Решение № 2-438/2025 2-438/2025~М-336/2025 М-336/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-438/2025

Дело № 2-438/2025

УИД 22RS0037-01-2025-000541-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение <номер> к Т.Я.А. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-НКЛ, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось с иском к Т.Я.А. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-НКЛ, взыскании задолженности в сумме 6010574 руб. 23 коп. и обращения взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес><адрес>, земельный участок 5, площадью 1060+-11 кв.м., с начальной продажной ценой 1126400 руб., взыскании государственной пошлины в размере 106074 руб. 02 коп.

В обоснование иска истец указал, что между ПАО «Сбербанк России» и Т.Я.А. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер>-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5501000 руб., по условиям которого заемщику был предоставлен кредит на срок 348 месяцев под 19,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5, площадью 1060+-11 кв.м. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6010574 руб. 23 коп., в связи с чем ему было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита и расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не исполнено.

После заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство дома на переданном в залог земельном участке. На момент обращения кредитора с иском в суд право собственности на жилой дом на земельном участке <номер>, заложенном по договору об ипотеке, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Павловский, сельское поселение Шаховской сельсовет, <адрес> ответчиком зарегистрировано не было, то есть формально он не был введен в гражданский оборот как объект недвижимого имущества. Исходя из договора ипотеки, возведение ответчиком нового объекта недвижимости на земельном участке, являющимся предметом залога, дает истцу (залогодержателю) право на признание за ним залога на указанное недвижимое имущество и право на обращение взыскания на него. Полагают, что в соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ и п. 2 ст.1 Закона об ипотеке, в отношении вновь возведенного объекта недвижимости на заложенном земельном участке возникла ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Истец просил расторгнуть кредитный договор <номер>-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать Т.Я.А. сумму задолженности по кредиту, процентов за его использование, неустойку в общем размере 6010574 руб. 23 коп., государственную пошлину в размере 106074 руб. 02 коп., обратить взыскание на земельный участок со всеми улучшениями, принадлежностями и неотьемлемыми частями расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 5, площадью 1060+-11 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1126400 руб. и расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 25000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Алтайское отделение <номер> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Т.Я.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, по адресу проживания: <адрес> заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом АО «Почта России» возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом данного пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.3 ст. 819 ГК РФ).

Поскольку кредит был предоставлен банком для приобретения земельного участка и жилищного строительства, в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, возникшие правоотношения регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в редакции, действовавшей на дату заключения договора (ст.422 ГК РФ).

Как установлено ст.6.1-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (в редакции на дату заключения договора) полная стоимость потребительского кредита (займа) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, на момент заключения такого договора не может превышать предельно допустимое значение, рассчитанное в соответствии с частью 11 статьи 6 данного Федерального закона (ч.3.1). Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются (ч.5).

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 данного Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Т.Я.А. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер>-НКЛ.

В соответствии с Индивидуальными условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии кредитор предоставил заемщику кредит, обеспеченный ипотекой в сумме 5501000 руб. на срок 348 месяцев, под 8 % годовых. Процентная ставка по кредиту может быть увеличена в случае расторжения договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик плюс»/ отсутствии платы услуг «Домклик Плюс», до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Строительство жилого дома» на аналогичных условиях без заключения договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс», но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с расторжением договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ неисполнением заемщиком обязанности по внесению платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс». При возобновлении страхования жизни и здоровья процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере, предусмотренном п. 4 договора. Процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального банка РФ, установленного на дату заключения договора, увеличенной на 3,5 процентных пункта, в следующих случаях: если заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось им самостоятельно; если заемщик/ каждый из созаемщиков/поручителей являются (ранее являлись) заемщиком (солидарным заемщиком) или поручителем по другому кредитному договору заключенному по одной или нескольким государственным ипотечным программам.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами 26 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 11, 12 Индивидуальных условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи перовой части кредита в рамках невозоновляемой кредитной линии в сроки и порядке предусмотренные п. 22 договора: залог объекта недвижимости жилого дома на приобретаемом земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район Павловский, сельское поселение Шаховской сельсовет, <адрес>, земельный участок 5. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 16% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования, а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению Объекта недвижимости в собственность и/или в залог, предусмотренных п. 22 Договора (в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора) начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Пунктом 18 Индивидуальных условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок предоставления кредита 1. Выдача первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в размере не более стоимости земельного участка по документу-основанию приобретения земельного участка, указанному в п. 12 договора, за вычетом собственных средств, направленных на оплату земельного участка, производится путем зачисления на счет <номер> (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после: представления кредитору подписанного сторонами договора купли-продажи земельного участка; заключения договоров оказания услуг, предусмотренных п. 10 договора; выдача второй и последующих частей кредита осуществляется в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п. 1 договора, в течение 10 месяцев от даты подписания кредитного договора на следующих условиях:

-выдача второй части кредита в сумме не более 25% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачисления на счет кредитования после подтверждения государственной регистрации ипотеки(залога) земельного участка под строительство в пользу кредитора;

-выдача третьей части кредита в сумме не более 45% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачисления на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих строительную готовность фундамента;

-выдача четвертой части кредита в сумме не более неиспользованного остатка невозобновляемой кредитной линии производится путем зачисления на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих наличие построенного дома с крышей и коммуникациями.

Пунктом 22 Индивидуальных условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок предоставления кредитору информации об использовании кредита и оформления обеспечения, в соответствии с которым заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 12 договора, и:

-предоставить кредитору документы (договор купли-продажи земельного участка, а также все необходимые документы ля осуществления подачи на государственную регистрацию прав на земельный участок) в день заключения договора;

-произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в размере стоимости земельного участка на номинальный счет ООО «Домклик» <номер>, с последующим перечислением на счет продавца земельного участка;

-до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости, подтверждающие оплату документа-основания строительства объекта недвижимости (договора)/произведенных работ/материалов и окончание строительства объекта недвижимости; осуществить все необходимые действия связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав;

-отчет об оценке недвижимости;

-не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости (за исключением земельного участка), указанный в п. 12 договора, трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Банк выполнил свои обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, перечислив денежные средства Т.Я.А.: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 987000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1128500 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2031300 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1354200 руб., итого в сумме 5501000 руб. на счет <номер>, что предусмотрено пунктом 18 Индивидуальных условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и подтверждается заявлениями заемщика на зачисление кредита и выпиской по счету.

В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту была увеличена ДД.ММ.ГГГГ с 8% до 19,5 %, в связи с не предоставлением ответчиком документов в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом.

Как следует из истории погашений по кредитному договору, погашение задолженности по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не производилось.

Заемщик, нарушив график платежей, в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств при получении кредита, чем нарушил условия заключенного договора.

В связи с неисполнением кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес заемщика было направлено требование о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было.

Задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6010574 руб. 23 коп., в том числе: просроченный основной долг – 5485668 руб. 90 коп., просроченные проценты – 461569 руб. 57 коп., неустойка за просроченный основной долг – 43372 руб. 64 коп., неустойка за просроченные проценты – 19963 руб. 12 коп.

Суд проверил указанный расчет и находит его арифметически верным.

Оснований считать размер начисленных неустоек несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору у суда не имеется, ходатайств о снижении неустоек на основании ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет обязательства по погашению кредита, процентов, что в соответствии со ст.14 Закона о потребительском кредите и условиями кредитного договора является основанием, как для расторжения кредитного договора, так и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика долга в размере 6010574 руб. 23 коп.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая нарушение должником обязательств по уплате платежей по кредитному договору, размер долга, период просрочки, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи перовой части кредита в рамках невозоновляемой кредитной линии в сроки и порядке предусмотренные п. 22 договора: залог объекта недвижимости жилого дома на приобретаемом земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок 5. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 22:31:010802:2107 расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5 принадлежит на праве собственности Т.Я.А. с ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день произведена регистрация ипотеки в пользу ПАО Сберабнк.

Из материалов дела следует, что ответчиком Т.Я.А. в соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер>-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретенном и переданном в залог вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, при этом сведения о соблюдении ответчиком уведомительного порядка возведения объекта ИЖС суду не представлены, в эксплуатацию объект не сдан, права на него не зарегистрированы.

По сведениям Администрации Шаховского сельсовета в данном строении никто не проживает и не зарегистрирован, что подтверждается заключением эксперта ООО «Алтайский центр оценки».

Оценив представленные доказательства, размер задолженности Т.Я.А. по кредитному договору и период просрочки внесения платежей, залоговую стоимость предмета ипотеки, согласованную сторонами (1278000 руб.), суд приходит к выводу о том, что оснований считать нарушение заемщиком обязательств по договору незначительным, не имеется, следовательно, иск банка об обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно – на земельный участок с неотъемлемыми улучшениями подлежит удовлетворению.

На основании п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в решении об обращении взыскания суд указывает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству представителя истца ПАО Сбербанк судом была назначена судебная оценочная экспертиза земельного участка и имеющихся на нем строений, оплата за которую в сумме 25000 руб. внесена истцом.

Согласно экспертному заключению ООО «Алтайский Центр Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:31:010802:2107, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5 площадью 1060+-11 кв.м. с учетом наличия на нем строения (разрешительные и технические документы на который отсутствуют) на дату производства экспертизы составляет 1346000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – 947000 руб., рыночная стоимость строения 399000 руб.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется, ответчиком его выводы не оспорены.

Исходя из действительной рыночной стоимости земельного участка с учетом его состояния на день рассмотрения дела в размере 1346000 руб., начальная продажная цена предмета залога составляет 1076800 руб. (1346000х80%).

В связи с изложенным, суд обращает взыскание на объект залога - земельный участок, принадлежащий Т.Я.А., способ реализации имущества определяет в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1076800 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 106074 руб. 02 коп., расходов по оплате оценочной экспертизы в сумме 25000 руб., всего- 131074,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Алтайское отделение <номер> (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-НКЛ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Т.Я.А..

Взыскать с Т.Я.А. (паспорт гражданина РФ 0107 <номер>) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение <номер> (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <номер>-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6010574 рубля 23 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 5485668 руб. 90 коп., просроченные проценты – 461569 руб. 57 коп., неустойка за просроченный основной долг – 43372 руб. 64 коп., неустойка за просроченные проценты – 19963 руб. 12 коп., а также судебные расходы в сумме 131074 руб.02 коп., всего 6141648 руб. 25 коп. (шесть миллионов сто сорок одну тысячу руб. двадцать пять коп.).

Обратить взыскание по кредитному договору <номер>-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 6141648 рублей 25 копеек. (включая основной долг – 5485668 руб. 90 коп., просроченные проценты – 461569 руб. 57 коп., неустойки 63335 руб.76 коп., судебные расходы 131074 рубля 02 коп.) на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1060 +/-11 кв.м., кадастровый <номер>, со всеми улучшениями, принадлежностями и неотъемлемыми частями, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, земельный участок, 5, принадлежащий Т.Я.А..

Установить способ реализации заложенного имущества посредством продажи с публичных торгов, начальную продажную цену земельного участка установить в размере 1076800 руб.

Ответчик вправе подать в Павловский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с соблюдением требований ст.238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Павловский районный суд: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025.

Судья О.А. Кречетова