Решение № 2-976/2021 2-976/2021~М-448/2021 М-448/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-976/2021

УИД 31RS0022-01-2021-000676-90 № 2-976/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н., при секретаре Князевой Н.А.,

с участием истца Н.Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В 1995 году построен гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру и <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, которому при проведении технической инвентаризации присвоен инвентарный № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением "Городская недвижимость" на основании договора аренды земельного участка № ГСК <данные изъяты>" был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, по адресу: <адрес>.

Гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет в 2012 г., которому присвоен государственный учетный №.

Н.Н.Д. (далее-Истец) являлась членом кооператива ГСК "<данные изъяты>".

В 2013 году ГСК "<данные изъяты>" (ИНН № ОГРН №) прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 12.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода Истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность под гаражным строением № по <адрес>, в связи с отсутствием зарегистрированного права на гараж и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на объект недвижимости.

Дело инициировано иском Н.Н.Д. которая просит признать право собственности на гараж № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, находящийся в <адрес>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Н.Н.Д. поддержала исковые требования, сославшись на изложенное в иске. Все паевые взносы за гараж были выплачены. Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ был заключен значительно позже возведения гаража, а земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации уже существующих гаражей в соответствии с разрешенным использованием этого участка. Гараж находится на земельном участке, который расположен в территориальной зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т3), где основными видами разрешенного использования предусмотрено размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Администрация г. Белгорода явку представителя в суд не обеспечила, возражений относительно заявленных требований не предоставили. О месте и времени судебного разбирательства Администрация г. Белгорода извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения Истца, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельного участка под гаражом, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража.

Согласно техническому паспорту БТИ гараж №, находящийся в <адрес>, с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру и <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру построен в 1995 году. В техническом паспорте в качестве собственника указана - Н.Н.Д.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. третий).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение. переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания его объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением "Городская недвижимость" на основании договора аренды земельного участка № ГСК "<данные изъяты>" был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, по адресу: <адрес>.

Гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет в 2012 г., которому присвоен государственный учетный №.

Из представленной справки председателя ГСК "<данные изъяты>" следует, что Н.Н.Д. являлась членом кооператива, паевые взносы выплачены в полном объеме.

Истец являлась членом гаражного кооператива и вправе реализовать право на приобретение в собственность недвижимого имущества, при этом, кем изначального был построен гараж, правового значения не имеет, так как в п. 4 ст. 218 ГК РФ указывается о правах, как члена кооператива, так и других лиц, внесших паевой взнос.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствие оформленного разрешения на строительство гаража, не могут служить основанием для ограничения права истца, предусмотренного пунктом 4 статьи 218 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимались меры.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в отдел выдачи разрешительной документации с заявлением о получении разрешения на ввод гаража № с кадастровым номером № по <адрес> в эксплуатацию.

Истцу было разъяснено, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, в данном случае гаражно-строительного кооператива, в лице председателя ГСК <данные изъяты>". К заявлению необходимо приложить документацию, предусмотренную ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возможна при наличии правоустанавливающего документа не земельный участок, а также разрешения на строительство, которое в свою очередь выдается застройщику (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). У истца такие документы отсутствуют, что исключает возможность рассмотрения администрацией вопроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что ГСК "<данные изъяты>" с 2013 года прекратил свою деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Прекращение деятельности кооператива не может ущемлять имущественных прав Н.Н.Д. по владению, пользованию и распоряжению гаражом построенным на специально отведенном для строительства и эксплуатации гаражей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил.

Как видно из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) от ДД.ММ.ГГГГ №, данной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК "<данные изъяты>", земельный участок расположен в территориальной зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т3) с видом разрешенного использования, в том числе для размещения постоянных гаражей, в том числе многоярусных. Тем самым подтверждается, что размещение спорного гаража соответствует разрешенному использованию этого участка.

Из заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенный гараж №, по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно выводов ООО «Пожарный Аудит», содержащихся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение спорного гаража не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

В заключении ООО «Проектно-строительная компания» № сделан вывод что обследованный гараж № ГСК "<данные изъяты>" не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей и он соответствует противопожарным и санитарным правилам его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, чем удовлетворить заявленные требования.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В данном случае, при нахождении постройки на земельном участке, отведенном для этих целей, и отсутствия нарушений прав, и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст. 222 ГК РФ у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Н.Н.Д. право собственности на гараж № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, находящийся в <адрес>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья -подпись

мотивированное решение по делу составлено 29 марта 2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение29.03.2021