Решение № 2-471/2018 2-471/2018 ~ М-287/2018 М-287/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-471/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием представителя истца – ответчика ФИО1, ответчика – истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и включении в ЕГРН сведений о земельном участке и

встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и включении в ГРН сведений о земельном участке,

гражданское дело № 2-965 по иску ФИО5 и ФИО2 к ФИО4 и администрации муниципального образования город Новомосковск об установлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2, в котором просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО4, в котором просила признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключить сведения о земельном участке из ЕГРН.

ФИО5 и ФИО2 также обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО4, в котором просили установить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о них из ЕГРН.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 29 мая 2018 года дела объединены для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца – ответчика ФИО4 по доверенности ФИО1 свои требования уточнила, просила

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО4 на данные земельные участки;

внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив его границы в следующих координатах: <данные изъяты>;

признать за ФИО4 право собственности на данный земельный участок,

просила уточненные требований удовлетворить, в отношении уточненных требований ФИО2 не возражала.

Ответчик – истец ФИО2 также свои требования уточнила, просила

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив его границы в следующих координатах: <данные изъяты>;

внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатели ФИО5 и ФИО2, установив его границы согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты> в следующих координатах: <данные изъяты>.

Ответчик – истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить, в отношении уточненных требований ФИО4 возражений не высказали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 30 мая 1991 года по 29 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

На основании статей 3 и 9.1 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

По делу установлено, что ФИО4 и ФИО2, каждая являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеются сведения в ЕГРН.

Ранее данный жилой дом находился в долевой собственности ФИО4 и ФИО2 На основании решений <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности было прекращено, ФИО4 и ФИО2, каждой была выделена в собственность занимаемая каждой из них часть жилого дома.

При жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется земельный участок, что подтверждается техническими паспортами на домовладение.

Поскольку ФИО2 и правопредшественник ФИО4 – ФИО10 являлись участниками долевой собственности на домовладение, то земельный участок должен был им быть предоставлен в собственность пропорционально их долям.

Из плана земельного участка, содержащегося в технических паспортах на домовладение, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер земельного участка при домовладении составлял <данные изъяты> кв.м.

Несмотря на это, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ему присвоен кадастровый №.

На основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 была предоставлена <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м – в собственность и площадью <данные изъяты> кв.м – в бессрочное (постоянное) пользование.

Право долевой собственности ФИО10 на домовладение составляет <данные изъяты> долей, таким образом, ей должен был быть предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты> долей от <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 соответственно должен был быть передан в собственность земельный участок в размере <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м. Однако, земельный участок ни в собственность, ни в постоянное (бессрочное) пользование ФИО2 не передавался, свидетельство о праве собственности не оформлялось, о чем имеется сообщение Управления Росреестра по Тульской области.

Право собственности ФИО2 на принадлежащую ей часть жилого дома возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ. При этом ФИО2 имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, расположенного при ее части жилого дома, по фактическому использованию, но не более установленного предельного максимального размера земельного участка.

В связи с этим земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, подлежит исключению из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка ФИО4

В настоящее время в ЕГРН за ФИО4 зарегистрированы права собственности на земельные участки:

с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>;

с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данные участки являются смежными, расположены при части жилого дома, находящегося в собственности ФИО4

В силу части 1 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Согласно части 2 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Однако, объединить принадлежащие ФИО4 земельные участки не представляется возможным. Поэтому, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, также подлежит исключению из ЕГРН.

В ЕГРН подлежат внесению сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с границами в следующих координатах: <данные изъяты>. Право собственности на данный земельный участок подлежит признанию за ФИО4

Сведения о земельном участке, расположенном при части жилого дома, принадлежащего ФИО2, находящегося в ее пользовании, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с границами в следующих координатах: <данные изъяты>, также подлежат включению в ЕГРН.

В силу положений статей 3 и 9.1 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» ФИО6 имеет право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Смежная граница между земельными участками, находящимися в пользовании ФИО4 и ФИО2 между ними согласована, спора по смежной границе не имеется.

Кроме того, ФИО5 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии действующим законодательством.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при установлении границ вышеуказанного земельного участка произошла реестровая ошибка, заключающаяся в том, что границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, установленным на местности.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по заявлению Г-вых подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка.

Соответственно в ЕГРН подлежат внесению сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатели ФИО5 и ФИО2, доля в праве каждого <данные изъяты>, установив его границы согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО4 об исключении из ЕГРН и включении ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исковые требования ФИО5 и ФИО2 к ФИО4 и администрации муниципального образования город Новомосковск об установлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО4.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекратить.

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив его границы в следующих координатах: <данные изъяты>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив его границы в следующих координатах: <данные изъяты>.

Внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатели ФИО5 и ФИО2, доля в праве каждого <данные изъяты>, установив его границы согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты> в следующих координатах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2018 года.

Судья С.П. Золотухина