Решение № 2-1712/2019 2-1712/2019~М-1404/2019 М-1404/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1712/2019

Дело № 2-1712/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Коваленко Т.К., при секретаре судебного заседания Фаргер А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Хрипачева И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) снятии с регистрационного учета; требования мотивированы тем, что он является собственником указанного выше жилого помещения на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ответчиком ФИО2; по условиям договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект, однако до настоящего времени остается в квартире зарегистрированной; регистрация ответчика в квартире существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил их и просил признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) (адрес).

В судебном заседании ответчик ФИО2, зарегистрированная в городе Нефтеюганске по адресу: (адрес) по месту жительства (л.д. 30), участия не принимала; судом выполнена обязанность по её извещению в порядке, установленном статьями 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; место пребывания ответчика суду неизвестно (л.д. 27, 33,34)

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебном заседании адвокат Хрипачев И.И., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 38,39), действующий на основании ордера № от (дата) (л.д. 42), полагал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку местонахождение ответчика неизвестно и выяснить позицию относительно причине неисполнения обязательств, не представляется возможным.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного с ответчиком ФИО2; право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 9, 10-14).

В пункте 3.8 упомянутого выше договора продавец уведомила покупателя о своей регистрации в отчуждаемой квартире и обязалась в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект сняться с регистрационного учета.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена (дата); до настоящего время ответчик ФИО2 остаётся зарегистрированной в жилом помещении истца (л.д. 15).

В силу того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением; каких-либо соглашений об условиях и сроках пользования жилым помещением материалы дела, в том числе договор купли-продажи жилого помещения от (дата), не содержат.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку, являясь собственником этого жилого помещения, он не может в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением. В данной части иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Предъявление исковых требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета суд находит необоснованным, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2019 года.

Судья (иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)