Решение № 2-671/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-2804/2024~М-2407/2024

2-671/2025

УИД 30RS0004-01-2024-004260-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Иноземцевой Н.С., при секретаре Хамзиной Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, доли земельного участка, материальных затрат, судебных расходов, встречному исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>», в котором просят суд взыскать в их пользу выкупную цену изымаемого помещения – <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием недвижимого имущества, судебных расходов.

Как указывают истцы, они являются общедолевыми собственниками <адрес> (ФИО1 ФИО13 - 1/3 доли, ФИО2 ФИО14. - 2/3 доли). Также истцам пропорционально общей площади квартиры принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1176 кв.м с кадастровым номером 30:12:040488:135 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> произошел пожар.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом лит А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ Собственникам направлены требования о сносе указанного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с изменениями, внесенными распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р, изъяты для муниципальных нужд МО <адрес> доли земельного участка и жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» № об оценке рыночная стоимость квартиры, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество собственника, материальных затрат связанных с изъятием, составляют 3435300 рублей.

Истцы не согласны с оценкой и обратились к ИП ФИО3 ФИО15. В соответствии с отчетом ОД34/07-24 стоимость имущества, подлежащего изъятию составляет 8734569 рублей.

На основании изложенного истцы просят взыскать с администрации МО «<адрес>» в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, материальные затраты связанные с изъятием, недвижимого имущества, в пользу ФИО1 ФИО16. в размере 2911523 в пользу ФИО2 ФИО19. в размере 5823046 рублей, прекратить право общей долевой собственности на <адрес> за ФИО1 ФИО18 ФИО2 ФИО17.

Администрация МО «<адрес>» обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1 ФИО20., ФИО2 ФИО21 о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указало, что истцы по первоначальному иску являются общедолевыми собственниками жилого помещения- <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Администрацией МО «<адрес>» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с изменениями, внесенными распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р, об изъятии для муниципальных нужд МО <адрес> доли земельного участка и жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Первоначальные истцы обратились в суд с исковым заявлением о взыскании выкупной стоимости указанного жилого помещения и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения. Право собственности на жилое помещение - <адрес>, и долю земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>» не зарегистрировано. После прекращения права собственности за первоначальными истцами администрация МО «<адрес>» не сможет осуществить действия по сносу спорного помещения. На основании этого просит после осуществления выплаты истцам по первоначальному иску признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение - <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 ФИО22. исковые требования уточнила, просила взыскать с администрации МО «<адрес>» в счет возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, материальные затраты связанные с изъятием, недвижимого имущества, в пользу ФИО1 ФИО26. в размере 2014333 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18271,66 рублей, расходы по оплате оценщика 7000 рублей, в пользу ФИО2 ФИО23. в размере 4028667 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28343,34 рублей и прекратить право общей долевой собственности на <адрес> за ФИО1 ФИО24., ФИО2 ФИО25. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебное заседание представитель истцов по первоначальному иску- ответчиков по встречному иску ФИО4 ФИО27. первоначальные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются общедолевыми собственниками <адрес> (истец ФИО1 ФИО28 – 1/3 доли, истец ФИО2 ФИО29 – 2/3 доли). Также истцам пропорционально общей площади квартиры принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1176 кв.м с кадастровым номером 30:12:040488:135 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> произошел пожар, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом лит А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам направлены требования о сносе указанного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с изменениями, внесенными распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р, изъяты для муниципальных нужд МО <адрес> доли земельного участка и жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» № об оценке рыночная стоимость квартиры, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество собственника, материальных затрат связанных с изъятием, составляют 3435300 рублей, в том числе стоимость 2/3 доли ФИО2 ФИО30. 1639533,33 рублей, земельного участка 614133,33 рублей, материальные затраты 27400 рублей, а вскго 2281100 рублей. Стоимость 1/3 доли ФИО1 ФИО32 819766,67 рублей, земельного участка 307066,67 рублей, материальные затраты 27400 рублей., а всего 1154233,33 рублей.

В соответствии с оценкой ИП ФИО3 ФИО31. ОД34/07-24 стоимость имущества, подлежащего изъятию составляет 8734569 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры в целом 8734569 рублей, доли земельного участка 3183048 рублей, стоимости долив праве на общее имущество 176628 рублей, материальные затраты 514992 рублей. Стоимость доли, принадлежащей ФИО1 ФИО33. составила 2911523 рублей, стоимость доли ФИО2 ФИО40. составила 5823046 рублей.

Определением Трусовского районного суда <адрес> от 03.09.2024г. по делу назначена оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Экспертный центр».

В соответствии с выводами эксперта величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома сосатвиал 232498,19 рублей, в том числе величина компенсации доли ФИО2 ФИО41 составила 144783 рублей, доли ФИО1 ФИО42. – 87715,36 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка в целом – 1549673,86 рублей, в том числе стоимость доли ФИО2 ФИО38. – 1033115.91 рублей, доли ФИО1 ФИО39. – 516557,95 рублей, Рыночная стоимость жилого помещения <адрес> составила 4110026, 75 рублей, из которых 2/3 доли ФИО2 ФИО34. – 2740017,83 рублей, 1/3 доли ФИО1 ФИО37. – 1370008,92 рублей. Рыночная стоимость материальных затрат составила в общем 86466,67 рублей, из которых 2/3 доли, принадлежащих ФИО2 ФИО36. -56977,78 рублей, 1/3 доля ФИО1 ФИО35. -29488,89 рублей.

17.02.2025г. определением Трусовского районного суда <адрес> по ходатайству представителя истца по делу назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Судебно – криминалистический центр».

В соответствии с заключением эксперта №ВА/0225/604 от 11.04.2025г. рыночная стоимость оцениваемой квартирой № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с учетом всех затрат, связанных с изъятием жилой недвижимости составила 6043000 рублей, из которых стоимость квартиры – 3204000 рублей, стоимость доли земельного участка 1098000 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт 1562000 рублей, затраты, связанные с изъятием 179000 рублей.

Выслушав в судебном заседании оценщика ИП ФИО3 ФИО43 оценивая отчет об оценке Автономной некоммерческой организации «Судебно – криминалистический центр» от 11.04.2025г., в целом, содержащиеся в нем выводы и исследовательские части заключения в совокупности с другими доказательствами по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что данный отчет об оценке объективно и полно отвечает на поставленные вопросы, детально анализирует применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, отчет об оценке Автономной некоммерческой организации «Судебно – криминалистический центр» оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцы согласились с оценкой эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебно – криминалистический центр», ответчик возражений и доводов в подтверждение о не согласии не представил, суд полагает возможным принять его за основу.

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость квартиры и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС N 14 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества.

При этом встречные исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 ФИО44, ФИО2 ФИО45 о признании права собственности, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Протокола (N 1) от ДД.ММ.ГГГГ к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение - <адрес>, и соответствующую долю земельного участка расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из договора №ОД34/07-24 от 10.07.2024г. усматривается, что истцом ФИО1 ФИО46. была произведена оплата ИП ФИО3 ФИО47 за услуги по оценке рыночной стоимости в размере 7000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 ФИО48 с администрации муниципального образования «<адрес>» судебные расходы по определению рыночной стоимости в размере 7 000 рублей, так как данные расходы суд признает необходимыми в соответствии со ст.94 ГПК РФ.

Из чека-ордера Астраханского отделения ПАО Сбербанк от 26.07.2024г. усматривается, что истцом ФИО1 ФИО50 уплачена государственная пошлина в размере 22758 рублей, ФИО2 ФИО52. уплачена госпошлина в размере 37315 рублей. С учетом удовлетворенной части исковых требований с ответчика в пользу истца ФИО1 ФИО49 подлежит взысканию в возмещение расходов в размере 18271,66 рублей и в пользу ФИО2 ФИО51 в размере 28343,34 рублей.

Из содержания статьи 95 и статьи 93 ГПК РФ следует, что расходы на оплату услуг экспертов относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат возмещению.

Учитывая, что для оплаты стоимости экспертизы истцом внесены денежные средства в размере 42500 рублей на депозит Управления судебного департамента в АО, указанные денежные средства надлежит перевести на счет экспертного учреждения АНО Судебно-криминалистический центр.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО53, ФИО2 ФИО54 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, доли земельного участка, материальных затрат, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «городской округ <адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» ИНН <***> за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 ФИО55. ДД.ММ.ГГГГ. паспорт № в счет возмещения за изымаемое жилое помещение - рыночной стоимости 1/3 доли <адрес> по адресу: <адрес> в размере 2014333 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18271,66 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 7000 рублей.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>», ИНН <***> за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ паспорт <...> в счет возмещения за изымаемое жилое помещение - рыночной стоимости 2/3 доли <адрес> по адресу: <адрес> в размере 4028667 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28343,34 рублей.

После осуществления выплаты прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО57 на 1/3 доли, ФИО2 ФИО58 на 2/3 доли на жилое помещение - <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Встречные исковое требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО59, ФИО2 ФИО60 о признании права собственности - удовлетворить.

После осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение - <адрес>, и соответствующую долю земельного участка расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации за ФИО1 ФИО61 на 1/3 долю и ФИО2 ФИО62 на 2/3 доли на жилое помещение <адрес>, и соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Денежные средства, внесенные ФИО1 ФИО63 на счет Управления Судебного департамента в <адрес> в размере 42500 рублей по чеку ордеру от 12.05.2025г. перевести Автономная некоммерческая организация Судебно-криминалистический центр ОГРН <***> ИНН <***> КПП 301901001 БАНК Астраханское отделение № ПАО Сбербанк р/с 40№ БИК 041203602 к/с 30№. <адрес> литер А, помещение 030.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 24.06.2025 г.

Судья Н.С. Иноземцева