Решение № 2--110/17 2-110/2017 2-110/2017(2-12038/2016;)~М-11050/2016 2-12038/2016 М-11050/2016 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-110/2017

0Дело №2- -110/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, государственной пошлины и суд,

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт кв ... в размере ..., затем уточнила требования и просила взыскать ... проценты за пользование чужими денежными средствами, возврат государственной пошлины. В судебном заседании заявитель на требованиях настаивала. Ответчик и его представитель с иском были не согласны. ФИО3 был допрошен по месту отбытия наказания и требования ФИО1 поддержал. Третье лицо Управление Ролсреестра и картографии по РК участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения эксперта ... Г.Н, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено что собственниками квартиры ... являются – ФИО1 в ..., ФИО2 в ... и ... Е.В в .... В квартире в настоящее время проживает ФИО1 – ФИО2 не проживает с ** ** ** в жилом помещении, ... Е.В отбывает наказание в местах лишения свободы.

Как пояснила ФИО1, что в период с ** ** ** делала ремонт в квартире ..... В судебном заседании истица показала, что в квартире длительное время не делался ремонт и возникла необходимость в его проведении, так как отошли обои, ванна и раковина прогнили унитаз был расколот, двери пришли в негодность, полы требовали ремонта.

Вместе с тем истицей были произведены улучшения в жилом помещении в результате ремонта. В большой комнате на полу было ДВП, бумажные обои, потолок был просто побелен Она произвела выравнивание стен, поклеила стены виниловыми, тисненными обоями, установила натяжной потолок, уложила ламинат. В маленькой комнате где был пол из ДВП и простые бумажные обои был постелен ламинат, сделан натяжной потолок, поклеены виниловые, тисненные обои, деревянное окно было заменено на пластиковое.

В третьей комнате – средней по размере – пол был ДВП, обычные обои, побелен потолок. В результате ремонта были поклеены виниловые, тисненные обои, застелен ламинат и вместо деревянного окна поставлено пластиковое.

На кухне были обычные обои, потолок был побелен, окно было деревянное. При ремонте произведено было выравнивание стен, оклейка виниловыми обоями, сделан натяжной потолок, поставлено пластиковое окно. В ванной комнате стены были с обычной побелкой, в настоящее время стены и пол полностью выложены плиткой, вместо обычной мойки поставлена фаянсовая, чугунная ванна земенена на акриловую.

В туалете пол и стены были выложены плиткой, установлен реечный потолок, обычный унитаз заменен на фаянсовый с бачком. В прихожей были произведены работы по снятию штукатурки с помощью ротбанта, произведено выравнивание стен и покраска водоэмульсионной краской.

Также в квартире были произведены работы по демонтажу труб канализации, водоснабжения, разводка сантехнических труб, монтаж электропроводки, покраска труб и другие работы – снятие обоев, грунтовка стен, разгрузочно- погрузочные работы.

В судебном заседании ответчик и его представитель ссылались на то, что согласования с ФИО2 по проведению ремонта не было, он в спорном жилом помещении не проживал и в силу чинимых препятствий со стороны ФИО1 не мог пользоваться квартирой, сумма ремонта завышена и необходимости в проведении ремонта не было. Однако суд не может согласиться с данными доводами..

В соответствии со ст 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности / долевая собственность/.

На основании ч 1 ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из норм ст 249 ГК РФ ФИО2 обязан в соответствии со своей ... в праве собственности на кв ... участвовать в общих расходах по содержанию квартиры и в том числе по ремонту данного жилого помещения. Данная норма носит императивный характер и суд не может принять во внимание доводы ответчика о чинении препятствий в пользовании квартирой и что производства ремонта с ним не было согласовано. В судебном заседании истица пояснила, что о производстве ремонта она говорила ФИО2 и он мог высказать свое мнение по необходимости ремонта и по сумме ремонта.

Также нельзя принять во внимание доводы ответчика о том, что ремонт в кв ... не требовался.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 года наниматель и собственник жилых помещений должны за свой счет один раз в пять лет производить ремонт жилых и вспомогательных помещений. Согласно заключению экспертизы, проведенной экспертом ... Г.Н установлено, что помещениям квартиры ... требовался косметический ремонт. Также сама ФИО1 суду показала, что ремонт в жилом помещении не производился более ** ** ** и возникла необходимость в производстве ремонта жилого помещения. Свидетель ... Т.П суду показала, что в ванной комнате прогнили трубы, сыпалась штукатурка, окна были в плохом состоянии и надо было производить ремонт квартиры.

В судебном заседании истица просила взыскать денежную сумму ремонта жилого помещения в размере ... – ... стоимости ремонта квартиры в размере ... по фактически проведенному ремонту с учетом улучшений – поклейки обев улучшенного качества, ламината, устройства натяжных потолков. Суд считает, что следует исходить из стоимости обычного косметического ремонта квартиры. Согласно заключению экспертизы стоимость косметического ремонта составила .... Эксперт ... Г.Н была допрошена в судебном заседании и пояснила, что стоимость косметического ремонта квартиры ... с учетом применения обычных материалов и без улучшения состояния квартиры составила ... В судебном заседании ФИО1 с заключением эксперта была согласна, ответчик и его представитель несогласий по сумме заключения экспертизы не высказали.

Таким образом в соответствии со ст 249 ГК ответчик должен нести расходы в размере своей ... стоимости ремонта квартиры от суммы ..., что составит .... ...

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст 395 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как неправомерного удержания денежных средств не было и вообще срок исполнения обязательства не наступил.

Так как требования истца удовлетворены частично, то с ответчика в соответствии со ст 98 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину от удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере ... –... расходов на проведение ремонта квартиры ... ... государственной пошлины, а всего ...

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.