Решение № 2-3184/2020 2-369/2021 2-369/2021(2-3184/2020;)~М-3230/2020 М-3230/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-3184/2020

Дело №2-369/2021

64RS0047-01-2020-005233-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1: ФИО2, представившего доверенность от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по охране культурного наследия Саратовской области о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о взыскании неустойки, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по охране культурного наследия Саратовской области о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о взыскании неустойки, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании судебных расходов, в обоснование которых указала, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее договор), общей площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель после подписания приёмосдаточного акта, в котором указывается техническое состояние помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду, предоставляет помещение арендатору (приложение №2); пункту 2.2 договора производит - капитальный ремонт предоставленного помещения, а также инженерных коммуникации, если иное не предусмотрено соглашением сторон; пункту 2.3 договора в согласованный с арендатором срок передает ему ключи и обеспечивает реальную возможность круглосуточного использования помещения в соответствии с целями арендатора.

Свои обязательства по договору арендодатель перед арендатором выполнил в полном объёме, что подтверждается актом приёма-сдачи помещения, предоставляемого в аренду от <дата> (приложение № 2) Согласно данному приложению ФИО1 передаёт, а ФИО3 принимает в арендное пользование нежилое помещение на втором этаже нежилого здания, общей площадью 125,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями предусмотренными в п. 1.2 договора аренды. Арендатор помещение осмотрел, претензий к состоянию не имеет. Ключи переданы при подписании договора.

Во исполнение положения пункта 4.1 договора - за арендованное помещение арендатор уплачивает арендную плату за месяц вперед не позднее 30 числа предыдущего месяца, в размере 30 000 рублей.

В соответствии с утверждённым протоколом согласования арендной платы за предоставленное помещение от <дата> (приложение № 1) ежемесячный размер арендной платы, без подоходного налога и банковской комиссии (~2%) за снятие наличности составляет 30 000 рублей. Общая площадь помещения, предоставленного в аренду <данные изъяты>., полезная <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.2 договора - срок аренды устанавливается: с <дата> по <дата>; пунктом 5.3 договора - если в течение одного месяца до истечения срока, указанного в п. 5.2 данного договора, ни одна из сторон письменно не заявила о прекращения действия договора, - данный договор пролонгируется на 1 месяц, после чего договор прекращает свое действие.

ФИО3 продолжала арендовать помещение впредь до <дата>, арендодатель - ФИО1 не возражала.

Срок окончания фактической аренды помещения объясняется тем, что ключи от арендуемого помещения были оставлены арендатором арендодателю <дата> Документальной передачи ключей и актирования приёмки сдачи помещения от арендатора арендодателю не было.

Истец полагает, что уведомление о досрочном расторжении договора (по инициативе ФИО3) произошло именно <дата> в день оставления ключей от арендуемого помещения арендодателю арендатором. Следовательно, договор аренды нежилого помещения действует ещё 30 календарных дней, то есть до <дата> включительно.

В соответствии с п. 4.3 договора - электроэнергию арендатор оплачивает самостоятельно до 15 числа следующего месяца за месяц прошедший. ФИО3 не оплатила электроэнергию за апрель 2020 г. в размере 5041,24 руб., май 2020 г. в размере 6 226,87 руб., июнь 2020 г. в размере 3 764,04 руб., что подтверждается счетами-фактурами, и актами поверки показаний электросчётчиков. Общая задолженность за электроэнергию составляет 5041,24 + 6 226,87 + 3 764,04 = 15 032,15 рублей. Оплата задолженности была произведена из личных средств арендодателя.

ФИО3 не оплатила арендную плату за май 2020 г. - 30000 руб., июнь - 30000 руб., июль 2020 г. - 30000 руб. 30000 + 30000 + 30000 = 90 000,00 руб. (сумма основного долга).

В соответствии с пунктом 4.1 - за нарушение срока внесения платежей по настоящему договору арендатор выплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора с <дата> по <дата> с ФИО3 подлежит взысканию договорная неустойка в размере 0,2 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

С <дата> по <дата> (на день подачи иска) и с <дата> на дату фактической оплаты задолженности подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика - ФИО3 в пользу истца - ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 90 000 рублей, пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки с <дата> по <дата> в размере 13 200 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период <дата> по <дата> в размере 1 254 рубля 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по дату фактической оплаты задолженности, задолженность за потреблённую л электроэнергию с <дата> по <дата> в размере 15 032 рубля 15 коп., расходы на юридические услуги в размере 18 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Как следует из материалов дела, суд своевременно и в надлежащей форме, предусмотренной ч.1 ст.113 ГПК РФ, уведомлял ответчика о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству и о судебном заседании, направлял в его адрес исковое заявление с приложенными к нему документами по месту регистрации ответчика.

Между тем, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «об истечении срока хранения». Повторное направление искового заявления и судебных извещений законом не предусмотрено.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии со ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указывалось выше, из материалов дела следует, что о подготовке дела к судебному разбирательству и о назначении судебного заседания ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113, 116, 117 ГПК РФ по месту регистрации ответчика. Направленная корреспонденция по месту регистрации ответчика возвращалась с отметкой «об истечении срока хранения», что свидетельствует об отсутствии у ответчика желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим извещение ответчика о дате слушания дела.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии истца и ответчика.

Принимая во внимание мнение представителя истца, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1. ст. 15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренный для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. ст. 329, 330, 425 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из указанных выше положений законодательства, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с арендатора, при установления факта заключения договора аренды, передачи нежилого помещения арендатору (актом приема-передачи и т.п.), наличия у арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг (условиями договора, дополнительного соглашения и т.п.), оказание коммунальных услуг в заявленный период, их стоимость и объем (договорами с ресурсоснабжающими организациями, счетами, квитанциями на оплату коммунальных услуг и т.п.), размер задолженности по оплате коммунальных услуг (расчетом задолженности, актом сверки взаимных расчетов и т.п.)

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

<дата> между ФИО1, именуемой в дальнейшем «арендодатель» и ФИО3, именуемой в дальнейшем «арендатор» был заключен договор аренды нежилого повешения <данные изъяты> на втором этаже нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, пом.103. (п.1.1)

Помещение предоставляется арендатору для осуществления своей деятельности, для следующих целей: бытовые услуги. (п.1.2).

За арендованное помещение арендатор уплачивает арендную плату за месяц вперед не позднее 30 числа предыдущего месяца в размере 30000 рублей. За нарушение срока внесения платежей по настоящему договору арендатор выплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. Электроэнергию арендатор оплачивает самостоятельно до 15 числа следующего месяца за месяц прошедший. (п.п. 4.1-4.3)

Срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>.

ФИО1 как арендодатель, надлежащим образом выполнила все условия договора, что подтверждается актом приемки сдачи помещения предоставляемого в аренду от <дата>. Однако, ФИО3 не исполнила надлежащим образом условия договора аренды.

Согласно представленного истцом расчета у ФИО3 имеется задолженность за электроэнергию за апрель 2020 г. в размере 5041,24 руб., май 2020 г. в размере 6 226,87 руб., июнь 2020 г. в размере 3 764,04 руб., что подтверждается счетами-фактурами, и актами поверки показаний электросчётчиков. Общая задолженность за электроэнергию составляет 5041,24 + 6 226,87 + 3 764,04 = 15 032,15 рублей.

Кроме того, наличие задолженности у ответчика по оплате коммунальных платежей, также ее размер и период, подтверждены исследованными в ходе рассмотрения дела документами, а также и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Также ФИО3 не оплатила арендную плату за май 2020 г. - 30000 руб., июнь 2020 г. - 30000 руб., июль 2020 г. - 30000 руб., всего 90 000,00 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ФИО3 не было представлено, доказательств, подтверждающих оплату задолженности по электроэнергии и арендной плате.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 - за нарушение срока внесения платежей по настоящему договору арендатор выплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> за период с мая по июль 2020 года, в размере 90000 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по <дата> в размере 13200 руб., задолженность за потребленную электроэнергию с <дата> по <дата> в размере 15032 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 этой же статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные этой статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность по арендной плате – 90000 руб. начиная с <дата> исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день выплаты задолженности по арендной плате ответчиком в пользу истца в размере 90000 руб.

Согласно положениям статей 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на возмездное оказание юридических услуг от <дата>, истцом была оплачена денежная сумма представителю в размере 18 000 рублей. С учётом сложности дела, принципов разумности и справедливости, а также степени участия в деле представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по охране культурного наследия Саратовской области о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о взыскании неустойки, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от <дата> за период с мая по июль 2020 года, в размере 90000 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по <дата> в размере 13200 руб., задолженность за потребленную электроэнергию с <дата> по <дата> в размере 15032 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность по арендной плате – 90000 руб. начиная с <дата> исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день выплаты задолженности по арендной плате ответчиком в пользу истца в размере 90000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович