Решение № 2-1384/2017 2-1384/2017~М-932/2017 М-932/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1384/2017

Дело № 2-1384/17 Мотивированное
решение изготовлено 03.11.2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

06 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области, администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области о прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области, администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области. С учетом уточнения просит суд прекратить право собственности ФИО2 на объект права: незавершенное строительство, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 75,6 кв.м, степень готовности 86%, инв. № 16317, лит. А, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 110.6 кв.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 14.11.2016 года, выполненным ФИО3 признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1094 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.04.2017 года, подготовленным ФИО3

Доводы искового заявления мотивированы тем, что ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства с кад. №, Площадь застройки 75,6 кв. м, Степень готовности 86%, инв.№ 16317, лит. А, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «18» декабря 2012 года сделана запись регистрации №. Имеется Свидетельство о государственной регистрации права от 18 декабря 2012 года, выданное на основании Заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <данные изъяты> области, дата вступления в законную силу 02.08.2011.

В настоящий момент незавершенное строительство завершено и готово к постановке на учет в Государственный реестр недвижимости согласно Техническому плану здания от 14.11.2016, выполненного ФИО3 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое здание соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитанно-эпидемиологиские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», что подтверждается Экспертным заключением №500/24 от 21.09.2017 на соответствие/ несоответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам объектов, процессов, услуг;

Строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. реконструкции, установленные градостроительным регламентом (статья 51, Градостроительного кодекса РФ пункт 17 подпункт 4), а также не нарушает санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ, что подтверждается Экспертным заключением ФИО4 от 18.09.2017;

Требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается Заключением пожарно-технической экспертизы ФИО4 от 19.09.2017 №26/243-Э.

Земельный участок предоставлялся истцу ранее по Договору №47 о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от 08.02.2008 и был передан по Приемосдаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Так как в отношении жилого дома не было завершено строительство, земельный участок был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от 26.11.2013. Все смежные участки имеют установленные границы, спора по границам со смежными участками не возникало.

В судебном заседании сторона истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства с кад. №, Площадь застройки 75,6 кв. м, Степень готовности 86%, инв.№, лит. А, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «18» декабря 2012 года сделана запись регистрации №. Имеется Свидетельство о государственной регистрации права от 18 декабря 2012 года, выданное на основании Заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <данные изъяты>, дата вступления в законную силу 02.08.2011.

В настоящий момент незавершенное строительство завершено и готово к постановке на учет в Государственный реестр недвижимости согласно Техническому плану здания от 14.11.2016, выполненного ООО «Регион-гео» в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое здание соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитанно-эпидемиологиские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», что подтверждается Экспертным заключением №500/24 от 21.09.2017 на соответствие/ несоответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам объектов, процессов, услуг;

Строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. реконструкции, установленные градостроительным регламентом (статья 51, Градостроительного кодекса РФ пункт 17 подпункт 4), а также не нарушает санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ, что подтверждается Экспертным заключением ФИО4» от 18.09.2017;

Требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается Заключением пожарно-технической экспертизы ФИО4 от 19.09.2017 №26/243-Э.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 20151 «О государственной регистрации недвижимости» государственный учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здания, сооружения, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с кадастровым учетом и (или) государственной регистрации права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке (за 2013 год) Земельный участок с кад. №, на котором в настоящее время располагается созданное здание, снят с кадастрового учета 27.09.2013, и завершенный строительством дом расположен на земельном участке площадью 43339 кв.м с кад. №. Сведения о правообладателе участка с кад. № отсутствуют, право на участок не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГ'РН от 20.03.2017.

На основании выше изложенного следует сделать вывод о том, что невозможно внести сведения в Государственный кадастровый учет и произвести одновременную государственную регистрацию права на созданное здание, так, как отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев. А государственную регистрацию права на земельный участок невозможно произвести в отсутствие правоустанавливающего документа на здание, расположенного на данном участке.

Заочным решением <данные изъяты> от 05.07.2011 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 признании права собственности, постановлено: «Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №) в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 25.01.2011 года (инв. №16317).»

При рассмотрении данного дела судом установлено, что номер дома в установленном порядке объекту незавершенного строительства присвоен не был, в техническом паспорте строения не указан. Согласно справкам ФИО1 (л.д. 35, 27) спорное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (л.д.28-30) земельный участок с указанным кадастровым номером расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 1094 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого комплекса.

Установленные судом обстоятельства суд учитывает при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Так, отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка препятствует регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости-здания, с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок в данных границах предоставлялся истцу ранее по Договору №47 о строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> от 08.02.2008 и был передан по Приемосдаточному акту от 17.06.2011. Так как в отношении жилого дома не было завершено строительство, земельный участок был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от 26.11.2013. Все смежные участки имеют установленные границы, спора по границам со смежными участками не возникало.

На основании п. 3 ст.2 закона Ярославской области 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект права: незавершенное строительство, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 75,6 кв.м, степень готовности 86%, инв. №, лит. А, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 110.6 кв.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 14.11.2016 года, выполненным ФИО3

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1094 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.04.2017 года, подготовленным ООО «Регион-гео».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова