Решение № 2-1497/2018 2-1497/2018~М-1306/2018 М-1306/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1497/2018

Дело №2-1497/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 15 октября 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратился в суд с указанным исковым заявление, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... который является соседним с уточняемым и граница данного земельного участка, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... подтверждаются генеральным планом земельного участка, а также актом выноса границ с размерами, которым более 15 лет. В связи, с чем кадастровый инженер считает данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... реестровой ошибкой, истцу было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки путём внесения изменений в ЕГРН о местоположении (координат) границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с каталогом координат характерных точек по межевому плану от 29 августа 2018 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. Имеющаяся реестровая ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует кадастровому учету изменений в Едином государственном реестре недвижимости. Просит суд признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка в части установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении (координат) границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в соответствии с каталогом координат характерных точек по межевому плану от 29 августа 2018 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Березанского сельского поселения Выселковского района – ФИО6 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно поступившим возражениям, следует, что исковые требования до выяснения всех имеющих для данного дела обстоятельств не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. ФИО4 является собственником земельного участка площадью 5,0 га. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... В феврале 2011 года ФИО4 на основании договора купли-продажи от (__)____ года приобрел данный участок в собственность. Границы земельного участка были установлены еще в 2008 году предыдущим собственником, а участок предоставлен был предыдущему собственнику в мае (__)____ года на основании Постановления главы Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ года и зарегистрированы уже (__)____ года. Данный земельный участок уже более 16 лет существует и обрабатывается в одних тех же границах. Споров с соседями по границам обрабатываемого участка, как с предыдущим собственником, так и с настоящим собственником, за все эти годы до настоящего времени никогда не было. Никогда не было никаких возражений и претензий как от смежных землепользователей, так и от органов исполнительной власти. Всегда считали соседями, земельный участок, который расположен по адресу: ... О том, что соседним участком является другой участок, а не под №..., ФИО4 узнал в 2018 году, когда обратилась к нему М. М.К., которая нашла покупателя на свой земельный участок и желает его продать. Покупатель ее приходил двумя неделями ранее к ФИО4 с предложением продать ему часть участка с кадастровым номером ... для ведения коммерческой деятельности вдоль трассы М-4 Дон и получил отказ. По документам земельный участок М. М.К. значился с адресом: ...четная сторона улицы). По ее утверждениям ее участок находится именно рядом с участком ФИО4, но площади на данном местоположении ее не хватает. В подтверждение своих слов М. М.К. с гражданином ФИО3 принесли через несколько дней с администрации Березанского с/п Постановление об изменении адреса ее земельного участка: с «...» на «...». Ответчик не возражал, но при проверке кадастровым инженером ФИО5 землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером ... ошибки по границам ею не обнаружено. Кто допустил ошибку ранее, если она действительно имеет место быть, кто будет её исправлять и чьи это будут расходы, предстоит разобраться. В документах истца имеются также разночтения. В своем исковом заявлении он указывает площадь своего участка в размере 1500 кв.м., при этом прикладывает Генеральный план земельного участка, Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений и Схему выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, где размеры участка определены как 20 х 70 - это 1400 кв.м. Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений и Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений датируются (__)____ года, но ссылка в данных документах идет на Постановление главы администрации ст.Березанской №... от (__)____ года. Акт выноса в натуру границ земельного участка застройщиком М. М.К. не подписан. Следовательно, достоверность данных документов ставится под сомнение, степень доверия к данным доказательствам, а также возможность с их помощью установить обстоятельства дела утрачиваются. Данные разночтения противоречивы. При этом сам документ - Постановление главы администрации ст.Березанской №... от (__)____ года к иску истцом не прилагается. В п.5 договора купли-продажи земельного участка указано, что покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками и границами земельного участка. Следовательно, истец как покупатель сам лично в натуре видел, что он покупает. ФИО3 лично видел и расположение приобретаемого участка и его фактические границы и границы смежных землепользователей. Никаких возражений и претензий с его стороны к продавцу по фактической площади, по границам, или расположению земельного участка с его стороны в договоре не отражено и не заявлено. Следовательно, по факту в натуральном его виде объект, который был предметом сделки, покупателя полностью удовлетворял. По краю участка с кадастровым номером ... проходит подземный электрический кабель высокого напряжения, в связи с чем установлена охранная зона 4м. В случае, установления факта действительного нахождения земельного участка с кадастровым номером ... в спорном местоположении, то электрический кабель окажется по расположению и прохождению посреди этого участка, где копать категорически запрещено. Таким образом, все вышеуказанные доводы не позволяют однозначно согласиться со всеми заявленными требованиями истца. На основании чего, ответчик полагает, что заявленные исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО2 в <данные изъяты>

Представитель третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседании не явился несмотря на надлежащее извещение о дате рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года для осуществления государственного кадастрового учета основанием являются документы подтверждающие право на земельный участок, документы определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: .... Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____ года и договором купли-продажи земельного участка от (__)____ года (л.5-7).

Согласно постановлению администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от (__)____ года (л.д.14) следует, что адрес земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ...71, уточнен и значится ...

Как следует из заключения кадастрового инженера З.А.АБ. проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из EГPH, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... который является соседним с уточняемым и граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи с этим считает данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... реестровой ошибкой. В связи с этим продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... подтверждаются генеральным планом земельного участка, а также актом выноса границ с размерами, которым более 15 лет.

Согласно сведениям, полученным по запросу суда из межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (__)____ года №..., следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное дело на земельный участок кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017 г.) согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017 г.), местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровые инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.1 и ч.5 ст.40 закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующе изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительны: заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объект недвижимости от (__)____ года №... (л.д.15-19) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...», не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником является ФИО4.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что имеет место нарушение его права собственности или законного владения.

Имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

На основании изложенного в совокупности оценивая доказательства, представленные сторонами и исследованные в судебном заседании суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка в части установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении (координат) границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с каталогом координат характерных точек по межевому плану от 29 августа 2018 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5

Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для внесения изменений в ЕГРН о местоположении (координат) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 29 августа 2018 года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский