Решение № 2-2945/2020 2-2945/2020~М-2979/2020 М-2979/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2945/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 12 ноября 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2945\2020 по иску ФИО1 к администрации г.о.Сызрани об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, по фактической застройке согласно каталогу координат. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью * * * кв.м с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>. Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, а на земельный участок - на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>. Однако, <дата> объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу <адрес>, был снят с кадастрового учета. В настоящее время истцу необходимо произвести работы по образованию земельного участка. С этой целью он обратился в ООО «Эксперт », где был изготовлен межевой план, а затем в Управление Росреестра, осуществление кадастрового учёта земельного участка приостановлено ( уведомление от <дата>) по причине того, что в составе приложений к межевому плану решение об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории отсутствует, и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие исковой стороны

Представитель администрации г.Сызрани в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела уведомлены, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем с удом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>. Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, а на земельный участок - на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу № ***.

<дата> истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка). Решением от <дата> приостановление осуществление кадастрового учета в связи с тем, что в составе приложений к межевому плану решение об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории отсутствует.

Между тем, судом установлено, что <дата> земельный участок был снят с кадастрового учета- до момента признания права собственности в судебном порядке. Поэтому схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполнена быть не может. Следовательно, установление границы участка возможно лишь в судебном порядке.

Также судом установлено, что согласно декларации о выборе вида разрешенного использования земельного участка, разрешенное использование данного земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства» что соответствует Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) г.о.Сызрань Самарской области ( Приложение к Решению Думы городского округа Сызрань от <дата> № *** с изменениями № *** от <дата> ст. 43) и относительно к основным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

При выезде на место кадастровым инженером были произведены необходимые замеры участка, в результате которых после нанесения на основу выявлено, что земельный участок фактически находится в кадастровом квартале 63:08:0201026 и имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0201026:2 ( от точки 1 до точки 2), границы которого были уточнены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством ранее. Граница проходит по забору.

От точки1 до точки н1 образуемый земельный участок смежен с землями общего пользования, проулок. Граница проходит по забору.

От точки н1 до точки н2 образуемый земельный участок смежен с землями общего пользования, <адрес> проходит по забору, по стене строения.

От точки н2 до точки 2 образуемый земельный участок смежен с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Граница проходит по стене строения, по забору. Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка», если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой части границы не проводится.

Местоположение границ образуемого земельного участка ( <адрес>) с кадастровым номером 63:08:0201026:ЗУ1 определялось с использованием Плана земельного участка по адресу <адрес>, составленного по Материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов московским аэрогеодезическим предприятием, подтверждающим фактическое местоположение данного земельного участка на местности более 15 лет. Площадь земельного участка на дату проведения инвентаризации составляла * * *.м.. Фактическая площадь участка равна * * * кв.м..

Таким образом, фактическое местоположение границ и конфигурация образуемого земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка в Плане земельного участка по адресу<адрес>, составленном по Материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов московским аэрогеодезическим предприятием, который подтверждает фактическое местоположение данного земельного участка на местности более 15 лет.

Пересечения с границами смежных участков спорный участок не имеет.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью * * * кв.м., с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью * * * кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу Самарская область, г. <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах характерных точек:

№ точки X Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья