Решение № 2-1101/2024 2-1101/2024~М-663/2024 М-663/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-1101/2024

УИД: 91RS0№-40

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцу, как члену колхоза «Путь к коммунизму», был выделен для проживания жилой дом по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил в пользу колхоза «Приазовье» - правопреемнику колхоза «Путь к коммунизму» ссуду за указанный жилой дом в размере 20 000,00 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, фактически является собственником домовладения. Оформить право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием документов, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. В суд поступило заявление представителя истца адвоката ФИО5 о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик -Администрация Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ).

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно справке №, выданной Исполнительным комитетом Уваровского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым, ФИО1 действительно выплатил полностью стоимость дома колхозу «Приазовье» в мае ДД.ММ.ГГГГ года Дом, находящийся по <адрес>, №, является личной собственностью. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 погасил за <адрес> 000 рублей колхозу «Приазовье» (л.д.4).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Архивным отделом (муниципальный архив) <адрес> Республики Крым, усматривается, что в документах фонда № ПКАП "Приазовье" (бывший колхоз "Путь к коммунизму") имеются сведения о том, что решением общего собрания уполномоченных членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а также решением Ленинского райсовета и его исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз "Путь к коммунизму" был реорганизован в паевое коллективное аграрное предприятие (ПКАП) "Приазовье". В соответствии с Постановлением Верховного Совета Крыма от ДД.ММ.ГГГГ № был образован Уваровский сельский Совет народных депутатов и его исполнительный комитет с центром в селе <адрес> Республики Крым и в границах сельхозугодий ПКАП "Приазовье". На основании ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № "О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики" и на основании протокола общего собрания членов ПКАП "Приазовье" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а также распоряжения Ленинской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на базе реформированного паевого коллективного аграрного предприятия "Приазовье" создан сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) "Кият", который был его правопреемником (л.д. 27).

Согласно справке №, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, колхоз «Путь к коммунизму» переименован в к/з «Приазовье» с ДД.ММ.ГГГГ /Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ На основании этого протокола к/з «Приазовье» являлся правопреемником к-за «Путь к коммунизму». К/з «Приазовье» переименован в Производственное Коллективное Агропромышленное Предприятие «Приазовье» с ДД.ММ.ГГГГ пр. №, на основании этого протокола Производственное Коллективное Агропромышленное Предприятие «Приазовье» являлся правопреемником к/за «Приазовье». Производственное Коллективное Агропромышленное Предприятие «Приазовье» при реорганизации переименован в Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «Кият» с ДД.ММ.ГГГГ (Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ) комиссии по реорганизации, на основании этого протокола Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «Кият» являлся правопреемником Производственного Коллективного Агропромышленного Предприятия «Приазовье». Решением исполнительного комитета № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ произведена прием-передача архивных документов ликвидационной комиссией Сельскохозяйственного Производственного Кооператива «Кият» для хранения в Уваровском сельском совете, <адрес> АРК. Постановлением администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием -передача архивных документов ликвидационной комиссией исполкома Уваровского сельского совета для хранения в Администрацию Уваровского сельского поселения, <адрес> Республики Крым (л.д. 35).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на балансе муниципального образования Уваровское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д. 34).

Согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Уваровского сельского поселения <адрес>, в похозяйственных книгах жилой дом общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 32 кв.м. и земельный участок площадью 0,19 га по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время числятся за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 36).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м., имеет кадастровый номер – №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 29).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданному Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 3).

Указанные факты подтверждаются сведениями из домовой книги на домовладение № по <адрес> (л.д. 5-7).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. состоит из помещений: жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м. (л.д. 8-10).

Указанные факты подтверждаются инвентарным делом на домовладение по адресу: <адрес>, предоставленным филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> (л.д. 37).

В соответствии с инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированным в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Представленные сведения из похозяйственных книг подтверждают, что у истца ФИО1 с 1991 года возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования -Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым не имеется, наличия прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова