Решение № 2-2071/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2071/2018

Дело № 2-2071/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Магадиеве А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что дд.мм.гг. между ОАО «....» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор *** согласно которому им был выдан кредит в размере 800 000 руб., на срок *** месяцев, с процентной ставкой *** % годовых, для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......, общей площадью *** кв.м., обеспечение обязательств по договору – залог предмета ипотеки. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1».

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, в связи с чем ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчиков на 17.05.2018 составляет 344 011 руб. 84 коп., в том числе 306 679 руб. 46 коп. – задолженность по кредиту, 19 660 руб. 58 коп. – начисленные проценты за пользование кредитом, 17 671 руб. 80 коп. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору *** в сумме 344 011 руб. 84 коп., в том числе 306 679 руб. 46 коп. – задолженность по кредиту, 19 660 руб. 58 коп. – начисленные проценты за пользование кредитом, 17 671 руб. 80 коп. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 12 640 руб. 12 коп.; обратить взыскание на предмет залога: трехкомнатную квартиру по адресу: ......, общей площадью *** кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, равную 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет *** руб. от рыночной стоимости, которая по данным оценщика составила *** руб.

В судебное заседание представитель истца – ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО3, ответчик ФИО2, исковые требование не признали, пояснили, что вошли в график, оплачивает согласно графику платежей, задолженности и просрочки не имеются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела дд.мм.гг. между ответчиками ФИО1, ФИО2 и ОАО «....» был заключен кредитный договор ***, согласно которому им был выдан кредит в размере 800 000 руб., на срок *** месяцев, с процентной ставкой *** % годовых, для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры расположенной по адресу: ......, которая была передана банку в качестве залога по указанному кредитному договору, ответчики обязались производить погашение кредита ежемесячно в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.

За ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на праве совместной собственности.

В обеспечение кредита в залог было передано указанное жилое помещение, влекущее ипотеку в силу закона, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право требования истца по настоящему делу подтверждается закладной.

В судебное заседание представителем истца представлен актуальный расчет задолженности на 14.11.2018, из которого следует, что задолженности по кредитному договору не имеется. Как видно из расчета, погашение задолженности осуществлено ФИО1 и ФИО2 после обращения истца в суд, что в судебном заседании не оспаривалось ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием задолженности по кредитному договору.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины при предъявлении иска в суд в размере 6 320 руб. 06 коп., с ФИО2 подлежат взысканию расходы по госпошлине в пользу истца в сумме 6 320 руб. 06 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» в возврат госпошлины 6 320 (шесть тысяч триста двадцать) руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» в возврат госпошлины 6 320 (шесть тысяч триста двадцать) руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Закирова Р.Г.