002 году он приехал в <адрес> для постоянного места жительства. Также он узнал, что на <адрес>, продается домовладение №. Впоследствии он встретился с ФИО4, который по нотариальной доверенности от своего брата ФИО2 был уполномочен продать ему жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, которые принадлежали его родственнице ФИО3 наследником которой он являлся после ее смерти. Затем ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетеля, он отдал ФИО4 денежные средства в размере 24000 рублей за жилой дом и земельный участок, а также была составлена расписка о том, что он купил спорное домовладение. ФИО4 так же подписал данную расписку, подтвердив, что получил от него за проданное домовладение деньги в сумме 24000 рублей. Они договорились, что ФИО4 в ближайшее время подготовит все документы для составления договора купли-продажи, однако, истец сильно заболел, у него было три инсульта, он плохо ходил, практически не разговаривал, лежал в больницах. По этой причине купленное им домовладение осталось без оформления перехода права собственности.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований истцу не возражают, претензий не имеют. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии или законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ, сделка может быть судом признана действительной, если она фактически исполнена сторонами или одной из сторон. Так как жилье продавцом передается покупателю, последний с семьей в нем с момента достижения договоренности о сделке и передачи стоимости жилища проживает, несет бремя его содержания, следует считать, что стороны исполнили свои обязательства, и сделка может быть признана судом действительной с момента достижения соглашения по существенным условиям сделки.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из копии паспорта № № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Чеченской республики, код подразделения 202-020 следует, что ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЧИАССР и зарегистрирован в <адрес>-юрт, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с к/н № площадью 4960 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал ФИО3

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, к/н №, инвентарный №, иной №, площадь 41.5 кв.м., год завершения строительства - 1925, количество этажей -1, в том числе подземных -0, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, местоположение: <адрес>.

Из доверенности <адрес> нотариуса ФИО8 <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочивает ФИО4, продать принадлежащий ему жилой дом и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года.

Из договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 продала ФИО3 домовладение и земельный участок находящиеся по адресу <адрес>.

Из копии свидетельства о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, 1970 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 4960 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

Из копии выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником территориального управления администрации Труновского муниципального округа <адрес> в селе Подлесном, следует, что жилой дом в <адрес> принадлежал ФИО3.

Из копии выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником территориального управления администрации Труновского МО <адрес> в селе Подлесном, следует, что земельный участок в <адрес> принадлежал ФИО3.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, претензий по оформлению дома в связи с утерей документов к ФИО1 не имеет.

Из копии наследственного дела № года к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладения расположенного в <адрес> составе наследственной массы нет.

Из заявления ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ей известно, что ее отец продал домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 претензий к ФИО1 не имеет, на домовладение не претендует.

Из заявления ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ему известно, что его отец продал домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, претензий к последнему он не имеет, на домовладение не претендует.

Из заявления ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ему по поручению его брата ФИО2 и доверенности, было продано домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 за 24000 рублей. Претензий к ФИО1 он не имеет, на домовладение не претендует.

В силу п. 1 ст. 131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом как покупателем и ФИО4 как продавцом, было достигнуто соглашение о существенных условиях договора о предмете сделки и ее стоимости, а также о времени исполнения своих обязательств, которые фактически были выполнены.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о признании права собственности на указанное имущество.

Каких - либо других обстоятельств заслуживающих внимание суда, представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 (№) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (№) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, иной №, площадь 41.5 кв.м., год завершения строительства- 1925, количество этажей -1, в том числе подземных -0, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь:4960 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о права и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кухарев