Решение № 2-3300/2021 2-3300/2021~М-1637/2021 М-1637/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-3300/2021

16RS0051-01-2021-003854-64

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3300/2021
15 июня 2021 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 - ФИО1, действующей по доверенности от <дата изъята>, представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО2, действующего по доверенности <номер изъят>/ИК от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указано, что <дата изъята> на основании ордера <номер изъят> серии С ФИО5 с семьей в составе четырех человек было выделено две комнаты для вселения по адресу: <адрес изъят>. В данном жилом помещении зарегистрированы, проживают с 1997 года ФИО3, ФИО4. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по данному адресу на протяжении многих лет вносят истцы по лицевому счету <номер изъят>, где данная квартира обозначена как трёхкомнатная площадью 61,6 кв.м. При обращении в исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> в комитет жилищно-коммунального хозяйства с просьбой о заключении договора социального найма, был получен отказ, в связи с тем, что имеются несоответствия в ордере от <дата изъята><номер изъят> серия С, где указано на право занятия двух комнат, площадью 29,3 кв.м. в указанной квартире. Отсутствие договора социального найма в отношении жилого помещения <номер изъят><адрес изъят> общей площадью 61,6 кв.м. лишает истцов возможности реализовать свои права. На основании изложенного истцы просят:

признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, на условиях договора социального найма жилого помещения;

обязать исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> заключить договор социального найма жилого помещения на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Протокольным определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики ИКМО <адрес изъят>».

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> ФИО11 в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать. Пояснил, что документов, подтверждающих факт вселения истцов в трехкомнатную квартиру отсутствует.

Представитель ответчика Управление жилищной политики ИКМО <адрес изъят> в судебное заседание не явился, извещен.

На лиц, участвующих в деле, согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным кодексом.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно частям 1 и 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно разъяснению, данному в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что спорной жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Указанное жилое помещение было предоставлено в пользование ФИО5, на основании ордера <номер изъят> Серия С, выданного Исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся от <дата изъята> за <номер изъят>.

В качестве членов семьи ФИО5 в квартиру были вселены его супруга – ФИО14, дочь – ФИО15 Т, сын – ФИО5

Согласно выписке из домовой книги от <дата изъята>, в <адрес изъят> зарегистрированы: ФИО4 (племянница ФИО5) - с <дата изъята> по настоящее время, ФИО3 (сын племянницы ФИО4) – с <дата изъята> по настоящее время.

Ранее в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО6 (с <дата изъята>; в связи со смертью <дата изъята> был снят с регистрационного учета <дата изъята>); ФИО7 (с <дата изъята>; в связи со смертью <дата изъята> была снята с регистрационного учета <дата изъята>).

В соответствии с постановлением руководителя ИК МО <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес изъят>» указанная комната включена в реестр муниципальной собственности.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что квартира общей площадью 61,6 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты 11,9 кв.м, ванной площадью 3,0 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м.

На спорную квартиру на имя ФИО6 открыт финансовый лицевой счет <номер изъят>.

С целью заключения договора социального найма жилого помещения истцы обратились в муниципальное унитарное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета <адрес изъят>». Однако письмом, подписанным председателем МКУ «КЖКХ ИК МО <адрес изъят>» ФИО12, им было отказано в заключении договора найма, в ввиду того, что в представленных документах имеется несоответствие: в ордере от <дата изъята><номер изъят> серия С указано право на занятие двух комнат площадью 29,3 кв.м в <адрес изъят>, а технических паспорт на объект недвижимости представлен на трехкомнатную квартиру.

Не согласившись с отказом МКУ «КЖКХ ИК МО <адрес изъят>», истцы обратились в суд с требованиями о признании их нанимателями квартиры по договору социального найма и обязании ответчиков заключить с ними договор социального найма.

Судом установлено, что истцы проживают в квартире, несут расходы по содержанию имущества, производят оплату счетов за жилье и коммунальные услуги, то есть в полном объёме осуществляют права и обязанности нанимателей.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке, в квартире с 1969 года по настоящее время проживала только семья ФИО5

Принимая во внимание, что истцы длительное время проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, право на указанное жилое помещение у истцов возникло до вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, помещение относящееся к муниципальному жилищному фонду социального использования может быть предоставлено истцам по договору социального найма.

Фактов, подтверждающих предоставление комнат в спорной квартире иным лицам, судом не установлено.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8. Пояснила, что проживает на одной лестничной площадке с квартирой истцов с 1977 года. Их семью очень хорошо знает, тесно общается. С момента переезда в квартиру они жили одной семьей, никуда не выезжали. Кроме их семьи в квартире больше никто не жил.

Исходя из анализа исследованных доказательств, учитывая, что законность занятия истцами спорного жилого помещения с 1969 года никем не оспаривается, суд находит требования истцов о признании их нанимателями <адрес изъят> по договору социального найма и обязании заключить с ними договор социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения с истцами суд возлагает на надлежащего ответчика – МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>», к компетенции которого и относится разрешение данного вопроса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3, ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> на условиях социального найма.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» заключить договор социального найма с ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>